二、项目名称：浙滨西翼商业中心物业管理服务
三、招标方式：公开招标
四、招标项目概况
1.浙滨西翼商业中心：项目总用地面积14120.00平米，规划总建筑面积65089.00平米，其中地上建筑面积45184.00平米、地下建筑面积19905.00平米，共规划5幢建筑。1、2号楼（施工编号）为独栋楼幢，3、4、5号楼（施工编号）为标办楼幢，其中独栋办公面积6779.42平米，标准办公面积35814.49平米，商铺面积2043.59平米。（交付面积以实测绘报告为准）。
机动车泊位:共508个，地上车位6个，装卸车位2个，地下车位500个。地下500个机动车位中，公共车位49个，非公共车位451个，非公共车位中普通车位234个，机械车位217个。（具体数量以实际交付为准）
2.坐落位置：东至规划支路，西至蓬驾桥港，南至博创街，北至石祥西路绿化带。
3.招标范围：浙滨西翼商业中心内公共区域、其他合同约定的范围。
4.列入本次综合物业服务的范围为：
（1）前介物业服务
1）项目交付前期咨询顾问服务。
2）毛坯竣备阶段承接查验服务及精装交付前一房一验服务。
3）交付前筹备工作（包括不限现场安保、保洁、工程维修、客服等）。
4）消控室、高配房等机房运维服务。
（2）运营期物业管理服务
1）物业管理整体策划。
2）环境清洁卫生管理。
3）公共秩序维护及安全与消防管理。
4）日常维修、设施设备维修维护管理。
5）停车场收费管理。
6）商户管理服务。
7）入驻企业装修管理。
8）项目档案管理。
9）客户服务管理。
10）针对入住客户可提供的增值服务。
11）园区物业智慧化管理服务。
12）入驻企业进场退场管理服务。
13）法律法规规定的其他服务内容，具体以招标文件招标需求为准。
（3）示范区案场物业服务
1）现场形象礼宾服务。
2）现场保洁服务。
3）前台接待、样板房客服服务。
4）法律法规规定的其他服务内容，具体以招标文件招标需求为准。
5.服务期限
（1）前介物业服务期限暂定2026年4月1日至2026年6月30日（即交付之日前3个月周期）。
（2）运营期物业管理服务期限自项目交付之日起一年，暂定为本项目交付日期2026年6月30日，即自2026年6月30日起至2027年6月29日止。若实际交付时间有调整的，前期物业服务起止日期自动随之调整。本合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，本合同自动终止。本合同期满前三个月，未召开业主大会成立业主委员会的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；本合同期限届满前双方仍未能达成协议的，合同期限自动延长至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。若自业主委员会成立之日起六个月，仍未选聘物业服务企业或签订《物业服务合同》的，乙方有权终止本合同。
（3）示范区案场物业服务期限自示范区交付之日起一年。
五、投标供应商资格要求：
（1）满足以下基本资格条件：
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（2）需具备2022年1月1日以后管理总建筑面积达5万平方米及以上体量的写字楼或产业园等非住宅项目物业管理业绩，（提供合同复印件并加盖单位公章，以合同签订时间为准）。
（3）企业信用等级为AAA及以上的物业服务企业。
（4）本项目不接受联合体投标；
六、供应商报名时间：
（1）招标文件发售时间：2025年8月27日至2025年9月3日
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