“招选子君村片区及宝海片区两个项目整体经营实施方案编制机构”已获批准采购，采购资金自筹，采购人为昆明城乡土地运营有限公司，项目已具备采购条件；欢迎符合资格条件的潜在供应商参与谈判活动。
2．项目概况
2.1 项目名称：招选子君村片区及宝海片区两个项目整体经营实施方案编制机构。
2.2 项目概况：项目咨询服务费总额不超过 19.88 万元，项目实施地点为子君村片区及宝海片区，具体内容详见采购文件第五章。
2.3 采购范围及内容：
（1）子君村片区项目招标采购范围及内容：
根据项目的具体情况、项目后期招商运营落地执行的可行性、可实施性给出项目的定位、招商策划及整体商业运营策略思路等，提供昆明市官渡区子君村片区整体商业招商经营实施方案。
实施方案标的范畴：子君村片区资产（包括但不限于子君欣景花园永泰园、居安园、馨和园）。
实施方案包括但不限于以下内容：项目及周边市场调研、评估和分析、政策背景、项目定位、招商介绍、招商定价原则、招商计划、招商政策、具体招商方案及说明（定向招商工作原则、权属情况、招商租金均价、免租期及招租政策、租赁期限、租金起算时间、试运营期及经营优惠期、租金收缴办法、履约保证金、租金递增方式、招租方式、主力商家招商办法）、商业运营策略思路（自营或合作经营或委托经营模式的操作方式、实施计划、规程、分成比例建议、资源投入测算、营销渠道建议、年度活动计划、实施步骤、商户管理守则等）、产品或服务定位（定义产品、产品或服务策略）、投资估算、财务评价（含成本费用估算、销售收入等测算、盈利能力分析等）、效益分析、项目风险及风险管理等。
（2）宝海片区自有资产项目招标采购范围及内容：
结合宝海片区项目所在城市公园发展及周边商业经营现状，提供宝海片区自有资产自主经营的整体实施方案。
实施方案标的范畴：宝海公园园内及园外片区所有自有资产。
实施方案包括但不限于以下内容：项目场地环境调研、物业资产盘点、项目功能规划及业态布局、二消及多经点位建议、目标商户落位、租赁模式设定（自营、联营及合作经营等）、租决制定、
招商实施计划及节点、运营模式、推广渠道及实施建议、年度营销计划、团队架构及商户管理办法等。
采购人保留合理调整以上服务范围及内容的权利，成交人应无条件予以配合且不会据此提出任何索赔要求。
2.4 项目地点：子君村片区及宝海片区，具体以采购人实际项目所在地为准。
2.5 服务期限：自合同生效之日起 30 个自然日内出具整体经营实施方案初稿，初稿经采购人通过会议研究后，30 个自然日内出具采购人认可的经营实施方案终稿。
2.6 质量要求：
（1）符合国家和地方现行的有关法律法规、行业标准、规范和要求，并满足采购人要求。若前述标准有调整，按调整后的最新标准执行。
（2）方案需达到预期要求，编制方案的可信度和有效性应具备合理性和可实施性，满足采购人前期工作需求。
（3）编制科学合理的运营策略和合作模式（自营），确保整体运营方案能够高效运营，实现经济效益和社会效益的最大化，同时降低运营风险。
（4）提交的报告最终成果须获得上级主管部门的批复意见（成功备案），并满足采购人报批及融资的相关需求。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
3．供应商资格条件
3.1 资格要求：供应商须为中华人民共和国境内登记注册的企业（事业）法人或非法人组织，具备有效的营业执照（或其他类型法人机构法定证明文件）。
3.2 财务要求：提供最近一年的财务审计报告或者自行编制的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；若成立不足一年的，提供情况说明。。
3.3 信誉要求：
（1）供应商具有良好的商业信誉，2022 年至今没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形(供应商自行承诺)。
（2）未在“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”上被列入严重失信主体名单（提供承诺书）。
注：由代理机构开完标后查询，有失信记录的按响应文件无效处理。
3.4 其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。
4．资格审查方法
本次谈判采用资格后审的方式进行资格审查。
5．竞争性谈判文件的获取
5.1于 2025 年 9 月 2日至 2025 年 9 月 10 日 17 时 00 分（北京时间）前……获取采购文件。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：王越
电话：010-68819835
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