一、招标项目编号：WZYQ
二、招标项目名称：乐清市北白象镇东麓园小区物业服务项目
三、招标项目内容：
1、物业名称：乐清市北白象镇东麓园小区
2、物业类型：高层住宅
3、坐落位置：乐清市104国道与塘兴路交叉口南100米
4、项目概况：
总占地面积：14525.91平方米。
总建筑面积：57549.32平方米。其中，住宅43869.08平方米（347套），物业管理用房316平方米、人防工程3510平方米；其他配套：社区服务用房400.14平方米；养老服务用房102.5平方米。
停车位共有385个，地下室建筑面积12069平方米。其中，地下车位326个、地面的59个。
以上所有最终以实测面积为准。
5、服务标准和费用：
拟招标物业服务收费标准如下（物业费不作竞争）：
高层住宅：2.9元/平方米·月（含公共能耗）；
地下室车位：60元/个·月；
注意：竞聘人超出或低于本限价即为废标。
6、合同期限：3年
7、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动车和非机动车停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。
四、投标人资格（须同时具有）
1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币100万元（含）以上。
2、在乐清区域管理的物业管理项目（含公建物业管理项目）需满足1个及以上在管（需提供在管证明或合同期限）。
3、竞聘企业自开办以来未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近3年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单。
4、与招标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，存在外包挂靠嫌疑。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
5、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币5万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、弄虚作假、阻碍业主大会进程，中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）。
6、能承诺按时缴纳人民币壹拾万元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）。
五、招标文件获取时间
(一)招标文件获取时间：
即日起至2025年9月19日17时（北京时间）
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联系人：程姣
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