1.1本项目为昆明交投建材有限公司资产年租金收益评估服务机构选聘，按照昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于印发《昆明市市属企业采购监督管理办法》的通知（昆国资发〔2024〕40号），采用竞争性谈判方式确定本项目的成交人，采购人为昆明交投建材有限公司，资金来自采购人自筹，现对该项目进行公开谈判。昆明交投建材有限公司资产年租金收益评估事宜已通过昆明市交通投资集团有限责任公司批准并下发了批复文件。
2.项目概况与采购范围
2.1项目概况：昆明交投建材有限公司持有位于诚信路70号领东山语城·领东大厦（A3地块）18栋23层A1-A16号办公室及34个产权车位，该资产于2020年1月2日完成购置，总建筑面积为3,844.28㎡，其中办公楼建筑面积2006.76㎡,车位建筑面积共1837.52㎡，总评估面积3844.28㎡。
2.2标段划分：本项目无标段划分。
2.3采购范围：按相关规范要求完成昆明交投建材有限公司资产年租金收益评估服务所涉及所有工作，分年度出具资产年租金收益评估报告及报告说明，服务期3年，每年出具评估报告，评估次数暂定3次，每次评估报告需经专家评审且满足采购人备案要求。具体评估服务内容以采购人实际委托面积和范围为准，采购人保留调整评估服务范围的权利。
2.4服务周期：自合同签订之日起三年，服务合同一年一签。每次在收到采购人评估工作任务书后15个工作日内完成评估报告编制工作，并出具相应评估报告和评估报告说明。第一年出具整个项目总评估面积的评估报告，之后每年根据采购人实际委托面积和范围出具评估报告。
2.5项目地点：采购人指定地点。
2.6质量要求：按照国家相关评估规范、要求，完成本项目价格评估报告书的编制，符合主管部门和采购人的要求，并配合采购人完成备案。
2.7是否接受联合体：本项目不接受联合体。
3.谈判申请人资格要求
3.1谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2谈判申请人须完成财政部门的备案，可通过中国资产评估协会官方网站进行查询；并提供其通过备案的相关证明材料或中国资产评估协会官方网站查询结果截图或查询结果截图打印稿。
3.3项目负责人要求：拟派往本项目的项目负责人须具备资产评估师。
3.4财务状况要求：谈判申请人财务状况良好，未处于财产被接管、冻结和破产状态；提供谈判单位企业自身编制符合现行会计制度下的2024年度财务报表或2024年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表，下同）】【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行出具的资信证明或资金存款证明。
3.5信誉要求：
（1）谈判申请人2022年1月1日至今在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，或者财务被接管、冻结、破产等状态，没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，附承诺书；
（2）谈判申请人未被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单。以本公告发布之日起至谈判申请文件递交截止日之前在“中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn/) 查询的信用报告结果为准。
（3）谈判申请人近三年企业无行贿犯罪行为记录，以本公告发布之日起至谈判申请文件递交截止日之前在“中国裁判文书网”(http://wenshu.court.gov.cn/) 查询的结果（截图）为准。
3.6具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的谈判，否则其谈判申请文件按无效处理。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加的谈判申请人，请于2025年9月3日17时00分至2025年9月10日17时00分获取竞争性谈判文件及其它谈判资料。
4.2竞争性谈判文件每套售价300.00元，售后不退；
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