一、项目基本情况 （一）项目名称：中山港大道75号（德昌顺物流中心）招租 （二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详###路下（德昌顺物流）********（中港大道75号）****************.7000 平方米********.2400 平方米********.88 元/宗·月中山火炬开发区中港大道75号（###路下）其他商业及服务业用###市场经营(货运中转、仓储)或工业 （三）租赁/承发包年限：8年； （四）拟合同起止时间：2025年11月16日 至 2033年11月15日； （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：是； （六）免租期：2025年11月16日至2026年1月15日； （七）交易底价：********.88元/宗·月 最低加价幅度：1000 元； （八）交易保证金（元）： ******** ； （九）合同履约保证金（元）：三个月租金 ； （十）租金递增情况:3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为******** ； （十一）租金收取周期：每月； （十二）交易方式：电子竞投； （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十四）项目交付方式：现场交付； （十五）交易所需的税费由承租方承担； （十六）其他说明：一、项目概况1、招租单位###市火炬开发区窈窕股份合作经济联合社。2、项目地址###市火炬开发区中山港大道75号3、项目情况：上盖物整体出租。土地证号：中府国用（2012）字第********号；土地类型：工业用地；土地面积：21,********平米方（折合********亩）；房产证：无；建筑面积：11,********平方米。用途要求###市场经营(货运中转、仓储)或工业。4、租赁期限：8年。5、免租装修期:2个月；装修期届满次日为起租日及开始计算租金。6、标的底价：租赁物建筑面积：11,********平方米，竞标底价，每月每平方米12元,即每月租金141,********元。租金递增方式：每三年租金在上年租金基础上递增6%。管理服务费0元/月。租金含税,开具发票。此价格为竞租底价，价高者得。竞标每次最少加价金额1000元/月。7、招租内容及事项：（1）租赁物状况：单层建筑（锌铁棚砖混结构）+多层建筑（框架结构），合计建筑面积：11,********平方米。（2）租赁物按现状出租，承租方在租赁期内应对租赁物防火安全全面负责，根据招标方要求升级改造的内容须先向出租方提供方案并经同意后方可实施。新增建筑的，中标人应依法履行报建审批手续。任何原因导致的租赁合同解除或终止，租赁物上装修、新增、改建等所有固定建筑、设施无偿归招租单位所有。（3）招租方需对投标方的经营项目进行审定，对污染、噪音及低端行业（以招租单位解释为准）进行筛选排除。（4）中标人转租需经招租单位书面同意。8、物业建筑升级改造要求：承租方需对该物业进行升级改造，所有改造费用由承租方负责（改造过程中拆卸下来的材料及设施均归中标方所有，由中标方处理）。改造内容：（1）靠近中山港大道一侧的外立面装饰升级改造，瓷砖翻新，面积672平方米（以现场实际面积为准），统一招牌尺寸、风格；（2）更换全部铁皮屋顶，面积6651平方米（以现场实际面积为准），所用锌铁皮厚度不低于********；（3）消防设施改造（由第三方专业消防机构出具整改方案并实施）；（4）装修材料规格要求达到国家标准，整体改造费用不少于50万元（需提供所有发票、合同、付款凭证等资料给甲方审核证明）。9、建筑升级改造验收标准：（1）广告招牌材料、规格、颜色统一协调；（2）外墙翻新，重新涂刷外墙漆为最低验收标准（重新贴瓷砖、马赛克、铝单板等更高造价的外墙装饰材料均可）；（3）更换全部铁皮屋顶，更换厚度不低于********锌铁皮屋顶为最低验收标准（重树脂瓦、隔热泡沫星瓦、隔热铝瓦等更高造价的屋顶材料均可）；（4）消防设施改造，根据第三方专业消防机构出具整改方案进行施工整改，并由第三方出具验收报告。10、保证金：（1）租赁保证金：中标人与招租单位签订租赁合同后3个工作日内，须向招租单位缴交三个月租金作为租赁保证金（以中标价为准）。租赁保证金将于租赁期满后，在无违约情况下，承租方缴清租金、水电、税费等、履行完毕租赁合同约定的全部权利义务后，无息退回。（2）水电保证金：中标人与招租单位签订租赁合同后3个工作日内，须向招租单位缴交5万元作为水电保证金，租赁期满后中标方在缴清水电费欠款等有关费用后不计利息退还水电保证金。（3）建筑升级改造保证金：中标人与招租单位签订租赁合同后3个工作日内，须向招租单位缴交物业建筑改造保证金80万元，从合同签订起2年内完成改造并由股联社组织验收，验收合格后将物业建筑改造押金无息退回。若验收不合格或2年改造期内未完成改造，甲方将没收改造保证金80万元。11、竞租保证金：人民币20万元整（大写：人民币贰拾万元整）。三资平台投标公用账户资料：开户名：中山火炬高技术产业开发区政务数据****局账号：****************开户银行：中山农村商业银****公司火炬开发区支行12、招租方式：公开招租。13、竞租方式：在符合招租文件要求下，价高者中标。二、招租要求1、本次招租，中标单位（人）对现有租赁物设施自行出资管理维修及改建，不得违建、违法经营。2、竞租单位必须是在中华人民共和国大陆境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，法律另有规定的除外。3、中标单位（人）在公示期满收到中标通知书后，必须在20日内与招租单位签定正式租赁合同。超过时间视为自动放弃中标，招租单位没收投标保证金。4、租赁期内租赁物的各项维修及费用均由中标单位（人）负责。5、项目改造免租期为2个月。6、如遇政府拆迁、征收、征用、土地规划限制、三旧改造、工改工###路规划扩宽建设需要征用项目用地时，中标单位（人）必须无条件服从和配合，合同双方互免责任提前终止合同，招租单位对中标单位（人）投入的装修改造费用以及经营损失不作任何补偿。甲方应提前半年通知乙方征地，以半年免租期补偿乙方，补偿完即止。合同期满后，乙方在租用期间增加的建筑物无偿归甲方所有。若政府部门要求整改原因，****局部不能使用或提前收回的，不属于甲方违约。中标方必须无条件配合，根据缩减的建筑面积实际情况缩减相等面积租金，具体双方另行协商，租赁关系继续履行。7、竞租人对招租文件内容有错漏或不详，应在答疑会前规定时间内以书面形式向招租单位提出，招租单位于答疑会给予统一书面答复。若竞租人对招租文件有异议而不提出疑问，被视为默认本招租文件所规定的条件，中标后严格按要求执行。 ； 二、报名事项 （一）报名方式及时间： 1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资和财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 2025年9月18日至2025年9月29日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名###街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： （1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；,曾因串通投标或以行贿手段谋取中标受到行政处罚的；,竞投人曾以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的；,出让或者出租资格、资质证书供他人投标；,曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；,被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的；,单位或个人###街同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。待平台功能完善后，由系统###市范围内不同竞得标的弃标次数达3次的累积统计，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；,单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符****网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；,因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；,单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；,已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；###街）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：按合同要求 （三）新用户注册要求： 未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。 （四）报名流程 报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下： （1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
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联系人：方婷
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