项目名称：中信银行信息技术研发基地机房二期改造全过程造价咨询及项目管理服务项目
招标项目建设地点：北京市
规模：地上建筑规模21000平方米，地下建筑规模7600平方米，建筑面积28600平方米，建筑高度45米，长度80米。
招标范围：中信银行信息技术研发基地机房二期改造全过程造价咨询及项目管理服务。
招标内容：
全过程造价咨询：至本项目缺陷责任期结束之日止的造价咨询、造价管理、造价鉴定的全过程服务(包含机房及机电配套建设)，包括但不限于：项目概算审核和预算、经济评价报告编制；满足本工程后续招标所需清单及其计价文件的编制或审核；工程预付款、进度款的审核和造价管理(计算及审核工程预付款和进度款、变更、签证及索赔管理、材料及设备的询价，提供核价建议、施工现场造价管理、审核，配合完成竣工结算和决算审计的相关任务，配合优化设计编制的造价对比成果文件等)；对合同价款进行审核、把关；对工程造价进行分析与控制；工程实施阶段有关工程造价经济纠纷鉴定和仲裁的协调和咨询，配合内外部审查审计工作；工程结算初步审核(不含工程结算最终审核)；根据项目实施进度，与各相关方所需的造价咨询的配合服务，提供驻场服务，提供各相关服务对应的成果文件；虽未明确列明但与完成造价咨询服务相关的其他工作内容。
项目管理：包括但不限于从项目前期准备工作、报建、报批、设计、施工至项目竣工验收、竣工结(决)算、移交、缺陷责任期结束之日止的建设全过程(包含机房及机电配套建设)统筹管理和维保管理。项目管理公司负责对本工程项目的前期政府手续办理、咨询、报规、报建、设计、施工质量、投资、成本、工期以及工程现场的安全文明施工、合同、信息档案资料管理等工作实施总管理、总协调，并提供专业人员驻场服务，包括在项目前期阶段收集或编制报批报建类所需的材料和文本，取得相应的批文，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料方案及采购管理、施工管理、投资控制、风险管理、竣工验收及各类档案管理工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结(决)算、资产移交使用单位、各类档案移交甲方、后评价工作、缺陷责任期内和实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作，做好资产入库和产权办理、维保管理等工作，虽未明确列明但与完成项目管理工作相关的其他工作内容。按照项目的建设功能要求实现投资、质量、工期和安全控制目标。
服务周期：全过程造价咨询服务及项目管理服务周期均自合同签订之日起至本项目正式投产之日（暂估为973天，最终以实际发生为准）及2年缺陷责任期。
二、投标人资格
1. 具有独立承担民事责任的能力；
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3. 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5. 未处于被标记为失信惩戒对象状态（以信用中国（www.creditchina.gov.cn）查询的公开信息为准）、未处于被列入严重违法失信名单（黑名单）状态（以国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询的公开信息为准）、未处于被禁止参加政府采购活动的行政处罚期内（以中国政府采购网公开信息为准）；
6. 未处于被招标人列入供应商禁用或退出名单状态（以投标人收到招标人正式通知为准）；
7. 存在以下任意一种情形的不同单位不得同时参加本项目投标：单位负责人（指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人）为同一人；不具有出资持股关系的供应商之间存在管理与被管理关系（如上下级关系的事业单位和团体组织等）的；同一家投标人及其单位负责人、董事、监事、高级管理人员直接对另一投标人的持股比例合计超过20%的；投标人的直接持股超过20%的自然人股东，担任其他投标人的单位负责人、董事、监事、高级管理人员的；不同投标人（不含国有独资公司、国有资本绝对控股（指国有资本持股比例超过50%的）公司）被同一第三方公司（不含国有独资公司、国有资本绝对控股公司、证券登记结算公司）及其单位负责人、董事、监事、高级管理人员直接持股比例合计数值均超过20%的；
8. 投标人近3年内（2022年1月1日至今，以合同签订时间为准），具备至少1个单项合同金额200万元（含）以上的全过程造价咨询服务业绩，以工程造价咨询服务合同为准（需提供相关合同复印件（包括但不限于合同首页、体现合同金额的关键页、采购内容页、签订时间及签章页））；
9. 投标人近3年内（2022年1月1日至今，以合同签订时间为准），具备至少1个单项合同金额400万元（含）以上的项目管理业绩（需提供相关合同复印件（包括但不限于合同首页、体现合同金额的关键页、采购内容页、签订时间及签章页））；
10. 项目负责人执业资格要求: 拟为本项目投入的【项目负责人】须具备有效的一级造价工程师资格，至少担任过1个单项合同金额500万元（含）以上全过程造价或项目管理项目的项目负责人（需提供相关合同复印件（包括但不限于合同首页、体现合同金额的关键页、采购内容页、签订时间及签章页，合同中未注明项目负责人姓名的应提供项目甲方出具的项目负责人证明文件））；项目负责人、造价咨询负责人、项目管理负责人之间不得兼任。
11. 投标人拟为本项目投入的【造价咨询负责人】须具备有效的一级注册造价工程师(安装工程)执业资格，至少担任过1个单项合同金额200万元（含）以上全过程造价咨询项目的项目负责人（需提供相关合同复印件（包括但不限于合同首页、体现合同金额的关键页、采购内容页、签订时间及签章页，合同中未注明项目负责人姓名的应提供项目甲方出具的项目负责人证明文件））；
12. 投标人拟为本项目投入的【项目管理负责人】，至少担任过1个单项合同金额400万元（含）以上项目管理项目的项目负责人（需提供相关合同复印件（包括但不限于合同首页、体现合同金额的关键页、采购内容页、签订时间及签章页，合同中未注明项目负责人姓名的应提供项目甲方出具的项目负责人证明文件））；
13. 符合国家招标投标相关法律法规和招标文件规定的其他条件；
14. 本项目不接受联合体投标。
三、招标文件发售时间和方式
1. 招标文件发售时间：2025年9月12日至2025年9月19日，每天上午9：30～11：00下午14：00～16：00（北京时间，公休日和节假日除外）；
2. 招标文件售价：人民币500元。招标文件售后不退；
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