项目编号：JSZC
项目名称：常州市直属房产管理处中粮大厦2025年-2028年三年物业服务采购项目
预算金额：154.912504万元
最高限价（如有）：154.9125万元
采购需求：
中粮大厦位于常州市广化街247、249号，地上6层、地下1层，总建筑面积3876.16㎡，分别归属三家采购人使用，其中：1楼至3楼为常州市直属房产管理处使用、使用面积1863.6㎡、占比为48.08%；4楼至5楼为常州市工人文化宫使用、使用面积1340.62㎡、占比为34.59%；6楼为常州市归国华侨联合会使用、使用面积671.94㎡、占比为17.33%；地下室设有水泵房、消控室等，顶层设有监控室。根据《常州市市级党政机关办公用房“七个统一”配套制度（试行）》的通知，常州市工人文化宫、常州市归国华侨联合会两家采购人分别委托常州市直属房产管理处作为本次中粮大厦物业服务采购项目三家采购人牵头单位并负责本次中粮大厦物业服务采购工作。本次中粮大厦物业服务采购方式采用联合带量、三年一采、合同一年一签，常州市直属房产管理处采购实施计划中包含常州市工人文化宫使用面积及所承担的费用比例，物业服务费分别由三家采购人按使用面积比例分摊并各自支付。本项目是中粮大厦物业服务项目，服务内容包括但不仅限于对采购人指定区域内进行专项安保及安全秩序维护、会议服务、环境保洁服务、设施设备维修服务、高配间电工服务、消控室值班服务、管理服务等工作，以及比选文件所要求的其他相关服务等全部内容。
合同履行期限：叁年（自通知物业公司正式进场起），合同一年一签。其中前三个月为试用期，试用期满经采购人考核合格后，合同方为有效。服务期内，采购人对成交供应商进行考核，考核合格，双方同意可续签合同，续签服务期限为1年，最多可续签2次；考核不合格，采购人不再与成交供应商续签下年度服务合同。采购人或成交供应商不愿续签合同，均应提前三个月以书面形式通知对方并办理有关手续。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.投标人（供应商）资格声明函
2.投标人（供应商）信用记录: 在“信用中国”网站查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.本项目专门面向中小企业采购。即：提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接。说明：中小企业包含中型、小型、微型企业，残疾人福利性单位和监狱企业视同小微企业。
（三）本项目的特定资格要求：
无
三、获取招标文件
时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日
四、提交投标文件截止时间、开标时间
2025-09-25 09:30 （北京时间）
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联系人：张培
电话：010-53658120
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