1.1项目概况：
为了充分发挥房屋土地资产价值，2025年中国电信云浮分公司对存量房地出租进行市场租金价值评估。
1.2采购内容及标包划分情况：本项目不划分标段。
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序号 |
项目名称 |
预算金额（元） |
服务地点 |
交货期 |
标段划分情况 |
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1 |
2025年中国电信云浮分公司存量房地出租市场租金价值评估服务项目 |
16981.13（不含税/元） 18000（含税/元） |
云浮市 |
自合同签订日起6个月内 |
本项目不划分标段 |
备注：
1）本项目预算金额-含税按增值税税率6%计算得出。
1.2.1采购内容
（1）采购内容：2025年中国电信云浮分公司存量房地出租市场租金价值评估服务，完成资产、市场租金价值评估以及资产评估结论等工作。本次资产评估是为云浮电信约10宗存量房地资产作市场租金价值评估（评估任务清单如下表），评估资产每平方米/月的租金（评估价格有效期为一年）。
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序号 |
物业名称 |
物业地址 |
类别 |
面积 |
备注 |
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1 |
中国电信罗定分公司迎宾综合楼（原维护中心新综合楼） |
罗定市罗城镇迎宾路十六米街 |
房屋 |
3266.43 |
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2 |
中国电信罗定分公司迎宾综合楼附楼1（原维护中心附楼1） |
罗定市罗城镇迎宾路十六米街 |
房屋 |
577.25 |
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3 |
中国电信罗定分公司迎宾综合楼附楼2（原维护中心附楼2） |
罗定市罗城镇迎宾路十六米街 |
房屋 |
271.87 |
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4 |
传送中心罗定分局新综合楼土地 |
罗定市罗城镇迎宾路十六米街 |
土地 |
4008.9 |
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5 |
传送中心罗定分局用地 |
罗定市大岗路43号 |
土地 |
2300 |
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6 |
新兴中心办公用房 |
新兴县新城镇文锦路48号（城北开发区东区C20小区3号） |
房屋 |
605.43 |
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7 |
新城镇城北开发区东区C20小区3号土地 |
新兴县新城镇文锦路48号（城北开发区东区C20小区3号） |
土地 |
1285.9 |
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8 |
云浮市市区府前路大道长途电信线路局综合楼 |
云浮市市区府前路大道长途电信线路局 |
房屋 |
4648.67 |
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9 |
云浮市市区府前路大道长途电信线路局副属楼 |
云浮市市区府前路大道长途电信线路局 |
房屋 |
937.29 |
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10 |
云浮市府前路长线综合楼土地 |
云浮市市区府前路大道长途电信线路局 |
土地 |
5050.88 |
（2）服务时间：收到评估任务之日起8个工作日内出具评估报告初稿，经与甲方交换意见，得到甲方确认后5个工作日内向甲方出具正式的评估报告及其他评估文件。
1.3本项目设置最高响应限价，最高响应限价（不含税）为【16981.13】元人民币，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。
2. 供应商资格要求
2.1 供应商基本资格要求
2.1.1 资格条件：
（1）供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
（2）供应商须为已入选中国电信集团资产评估机构备选库名单。【名单为《关于更新中国电信集团资产评估机构备选库存的通知》（中国电信财务【2025】7号）文件-中国电信集团资产评估机构备选库名单（2025）】
2.1.2 单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一分包（标包）比选或未划分分包（标包）的同一项目比选。
2.1.3 项目团队要求：
（1） 供应商拟派项目负责人1名，须具备5年以上同类项目经验；
（2） 供应商拟派项目团队其他成员(不含项目负责人)要求2人及以上。
2.1.4 业绩要求：供应商须具备近3年（【2022】年【9】月【1】日至本公告发布之日）全国范围内的同类项目业绩，同类项目资产评估服务的相关经验业绩。
2.2 供应商不得存在的情形
2.2.1供应商不得存在下列情形之一：
（1） 为供应商不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2） 被依法暂停或取消投标/应答资格的；
（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5） 在最近三年内（自2022年9月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6） 在最近五年内（2019年9月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7） 在最近五年内（自2019年9月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2022年9月1起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款）等行政处罚）；
（10） 违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；
（11） 为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（12） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（13） 为本询比项目的代建人；
（14） 为本询比项目的采购代理机构；
（15） 与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；
（16） 与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；
（17） 【其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；[如涉及联合采购，请同时明确其他联合采购方的不良行为处理结果及相关规则]；】
（18） 法律法规、询比文件限定的其他情形。
备注：供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
2.3 法律法规规定的其他要求。
2.4 本项目不接受联合体参选。
3. 询比文件的获取
3.1 询比文件获取时间：2025年【9】月【 18】日至2025年【9】月【22】日（法定公休日、法定节假日除外）上午【08：30分至12：00分】，下午【14：00分至17：30分】。
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