一、招标条件
南洋NY-03-05d地块项目由宁波海臻开发建设有限公司开发建设。根据《物业管理条例》（（2003）年国务院发令379号）、《物业管理收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）、《关于印发《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》、《宁波市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理办法（试行）》的通知》等国家、省、市及区的物业管理相关政策、法规的规定，项目已具备选聘物业服务企业对项目进行前期物业服务的招标条件。现对该项目的前期物业服务进行公开招标。本项目为非依法必招项目。
二、项目概况与服务期
1、项目地址：宁波前湾新区
2、项目概况：
2.1总用地面积53677平方米，总建筑面积147209.67平方米，其中地上建筑面积107346.26平方米，地下建筑面积39863.41平方米。住宅面积91165.31平方米，商业12882.29平方米，物业管理用房323.66平方米，专变253.76平方米，消防控制室65.58平方米，生活水泵房186.33 平方米，公变612.89平方米，环网站66.14平方米。地上机动车位77个，地下机动车位1043个。容积率2.0，绿地率30%，建筑密度26.23%。
本项目由20幢高层住宅与2幢多层商业组成；电梯32部（其中住宅28部，商业4部），住宅总户数682户。
2.2建筑性质：住宅、商业；
2.3标段划分：1个标段。
3、服务期：至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。
三、投标人资格要求
3.1投标人须具有独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；
3.2投标人具有通过前期物业管理服务招投标获取单个项目总建筑面积达15万平方米及以上规模的住宅项目合同业绩（提供前期物业服务合同及中标通知书）；
3.3投标申请人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人。招标人对投标申请人及其法定代表人、拟派项目经理失信信息进行现场查询(具体以报名当天“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询为准)，若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，若中标候选人为失信被执行人的，招标人将依法取消其中标资格；
3.4本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1招标文件的获取及报名时间：2025年9月16日9:00至2025年9月20日23:59时止（北京时间）
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联系人：方婷
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