一、采购项目基本概况
1、采购项目名称：湘潭市住房公积金管理中心物业管理服务项目
2、采购方式：竞争性磋商
3、政府采购编号：潭市财采
4、采购代理编号：XTJY
5、采购项目预算：433000.00元/年，三年合计1299000.00元
¨支持预付款，预付比例： / %
6、本项目对应的中小企业划分标准所属行业： 物业管理
7、评标方法：þ综合评分法 ¨最低评标价法
8、合同定价方式：þ固定总价 ¨固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励
合同履行期限：三年。
9、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：
¨磋商保证金：采购项目预算的 / %；
¨履约保证金：中标金额的 / %；
¨预付款保证金：预付款的 / %；
¨质量保证金：合同金额的 / %。
二、采购人的采购需求
三、采购项目需落实的政府采购政策：
1、优先采购：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。
2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、供应商的资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
1.1具有独立承担民事责任的能力；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.6法律、行政法规规定的其他条件。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
þ专门面向：þ中小企业 ¨小微企业 ¨监狱企业 ¨福利性单位。
¨强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。
3、采购项目的特定资格条件：无。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
注：本项目按照《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》规定，符合法定条件的供应商可凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见磋商文件）参与政府采购活动，也可通过在金融机构办理电子增信取得对应信用星级参与政府采购活动和电子卖场交易，无需提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。
7、本次竞争性磋商采购活动不接受联合体投标。
五、获取磋商文件的时间
1、请从 2025 年 8 月 25 日至 2025 年 8 月 29 日 17 时 00 分前（北京时间，下同）获取磋商文件。
1、采购项目名称：湘潭市住房公积金管理中心物业管理服务项目
2、采购方式：竞争性磋商
3、政府采购编号：潭市财采
4、采购代理编号：XTJY
5、采购项目预算：433000.00元/年，三年合计1299000.00元
¨支持预付款，预付比例： / %
6、本项目对应的中小企业划分标准所属行业： 物业管理
7、评标方法：þ综合评分法 ¨最低评标价法
8、合同定价方式：þ固定总价 ¨固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励
合同履行期限：三年。
9、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：
¨磋商保证金：采购项目预算的 / %；
¨履约保证金：中标金额的 / %；
¨预付款保证金：预付款的 / %；
¨质量保证金：合同金额的 / %。
二、采购人的采购需求
| 包号 | 包名称 | 简要技术要求 | 服务期限 | 标的预算 | 最高限价 |
| 整包 | 湘潭市住房公积金管理中心物业管理服务项目 | 物业保洁、保安，院内维修，以及其他配合后勤工作安排等。具体详见采购需求。 | 三年 | 433000.00元/年，三年合计1299000.00元 | 433000.00元/年，三年合计1299000.00元 |
1、优先采购：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。
2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、供应商的资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
1.1具有独立承担民事责任的能力；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.6法律、行政法规规定的其他条件。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
þ专门面向：þ中小企业 ¨小微企业 ¨监狱企业 ¨福利性单位。
¨强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。
3、采购项目的特定资格条件：无。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
注：本项目按照《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》规定，符合法定条件的供应商可凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见磋商文件）参与政府采购活动，也可通过在金融机构办理电子增信取得对应信用星级参与政府采购活动和电子卖场交易，无需提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。
7、本次竞争性磋商采购活动不接受联合体投标。
五、获取磋商文件的时间
1、请从 2025 年 8 月 25 日至 2025 年 8 月 29 日 17 时 00 分前（北京时间，下同）获取磋商文件。
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联系人：张培
电话：010-53658120
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邮箱：zhangpei@zbytb.com
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