本招标项目 小汤山E座房屋安全隐患整修项目 已由 中国石油国际勘探开发有限公司 批准建设，项目业主为 中国石油国际勘探开发有限公司 ，建设资金已落实，项目出资比例为 100% ，招标人为 中国石油国际勘探开发有限公司 。项目己具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 建设地点
北京市昌平区小汤山镇富来宫公寓E座3、4单元。
2.2 建设规模及主要建设内容
小汤山富来宫温泉公寓E号楼3、4单元共20套住房，总建筑面积2380平方米，六层砖混结构（无地下室），室内水、电、气、暖均不通，地面空鼓开裂，墙面发霉。经专业机构检测，房屋主体结构基本稳定，未发现该房屋主体结构有明显变形、倾斜，未发现因地基不均匀沉降引起的主体结构裂缝及其他明显外观缺陷，但楼宇楼板及墙体存在露筋、开裂、破损、钢筋锈蚀等问题，部分墙体存在斜向开裂（如5层9-C-D墙）；装饰面层普遍老化破损，墙面、顶面涂料层脱落起皮；卫生间墙地砖存在污渍磨损但结构完好；厨卫天棚吊顶（PVC扣板）老化变形；入户门为普通木门，安全性不足。
本项目以“消除安全隐患、修复基础破损、提升基础品质”为核心目标，对上述20套房屋实施系统性修缮。
2.3 计划工期
2025年11月1日至2026年2月8日。
2.4 标段划分及各标段具体内容
本招标项目不划分标段。
2.5 招标范围
1．墙体安全修缮
1）墙体与楼板处理：对现有楼宇楼板及墙体的露筋、开裂、破损、钢筋锈蚀等问题，采用混凝土修补、钢筋防锈处理、裂缝灌浆等工艺进行修缮；针对斜向开裂墙面（如5层9-C-D墙）进行局部修补，满足《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367）安全要求。
2）房屋布局恢复：四单元一层402改做公寓厨房使用，结构需恢复，要求与楼上室内布局一致，以便后期进场处置。
2．装饰面层修复
1）墙面与顶面：铲除原墙面及顶面老化脱落的涂料面层，对基层空鼓、开裂处进行剔除修补；采用1:3水泥砂浆对墙面找平，天花破损处用抹灰石膏修补平整，最终满刮耐水腻子两遍，实现“腻子见白”的基础整洁效果。
2）地面处理：卫生间及厨房外的地面地砖（现状：局部磨损但结构完好）进行利旧修复，通过部分修复实现“修复见新”；卫生间及厨房墙面砖同步进行修复，维持原有使用功能。
3）厨卫天棚：拆除厨房、卫生间老化变形的PVC扣板吊顶，恢复原始楼板基层，为后续业主自主装修预留改造空间。
4）门窗工程：拆除原有老旧木门及门套，更换为钢制四防入户门（防火、防盗、防潮、防腐），配置符合国家标准的五金锁具，提升入户安全性。
3．设备系统改造
1）给排水系统：拆除室内给水立管、支管及阀门，预留给水管道接口，后续由业主根据需求自行设计安装。接口采用PP-R管热熔连接，预留接口设置截止阀及堵头，便于后续接驳；管道穿越楼板及墙体处设置防水套管，套管与管道间填充防火密封胶。排水工程检查修复。
2）采暖系统：拆除老化失效的室内采暖管道及散热设备，消除跑冒滴漏等安全隐患；更换符合现行标准的采暖立管干管，构建安全稳定的供热主干系统；预留标准化接口，为业主后续自主配置散热器提供便利条件。
3．投标人资格要求
3.1 基本要求
应为从事建筑活动的建筑施工企业（或其分支机构）。
3.2 资质要求
3.2.1 具有建筑工程施工总承包特级资质，或满足《关于印发〈施工总承包企业特级资质标准〉的通知》（建市〔2010〕210号）及相关补充规定的资质；或具有建筑工程施工总承包三级或二级或一级资质。
3.2.2 具有许可范围为建筑施工的安全生产许可证。
3.3 财务要求
未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人应提供2022-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，至少应包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书。
成立日期晚于2023年1月1日的以成立年起计算。
3.4 业绩要求
2022年9月1日至投标截止时间至少具有1项与本项目类似的房屋修缮或建筑工程设计施工总承包或施工总承包业绩。证明材料详见招标文件第二章投标人须知前附表3.5.3。
3.5 信誉要求（以下内容以开标当日查询结果为准）……
3.6 项目经理要求
3.6.1 具有建筑工程专业二级或一级注册建造师资格（以注册证书为准）。
3.6.2 注册建造师应具有安全生产考核合格证书（B类）。
3.6.3 2022年1月1日至投标截止时间至少具有1项与本项目类似的房屋修缮或建筑工程设计施工总承包或施工总承包的项目经理业绩。证明材料详见招标文件第二章投标人须知前附表9.3。
3.7 机械设备要求
满足项目建设需要。
3.8 项目管理机构及人员要求
3.8.1 项目经理、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人与投标人签订劳动合同且建立劳动工资和社会养老保险关系。证明材料详见招标文件第二章投标人须知前附表9.2。
3.8.2 配备符合项目安全管理需要数量的专职安全生产管理人员，专职安全生产管理人员应具备安全生产考核合格证书（C类）。
3.9 投标人建立QHSE管理体系并有效运行。
3.10 联合体要求
本项目不接受联合体投标。
3.11 其他要求
3.11.1 项目经理、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人在项目实施期间不得有在建项目。
3.11.2 2022年9月1日至投标截止时间未发生较大及以上质量事故、生产安全事故、突发环境事件。
3.11.3 农民工工资保障要求：书面承诺农民工工资按期支付。
3.11.4 单位负责人（法定代表人或企业负责人）为同一人或者存在控股（参股）、管理关系的不同单位，不得参加未划分标段的同一招标项目的投标。
3.11.5 满足国家法律法规规定的其他情形。
4．招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2025年9月11日至2025年9月16日（北京时间，下同），……获取电子招标文件：
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