一、项目基本情况项目编号：TSC2025-43招标编号：TSC2025-43政府采购计划编号：/采购计划备案文号：/项目名称：三亚湾###市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体 预算金额：0元 最高限价：三亚湾###市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体（TSC2025-43）： 0元 采购需求： 1.招标条件三亚湾###市更新项目（以下简称“项目”）位###市中心城区西部的桃源社区辖区范围内，现状以居民老旧房屋为主，配套设施落后，功能配套不全，尤其是供配电、消防等基础设施存在安全隐患。为消除安全隐患，###市风险防控能力，坚持以人民为中心的发展思想，进一步提升当地群众获得感、幸福感、安全感。根###市人民政府办公室###市人民政府专题会议纪要》（2025年第9次“两重一大”会议纪要）[2025]381号内容。依据###市国有建设用###市更新项目实施工作指引》（三住建〔2023〕652号）、###市###市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）及《三亚湾###市更新项目（一期）子单元地块实施方案》有关法律法规和地方规范性文件，秉承“美好环境与幸福生活共同缔造###市更新理念，为提###市###市品质，及时消除严重安全隐患，###市政府同意，天涯区人民政府决定对三亚湾新城###市更新。为此###市天涯区住房****局对项目名称为三亚湾###市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体(项目编号：TSC2025-43）进行公开招标。2.项目基本情况******** 项目名称：三亚湾###市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体；******** 项目编号：TSC2025-43；******** 招标方式：公开招标；******** 招标单位###市天涯区住房****局；******** 服务期限：5年（具体以签订项目实施协议时间为准；******** 项目内容及分工：1.项目范围：三亚湾###市更新项目更新范围###路、###路、南至桃源河、北至海榆西线，规划用地总面积********公顷（3106亩），扣除其他已批已建项目用地********公顷（708 亩）后，项目更新范围用地 ********公顷（2398亩）。其中：三亚湾###市更新项目（一期）子单元地块规划用地总面积********公顷（********亩），更新范围东至鲁能三亚湾新城别墅区，###路，###路，北至桃源河。其中，控规二类城镇住宅用地混合零售商业用地********公顷（********亩），规划社会停车场用地********公顷（********亩）；规划体育用地********公顷（********亩）###路********公顷（********亩）。******** 土地权属现状更新范围内土地现状主要为商服设施用地等，共计约********公顷（********亩），用地权属为海南三亚湾新****公司及准收储地（未办农转）。******** 房屋现状项目更新范围无村民自建房，涉及已建成建筑物3栋，2栋为商业用房，1栋为高尔夫练习场教学楼，现状证载建筑面积********.29平方米。******** 公共配套服务设施现状*****###市政基础设施现状片区###路骨架尚未形成，片区内###路为####路密度较低且###路###路未成###路宽度窄，交通不顺畅。********公共服务设施现状片区在配套设施上主要依赖周边城区，内部配套设施不足，仅有三亚湾体育公园、上海外国语大学三亚附属中学等2处公共服务设施，片区内的社区教育、休闲、健身、娱乐等公共设施严重缺乏。******** 招标模式：公开招标，通过招标人资格审核单位。3.运作模式及投资收入来源根据###市###市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）有关法律法规和地方规范性文件。******** 按照“社会资本投资主体全额投资，自主开发建设实施，全担风险”的项目运作模式。4.社会投资实施主体选定方式******** 本次招标拟确定实施主体1家。******** 特别声明：天涯区人民政府或招标单位有权根据本区域项目开发的具体情况，随时增加选择新的实施主体参与项目的投资开发工作。5.风险揭示******** 项目拆迁风险，补偿风险，涉农阻工风险，资料整理不全风险，验收风险，备案风险，入库风险，政策变化风险，历史遗留问题，及投资风险等风险皆由中标社会资本投资主体承担。******** 中标社会资本投资主体须按《中标通知书》规定的时间签订《项目实施协议》，否则视为违约，其中标资格将被取消，申请保证金不予退还。******** 按照《项目实施协议》规定，原社会投资主体无条件退出后，其前期合理投入按招标单位指定的第三方审计结果在相关资源指标产生收入后给予补偿，被强制退出的，不能获得补偿。******** 中标社会资本投资主体在项目实施过程中，应主动接受招标单位的统筹协调工作。但招标单位的统筹协调工作不得成为中标社会资本投资主体免除其履约责任的理由。******** 中标社会资本投资主体应充分领会如无法按期完成约定的指标所面临的投资风险（包括违约金）。 合同履行期限： 三亚湾###市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体（TSC2025-43）： 5年（具体以签订项目实施协议时间为准） 是否允许联合体投标： 三亚湾###市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体:否 二、申请人资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求： / 3.本项目的特定资格要求： ******** 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件（提供承诺函加盖公章）；********在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力 【①投标人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执 照”； ②若为事业法人： 提供“统一社会信用代码法人登记证 书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照/商业登记证明”；******** 投标人必须为未被列****网站 (******** )的“失信被执行人”（信用中国或 中国执****网查询）、“重大税收违法失信主体”、“政府 采 购 严重违法失信名单”和中****网 (******** )的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供****网页打印件加盖公章） ，查询时间不得早于公告发布之日。招标单位或**保留对供应商信用信息进行核查的权利，如有不一致以招标单位或**查询为准；********投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2024年度经审计的财务报告及2025年1月1 日至今任意连续3个月的财务报表，须含资产负债表、利润表/现金流量表证明材料复印件加盖公章。近三个****公司无需提供；******** 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 (提供 2025年1月1 日至今任意连续3个月缴纳税收证明和社会保障金缴费凭证复印件社会缴纳单位必须与投标单位名称一致加盖公章)；********投标人承诺中标后按《中标通知书》要求的时间与招标单位签订《三亚湾###市更新项目（一期）子单元地块实施协议》（以下简称《项目实施协议》）；********投标人承诺中标后按约定的时间将《项目实施协议》确定的目标基本完成。********投标前，投标人须与招标人进行洽谈，资格审核通过后，方可具备本项目的投标资格;********本项目招标不接受联合体投标。
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