三、项目实施地点：皖江江南新兴产业集中区
四、项目实施主体（招标人）：池州市江之南科技孵化有限公司
五、项目实施主体（招标人）地址：皖江江南新兴产业集中区科技孵化园Z2楼
六、招标方式：公开招标
七、项目概况、投资规模：
建设规模：项目位于皖江江南新兴产业集中区，总占地面积约100亩，总建筑面积约15.2835万平方米，工程总投资约53900万元，主要建设内容为多层厂房、配套服务用房、综合楼、商业综合体等，同时配套道路、给排水、电力、景观绿化、大门及围墙、广场、停车场等基础设施。
最高投标限价（招标控制价）：本项目为费率招标，最高限价费率为95.00%。
项目类别：房屋建筑工程
质量标准：设计要求的质量标准：符合国家设计标准，满足招标人要求。
施工要求的质量标准：达到合格标准，满足招标人要求。
其他：根据《关于明确特大型和技术特别复杂的房屋建筑和市政基础设施工程项目规模标准的通知》规定：本项目为工程造价在 10000 万元以上的房屋建筑总承包工程，为特大型工程。
八、资金来源：
资金来源：企业自筹
项目出资比例：100%
资金落实情况：已落实
九、计划工期：
（1）总工期730日历天（其中设计周期为自合同签订之日起60日历天内完成所有工程的施工图设计并按规定通过施工图纸审查；施工工期为施工图审查完成后起670日历天内完成竣工验收并交付使用）。
（2）运营期：5年，其中建设期前置运营期2年、建成运营期3年。建成运营期自本次实施内容竣工验收合格之日起计算。
十、投标人资质、资格要求：
1、投标人资格：
（1）具备有效的营业执照，具备有效的行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。
（2）具备有效的行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。
2、拟派负责人要求：
（1）项目负责人：具有单个合同总建筑面积不少于9万平方米的类似工业产业园项目(可包含商服配套面积)运营负责人业绩（须为运营单位人员），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但在本项目中标后能够从该项目撤离【提供运营合同，运营合同不能体现人员、项目内容、面积等评审因素的，须合同甲方提供证明材料；提供2025年1月至今任意连续6个月投标单位为其缴纳的社保证明材料】。
（2）设计负责人：具备国家一级注册建筑师执业资格【提供2025年1月至今任意连续6个月投标单位为其缴纳的社保证明材料】。
（3）施工负责人（项目经理）：具备建筑工程专业一级注册建造师资格，同时具备建筑行业行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B类），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但在本项目中标后能够从该项目撤离【提供2025年1月至今任意连续6个月投标单位为其缴纳的社保证明材料】。
（4）运营负责人：具有单个合同总建筑面积不少于9万平方米的类似工业产业园项目(可包含商服配套面积)运营负责人业绩（须为运营单位人员），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但在本项目中标后能够从该项目撤离【提供运营合同，运营合同不能体现人员、项目内容、面积等评审因素的，须合同甲方提供证明材料；提供2025年1月至今任意连续6个月投标单位为其缴纳的社保证明材料】。
（5）其他要求：项目负责人、设计负责人、施工负责人（项目经理）不可为同一人，项目负责人和运营负责人可为同一人；负责人业绩与企业业绩可为同一业绩。
3、业绩要求：
承担运营任务的单位自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有单个合同总建筑面积不少于9万平方米的类似工业产业园项目(可包含商服配套面积)运营业绩【提供运营合同，运营合同不能体现项目内容、面积等评审因素的，须合同甲方提供证明材料】。
4、是否接受联合体:
本次招标接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体成员均须具有效的营业执照；
（2）联合体成员不超过4家；
（3）联合体各方应签订联合体协议书明确各方权利义务，明确联合体的牵头人为运营单位，应被授权作为联合体各方的代表，负责招标文件领取、投标文件的编制和签署、参加开标会议、承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行、接受本工程款的支付和其他业主要求；
（4）联合体各方独立承担各自在协议书内约定的责任。组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标。
5、未在池州市公共资源交易平台记入不良行为记录，且在披露期内的。
十一、招标范围：本项目采用 EPCO工程总承包加运营模式，包括但不限于本项目范围内项目招引、工程初步设计深化设计或调整、施工图设计、工程施工、交（竣）工验收、工程缺陷责任期保修、运营服务等与项目有关的所有建设和服务。
（1）设计包括但不限于以下内容：主要负责本项目方案优化设计、初步设计深化或调整、施工图设计、施工图预算编制、配合施工图审查、根据施工图审查意见修改完善施工图及预算、配合相关评审会议的汇报工作、配合招标人报建、现场服务与技术交底、后期咨询服务、现场指导与质量缺陷处理及工程竣工验收等后续服务工作。
（2）施工工作内容主要包括但不限于：负责项目全过程施工实施，具体以发包人确认的施工图为准；包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包工程及材料检测、直至工程竣工验收、移交、完成结算和保修期工程保修及缺陷责任期的修复等工作；负责施工过程中所有材料及设备采购、安装、试验，组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作等。
（3）运营服务阶段：该项目运营期内整体的综合运营服务，服务内容包含但不限于项目定位、品牌服务、产业招商、政府对接、创新资源导入、项目运营管理等专项服务。
十二、标段数：1 个
十三、公告发布时间：2025年9月15日
十四、
项目开标时间：2025年10月28日9时30分
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