1.项目基本情况：负责监督对（一）龙树镇敬老院：建筑层高两层总高7米，适老化提升改造建筑面积3650㎡，室内提升改造房间数量60间，改造床位数量100张。（二）三元镇敬老院：建筑层高一层总高4.5米，适老化提升改造建筑面积2200㎡，室内提升改造房间数量45间，改造床位数量80张。（三）鲁班镇敬老院：建筑层高一层总高4.5米，适老化提升改造建筑面积2600㎡，室内提升改造房间数量70间，改造床位数量131张。（四）观桥镇敬老院：建筑层高两层总高7米，适老化提升改造建筑面面积4675㎡，室内提升改造房间数量65间，改造床位数量130张。（五）古井镇敬老院：建筑层高两层总高7米，适老化提升改造建筑面积4130㎡，室内提升改造房间数量70间，改造床位数量127张。（六）塔山镇敬老院：建筑层高一层总高4.5米，适老化提升改造建筑面积3400㎡，室内提升改造房间数量40间，改造床位数量70张。（七）新德敬老院：建筑层高两层总高7米，适老化提升改造建筑面积1767㎡，室内提升改造房间数量40间，改造床位数量70张。（八）金石镇敬老院：建筑层高一层总高4.5米，适老化提升改造建筑面积2200㎡，室内提升改造房间数量40间，改造床位数量70张
2.服务地点： 三台县龙树镇、三元镇、鲁班镇、观桥镇、古井镇、塔山镇、新德镇、金石镇。
3.采购内容和范围： 施工设计图纸及工程量清单范围的工程和缺陷责任期内的全过程监理服务工作（具体范围以合同约定为准）
4.质量要求或服务标准： 满足国家现行规范要求。
5.服务期限：施工工期+缺陷责任期；合同签定盖章起，到以监理合同服务截止期限为止，超期时间在1年内(含1年)的情况，监理人按照合同约定责任义务免费为委托人提供技术咨询服务1年。
二、采购人： 三台富凯资产经营管理有限公司
三、最高限价（实质性要求）： 根据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格（2007）670号文件计费，50%为最高限价，（暂定监理费144755元，计算方式：以可研估算投资1165万元为基数，专业调整系数1，工程复杂程度调整系数0.85，高程调整系数1，下浮50%） 超过最高限价的报价无效。
四、报价方式： 下浮比例报价，供应商结合企业自身情况及管理经验按照最高限价进行下浮比例报价，下浮比例精确到小数点后两位
五、供应商应依法设立且满足如下要求:
1.资质要求： 具备建筑专业乙级及以上监理资质。
2.业绩要求： /
业绩证明材料：£合同 £成交通知书 £验收证明 £业主证明 £其他材料
3.本项目负责人要求： /
负责人相关材料：£社保缴费证明 £职业/职称证书
£业绩证明
4.其他要求： /
5.供应商不得存在下列情形之一：
（1）与本项目其他供应商的单位负责人为同一人；
（2）与本项目其他供应商存在直接控股关系；
（3）与本项目其他供应商存在管理关系；
（4）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或吊销许可证、吊销资质证书状态；
（5）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
六、联合体 本次采购 £接受 R不接受联合体
联合体参加谈判活动的，联合体应满足第五条规定的要求，且联合体各方不得存在第五条5规定的情形。
联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本项目采购项目，否者相关响应文件均无效。
七、结算方式： 最终费用结算审定的建安费金额作为基数，根据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格（2007）670号文件进行计算，专业调整系数：1.00，工程复杂程度调整系数：0.85，高程调整系数：1.00，乘以50% 再乘以（1-下浮比率）进行结算。
八、申请文件的组成： 参照竞争性谈判文件具体格式
九、申请文件份数： 2 份(密封)。响应文件采用胶装方式装订成册，不得散装或者合页装订。
十、评选标准和办法： 采用两轮报价方式，首轮报价密封、二轮现场报价，最终由“符合采购需求且报价最低单位”为成交单位。
十一、请于2025年9月17日9时 00 分至2025年 9月19日 17 时 00 分（北京时间，法定节假日除外）报名并领取谈判文件。
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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
