2.1 项目概况：国家粮食和物资储备局云南局机关服务中心所属位于昆明市西山区永兴路 20 号培训中心大楼。
2.2 招标范围：中标人租赁后所从事的活动必须符合法律、法规、规章的规定，不得从事产生过大噪音、环境污染等影响周边正常办公、居民休息的营业项目及法律法规禁止类项目，更不得在承租的房屋内从事赌博、涉黄、非法聚会等违法活动。
2.3 项目使用规定：
（1）中标人经营期间不得影响周围经营秩序；
（2）租赁期间，中标人不得转租、转借承租房屋，更不得用房屋作抵押；
（3）中标人需办齐与所投经营业态相关的证照及行政许可，并承担相应费用； （4）招标人有权对中标人从事经营活动和消防、防火安全、门前三包工作等进行监督管理，中标人必须接受招标人的监督管理，遵守招标人的相关规定。
（5）中标人必须合法经营，依法纳税。若经营活动中受到有关部门查处，相关法律责任及经济处罚等一切均由中标人独立承担。
（6）本房屋为现状移交，交付时，招标人保证培训中心大楼结构完好，承租期内，招标人不负责房间内洁具、冷热水管线、电路、通风、消防、厨房等设备设施的完好与否，承租期内所有消防、电梯、水电等附属设备的维修和房屋装饰、装修及维保等均由中标人自行承担，中标人在装饰装修过程中，不得随意损坏房屋及设施，确需改变房屋内部主体结构或设置对房屋结构有影响的设备，须以书面形式报招标人，征得招标人书面同意方可进行。中标人必须自觉做好房屋内部及门前“三包”防火安全、安全保卫、卫生保洁工作。
（7）培训中心大楼目前两部电梯因使用年限较久，存在安全隐患、修复难度较大及成本较高等问题，故由招标人负责电梯的更新，并承担全部费用。
2.4 招租底价：全年承租底价不低于 150 万元/年。
2.5 项目地点：云南省昆明市西山区永兴路 20 号培训中心大楼。
2.6 经营期限：本项目合同期限为五年，合同期满经招标人考核合格后在同等条件下既有承租方有优先租赁权。
2.7 本次招标不接受联合体投标，若发现投标人存在联合体投标行为，视为“投标文件无效”并直接否决投标。
2.8 标段划分：本项目不划分标段。
3．投标人资格要求
3.1 具有独立承担民事责任的能力：投标人须具有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国境内登记或注册（投标人为法人、其他组织或者自然人）。提供有效的多证合一营业执照或民办非企业登记证书或社会团体登记证或自然人身份证明（加盖投标人公章的复印件，自然人由本人签字并按手印）。
3.2 信誉要求：
①投标人为企业或其他组织的，未被列入“信用中国”网站
（ www.creditchina.gov.cn）重大税收违法案件当事人名单，未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court. gov.cn）失信被执行人名单，投标人在参加本项目招投标活动前未出现违法犯罪记录，查询网站为中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn），针对以上内容提供书面声明（查询结果以招标人或招标代理机构在投标文件提交截止时间前的查询结果为准）。
②自然人参与投标的，未被纳入失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（http:// zxgk.court.gov.cn）“综合查询被执行人”界面查询结果为准，所有查询条件须完整填写，执行法院范围须为全国法院（包含地方各级法院），参加本项目招投标活动前未出现违法犯罪记录，查询网站为中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn），针对以上内容提供书面声明（本人签字并按手印）（查询结果以招标人或招标代理机构在投标文件提交截止时间前的查询结果为准）。
3.3 财务要求：
①投标人为企业或其他组织的，须提供 2022-2024 年度经第三方会计师事务所出具的审计报告及财务报表（包括“四表一注”，即资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注），新成立企业不满三年的须提供成立至今经审计的财务报告及报表，成立当年的企业提供财务状况良好的书面声明（加盖投标人公章的复印件或书面声明）。
②自然人参与投标的，提供自提交投标文件截止时间前三个月内银行出具的资信证明；
注：根据《关于加强审计报告查验工作的通知》（财会〔2023〕15 号）规定，在 2022年 10 月以后出具的审计报告应赋予全国统一的验证码；投标人若为事业单位的，则不需提供利润表/损益表。
3.4 具有履行合同所必需的资金和专业技术能力：投标人须提供具有履行合同所必需的资金和专业技术能力的承诺书（加盖投标人公章的承诺书，自然人由本人签字并按手印）。
3.5 本次招标公告发布之日前被列入国家粮食和物资储备局云南局机关服务中心承租方黑名单中的投标人，不得参加本项目的投标活动。
4．资格审查方法
本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。
5．招标文件的获取
5.1 请于 2025 年 09 月 05 日至 2025 年 09 月 12 日（国家法定节假日、公休日除外），每天上午 09 时 00 分至 11 时 30 分，下午 13 时 30 分至 17 时 00 分（北京时间），……获取招标文件
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