二、招标项目名称：云栖江麓项目销售渠道服务

三、本项目招标控制价：本项目佣金费率可调整范围为：3%-7% ，本项目月度佣金费率标准如下：

招标人与中标人一致同意根据中标人固定考核周期中标人推荐认购总套数、提供的服务、及客户类型计算对应的佣金费率计算该周期的佣金。原则上以月度为考核周期，根据中标人当月推荐认购总套数对应的佣金费率计算该考核周期的佣金。如考核周期有变动，招标人以书面通知中标人。

招标人有权根据市场行情在项目执行过程中调整佣金费率及对应考核套数、佣金考核周期、及是否启用案场服务，每阶段实际佣金费率及考核周期和服务内容具体以招标人书面通知为准。中标人应对此有充分的认识和服从。（具体以销售渠道服务协议约定为准）

四、招标范围和内容

（一）招标范围：云栖江麓项目销售渠道服务，服务内容主要有：招标人委托中标人利用自身资源优势开发、拓展、引进渠道客户，根据招标人提供的项目资料进行项目宣传、推广，对外转介项目，为招标人寻找意向购房客户，促成房源销售。招标人委托中标人销售的范围为：项目住宅。最终可售面积、物业分类及委托销售范围以招标人书面确认为准。（具体以销售渠道服务协议约定的内容为准）
（二）服务期限：服务期限自协议签订之日起至2026年12月31日止，招标人有权根据市场行情及中标人服务质量，暂停或者终止与中标人的服务，且不视为招标人违约。服务期限届满前30日，在不超过本协议合作条件下，双方可就是否续签合同进行协商，经双方协商一致的合作期限相应续期，每次续期不超过1年，续期后本合同总期限合计不超过本项目的销售期限(暂定【7】年，具体以实际为准)。

（三）本项目最终选定四名中标候选人作为中标人，第一中标人、第二中标人、第三中标人、第四中标人分别与招标人分别签订合同。

（四）资金来源：自筹资金

（五）项目地点：广州市增城区荔湖街新城大道东侧。

五、项目概况：

项目用地面积16.75万平方米，折合251.25亩，容积率1.02，计容建筑面积约14.39万平方米，其中住宅建筑面积13.85万平方米，商业建筑面积0.2万平方米，停车位建筑面积约10.95万平方米。

六、投标人的资格要求：

（一）具有独立承担民事责任的能力；分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书，分支机构可沿用分支机构上级公司的各项人员资质、业绩和证书荣誉等资料；总公司与分支机构不得同时参加本项目投标；

（二）投标人参加投标的意思表达清楚，法定代表人证明书及投标人代表被授权有效；

（三）投标人2020年1月1日至今，投标人具有1个或以上销售渠道服务项目业绩（须提供合同等相关的证明文件）；

（四）投标人已按招标文件格式提交签署盖章的《投标人声明》（格式见招标公告附件一）；

（五）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审），不得同时参加本项目投标，也不得与其他单位组成联合体分别参加本项目投标，否则相关投标均无效；
（六）投标人为总公司的，须具有有效的房地产经纪机构备案证书或房地产中介服务机构备案证书或房地产开发资质证书。投标人为分支机构的，须具有有效的分支机构备案证书。（提供证书复印件。如投标人所在地实施“一照通行”相关政策，其备案事项以二维码形式集中反映在营业执照上的，可提供扫描二维码后反映的备案事项信息截图，或“信用中国”等系统查询的备案事项页面截图。）

（七）本项目不允许联合体投标；

（八）未被市场监督管理部门列入“严重违法失信企业名单”（登录“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn/index.html）进行查询）；供应商未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单。以开标当天招标代理查询结果为准。

注：未在招标公告第六条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。

七、投标登记及购买招标文件：

时间：2025年9月1日至2025年9月5日期间（上午09:30至11:30,下午14:00至17:00，（法定节假日除外）投标登记及购买招标文件，招标文件每套售价300元（人民币），售后不退。

八、投标截止时间：2025年9月19日9时30分

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联系人：王越
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