一、项目名称
重庆永江高速土地资产置换可行性研究咨询服务项目
二、项目概况
1.项目背景
根据《重庆三###路永川双石至江津塘河段工程特许权协议》中约定###市永川区政府（以下简称“永川区政府”）应****局重庆永###路投****公司（以下****公司”）********亿元的折现补贴，折现起点时间为项目开工之日，折现率为同期银行贷款利率，并随国家银行的利率调整而调整。补贴资金明确由永川区****公司储备用地（2200亩）进行招、拍、挂，用溢价折现项目补贴。如不足，永川区政府再提供****公司储备（土地储备年限不少于1年）溢价解决，或直接现金补足；溢价超过折现补贴部分归永川区政府。如永川区政府未能履约，则该相应价值的土地经营****公司所有。
****公司储备用地：位于重庆永川城区西南侧麻柳河片区共计2200亩，即永###路以东、和顺大道延展线以南，距永川区老城区商业中心约********公里，距三环高速永川西收费站约********公里，并于2010年11月9日****局重庆永###路投****公司名义办理“储备土地”权证，详见“永川区房地证2010字第JT********号”。
###市永川区人民政府一直未对该2200亩储备用地进行招、拍、挂，且财政收支较为紧张，无法兑现折现补贴。截止2025年7月，永川区政府尚欠补贴费用********亿元（其中折现补贴本金********亿元，利息********亿元****公司需委****公司对储备的2200亩土地无法实现折现补贴进行深入剖析并说明原因，同时在永川范围内寻找其他高价值土地，为与永川区人民政府进行土地置换做准备。
2.项目地点：重庆永川区
3.服务内容：
****公司实现《重庆三###路永川双石至江津塘河段工程特许权协议》中约定补贴提供重庆永江高速土地资产置换可行性研究咨询服务###市场调查、报告编制、参与相关内容汇报等。内容涵盖但不限于：对储备的2200亩土地进行价值分析与研究，深入剖析该宗土地无****公司折现补贴原因；同时通过对重庆永川区未来重点发展规划及产业、人口、经济等分析，结合其他片区的潜在供地，全面分析已纳入永川区规划的成熟地块价值；尽可能地寻找可置换的高价值土地，并根据现行政策及以往案例分析可实现###路径，研判其置换盘活的可行性。
4.服务期：2个月，以合同签订之日起算。在合同签订且支付首期款后15个工作日内提供研究报告初稿，经甲方确认后提供研究报告终稿。
5.服务要求：本项目研究报告分析要客观、全面、合理，符合当前经济发展需要及政策要求，能最大程度地提升政府部门同意土地置换的可能性。
重庆永江高速土地资产置换可行性研究咨询服务项目
二、项目概况
1.项目背景
根据《重庆三###路永川双石至江津塘河段工程特许权协议》中约定###市永川区政府（以下简称“永川区政府”）应****局重庆永###路投****公司（以下****公司”）********亿元的折现补贴，折现起点时间为项目开工之日，折现率为同期银行贷款利率，并随国家银行的利率调整而调整。补贴资金明确由永川区****公司储备用地（2200亩）进行招、拍、挂，用溢价折现项目补贴。如不足，永川区政府再提供****公司储备（土地储备年限不少于1年）溢价解决，或直接现金补足；溢价超过折现补贴部分归永川区政府。如永川区政府未能履约，则该相应价值的土地经营****公司所有。
****公司储备用地：位于重庆永川城区西南侧麻柳河片区共计2200亩，即永###路以东、和顺大道延展线以南，距永川区老城区商业中心约********公里，距三环高速永川西收费站约********公里，并于2010年11月9日****局重庆永###路投****公司名义办理“储备土地”权证，详见“永川区房地证2010字第JT********号”。
###市永川区人民政府一直未对该2200亩储备用地进行招、拍、挂，且财政收支较为紧张，无法兑现折现补贴。截止2025年7月，永川区政府尚欠补贴费用********亿元（其中折现补贴本金********亿元，利息********亿元****公司需委****公司对储备的2200亩土地无法实现折现补贴进行深入剖析并说明原因，同时在永川范围内寻找其他高价值土地，为与永川区人民政府进行土地置换做准备。
2.项目地点：重庆永川区
3.服务内容：
****公司实现《重庆三###路永川双石至江津塘河段工程特许权协议》中约定补贴提供重庆永江高速土地资产置换可行性研究咨询服务###市场调查、报告编制、参与相关内容汇报等。内容涵盖但不限于：对储备的2200亩土地进行价值分析与研究，深入剖析该宗土地无****公司折现补贴原因；同时通过对重庆永川区未来重点发展规划及产业、人口、经济等分析，结合其他片区的潜在供地，全面分析已纳入永川区规划的成熟地块价值；尽可能地寻找可置换的高价值土地，并根据现行政策及以往案例分析可实现###路径，研判其置换盘活的可行性。
4.服务期：2个月，以合同签订之日起算。在合同签订且支付首期款后15个工作日内提供研究报告初稿，经甲方确认后提供研究报告终稿。
5.服务要求：本项目研究报告分析要客观、全面、合理，符合当前经济发展需要及政策要求，能最大程度地提升政府部门同意土地置换的可能性。
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