昆明华都商务管理有限公司选聘资产评估中介机构（重招），招标人为昆明华都商务管

理有限公司。现采用竞争性谈判的方式确定资产评估中介机构。

二、项目概况与谈判范围

2.1 项目概况：为保障昆明华都商务管理有限公司租赁资产评估工作顺利开展，确保国

有资产保值、增值，需选聘一家资产评估中介机构为昆明华都商务管理有限公司经营资产提

供租金评估服务。本项目采购规模 20 万元以内（服务期两年，10 万元/年，含税），最终以

招标人实际支付为准。

2.2 项目地点：具体以招标人指定地点为准。

2.3 谈判范围：（1）就招标人经营资产进行评估，出具符合《资产评估准则》、《企业国

有资产评估报告指南》要求的评估报告，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，选取的

案例经得住论证推敲，对所提供的报告负责。

（2）配合招标人完成入户调研等评估前期工作，听取商户经营情况，调研周边小区底

商的业态、经营项目、租金水平等情况，为租金评估提供充分的依据。

（3）若后期发生租金争议，需配合招标人做好解释工作。

（4）评估过程中若有针对评估公司自身的法律纠纷、诉讼，有独立应对，妥善处理的

能力。

（5）若有需要，配合开展专家评审工作。

具体工作内容详见第五章《评估范围及内容》。

2.4 服务期限要求：服务周期两年，合同每年一签，自合同签订之日起计算。

2.5 质量要求：评估结论符合现行国家相关规定及行业标准、要求，满足招标人要求，

并确保成果资料完整、真实准确、清晰有据。

2.6 资格审查方式：资格后审。

三、竞争性谈判申请人资格要求

3.1 营业执照：竞争性谈判申请人须为经国家工商行政管理部门登记注册的企业（事业）

法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）。

3.2 资质要求：竞争性谈判申请人须具备资产评估机构备案证书或取得相关行政主管部

门出具的资质审查公示或取得资产评估资格证书，须在有效期内；

3.3 项目负责人要求：拟派项目负责人需具备注册资产评估师证书,注册在本单位；

3.4 财务状况：竞争性谈判申请人财务状况良好，提供 2021 年～2023 年任意一年经第

三方机构审计的审计报告及资产负债表、现金流量表和利润表（若企业为成立时间不足一年，

则可以提供成立至今已有的其它能反映财务状况的会计报表资料或开户银行资信证明）；

3.5 信誉要求：竞争性谈判申请人应信誉良好，无处于被责令停业，竞标资格被取消，

财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内（2022 年 1 月 1 日起）没有骗取中标和严重

违约情形，竞争性谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，未被“中国执行信息公开网

（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）”列入失信被执行人名单。

3.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞

争性谈判。

3.7 本次竞争性谈判不接受联合体参加竞标。

四、竞争性谈判文件的获取

4.1 凡有意参加竞标者，请于 2025 年 08 月 27 日至 2025 年 09 月 03 日，上午 09：00时~11：30 时，下午 13：30 时~17：00 时（北京时间，下同），获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套售价 600 元，售后不退。

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