1.项目概况

上海京涧房地产有限公司位于上海市松江区，东至：茸吉路 西至：三联河 南至：三联河 北至：规划道路。总占地面积：42481㎡，总建筑面积：150381㎡。

2.招标范围

2.1招标范围

1）本次采购为全标段。

2）早期介入主要内容为：产品优化阶段评审方案图纸，提出改进建议及优化方案；营造品控阶段巡检现场，规避隐患和改善缺陷；营销风控阶段提出改进营销风控及优化方案；交付预控阶段进行房产品验收，提示各种缺陷和不足。

推动项目在设计、营造、营销、交付四个阶段，不断贴近符合目标客群的实际生活服务需求、物业管理的实际运维需求，以提高业主使用良好体验、降低客户投诉风险、确保物业运维效率为最终目标，实现项目交付后，业主、物业、开发商等多方的良好生活互动，持续改善生活服务品质。

2.2合同工期

全周期，具体开工时间以甲方书面通知为准。

2.3档次划分

本次资格预审及招标的档次划分为：

☑不分档次

□其他：                                           

特别注意：无

3.申请人资格要求

3.1资质要求

在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。

3.2纳税人要求

具有纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

申请人必须是能够完成早期介入服务项目的企业，具备设计优化、客诉风控等专业服务能力，营业范围需包括设计或物业管理，并且近三年（2022年1月1日以来）具有至少1个[早介咨询或设计服务]有效业绩。（注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、合同签订日期、签署页等；②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；）

3.6其他要求

①不接受联合体。

②申请人承诺能至少提供1位专职人员【上海】驻场服务。

③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为家（最后一名排名相同的单位同时入围）。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至[ 2025年 9 月 3 日 15 时 00分]止下载资格预审文件。

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联系人：程姣
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