一、招标概况（一）备案编号：哈南物再招备[2025]008号项目编号：哈物采（2025）第0060号（二）招标人：###市高铁家园物业管理委员会（三）**：中晋福润项****公司（四）项目名称：###市南岗区高铁家园小区既有物业管理服务项目（五）物业用途：带电梯住宅、商服及地下车位。（六）物业管理期限：自物业服务合同签订之日起3年，合同采用1+1+1的方式(由业主大会进行考核，即第一年考核合格后续签第二年;第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签,如物管会到期，成立业主委员会或物业管理委员会,由业主委员会或物业管理委员会组织召开业主大会，如业主委员会和物业管理委员会都未成立，由社区进行召开业主大会)。（七）物业服务费（根据业主大会决议）：高层住宅********元/㎡/月，商服********元/㎡/月，地下平面停车位90元/个/月，地下立体停车位120元/个/月，电梯：按《关于###市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》《哈发改规（2023）1号》文件执行，投标人在报价时需报出电梯费的浮动幅度为0%。（注：本报价分项不可调价，否则投标无效）；（八）招标方式：公开招标 （九）服务标准：按照###市《###市物业服务收费管理有关事宜的通知》《哈发改规（2023）1号》住宅前期物业服务指导标准（三级标准）执行。（十）项目概况：###市###路街165号。项目总用地面积********㎡，总建筑面积********.86㎡，总套数：1283户。其中住宅建筑面积********.48㎡，住宅1251户。商业面积********.07㎡，商业32户。绿地面积：********㎡、物业管理用房建筑面积约（位于小区9号楼2楼）：********㎡。总停车泊位1024个，其中地下平面停车位93个，地下立体停车位931个。地下合计面积********.31㎡，其中停车场面积：********.87㎡，库房面积：********㎡。二、投标人资格要求（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年1月1日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执****网****网址：http://********）查询结果为准；（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年1月1日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信****网站（http://********）查询结果为准；（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年1月1日至投标截止日）均无行贿犯罪记录证明；以中****网站（http://********）查询结果为准；（七）拟参加本项目的投标人须是###市公共资源交易平台（https://********）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；（八）本项目 不接受 联合体投标；（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。
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