本招标项为深圳市领康达服务有限公司领康达大厦外墙安全综合整治提升整改工程专项公开招标项目，招标人为深圳市领康达服务有限公司，项目资金来自自筹资金 ，出资比例为100%，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：本次招标项目为深圳市领康达服务有限公司领康达大厦外墙安全综合整治提升整改工程专项公开招标项目，为招标人领康达大厦外墙安全综合整治提升整改进行施工，预计采购总金额约为436.68万元，项目分1个标的，1个标段。

标的1：深圳市领康达服务有限公司领康达大厦外墙安全综合整治提升整改工程专项公开招标项目

项目位于深圳市南山区南光路69号，领康达大厦在建成后经过多年使用外，外墙因防水层破损、老化等因素导致多处墙面出现裂缝、漏水、变色等情况，且原有窗户老化、隔音、采光等效果差，以及其他附属设施设备已不满足使用要求，影响了大厦的正常使用，同时也影响建筑立面外观。本项目旨在重新做防水补漏后有效防止雨水渗透，提升墙体耐久性，美化建筑外观，还包括了窗户拆除更换、阳台推拉门改造、屋面消防门更新、空调窗机洞口修复、空调外机防护罩制作、天井隐形防护网安装等设施设备更新（更换）等内容。以确保维修后解决领康达大厦的外墙渗水、美观等问题，避免对其日常使用产生不利影响。本次招标施工的主要内容有：

（1）外墙防水处理：采用高性能防水材料对外墙进行全面涂刷，构建专业防水屏障，有效防止雨水渗透，提升墙体耐久性。

（2）外墙油漆喷涂：选用优质外墙涂料，通过标准化喷涂工艺对外墙进行涂装，美化建筑外观，增强墙体抗老化能力。

（3）窗户拆除更换（外窗边防水补漏处理）：拆除全部原有窗户，更换为密封性、隔音性更佳的新型窗户，优化采光与通风效果。

（4）阳台推拉门改造：拆除部分阳台推拉门，安装具备良好隔热、防盗性能的新型推拉门，提升阳台空间使用安全性与舒适度。

（5）屋面消防门更新：拆除屋面老旧消防门，换装符合消防安全标准的防火门，确保紧急疏散通道的正常使用与安全性。

（6）空调窗机洞口修复：对原有空调窗机遗留洞口进行清理、填补与加固处理，恢复墙体完整性，防止渗水及安全隐患。

（7）空调外机防护罩制作：根据空调外机尺寸，定制并安装牢固美观的防护罩，保护设备免受风雨侵蚀，同时提升建筑外观协调性。

（8）天井隐形防护网安装：在天井区域安装隐形防护网，保障人员安全，同时保持天井视野开阔，不影响建筑整体美观。

具体施工内容及标准详见施工图纸与工程量清单，施工时需按照施工图纸和项目招标文件要求采取适合、安全的方式完成施工内容，达到验收标准，同时施工过程中需保障安全文明施工，做好周边保护，降低施工影响。

计划工期：合同签订之日至2026年6月30日，最终以实际完成施工并通过验收合格为准。2.2招标范围：

本次招标项目为深圳市领康达服务有限公司领康达大厦外墙安全综合整治提升整改工程专项公开招标项目，为招标人领康达大厦外墙安全综合整治提升整改进行施工，预计采购总金额约为436.68万元，项目分1个标的，1个标段。

标的1：深圳市领康达服务有限公司领康达大厦外墙安全综合整治提升整改工程专项公开招标项目

项目位于深圳市南山区南光路69号，领康达大厦在建成后经过多年使用外，外墙因防水层破损、老化等因素导致多处墙面出现裂缝、漏水、变色等情况，且原有窗户老化、隔音、采光等效果差，以及其他附属设施设备已不满足使用要求，影响了大厦的正常使用，同时也影响建筑立面外观。本项目旨在重新做防水补漏后有效防止雨水渗透，提升墙体耐久性，美化建筑外观，还包括了窗户拆除更换、阳台推拉门改造、屋面消防门更新、空调窗机洞口修复、空调外机防护罩制作、天井隐形防护网安装等设施设备更新（更换）等内容。以确保维修后解决领康达大厦的外墙渗水、美观等问题，避免对其日常使用产生不利影响。本次招标施工的主要内容有：

（1）外墙防水处理：采用高性能防水材料对外墙进行全面涂刷，构建专业防水屏障，有效防止雨水渗透，提升墙体耐久性。

（2）外墙油漆喷涂：选用优质外墙涂料，通过标准化喷涂工艺对外墙进行涂装，美化建筑外观，增强墙体抗老化能力。

（3）窗户拆除更换（外窗边防水补漏处理）：拆除全部原有窗户，更换为密封性、隔音性更佳的新型窗户，优化采光与通风效果。

（4）阳台推拉门改造：拆除部分阳台推拉门，安装具备良好隔热、防盗性能的新型推拉门，提升阳台空间使用安全性与舒适度。

（5）屋面消防门更新：拆除屋面老旧消防门，换装符合消防安全标准的防火门，确保紧急疏散通道的正常使用与安全性。

（6）空调窗机洞口修复：对原有空调窗机遗留洞口进行清理、填补与加固处理，恢复墙体完整性，防止渗水及安全隐患。

（7）空调外机防护罩制作：根据空调外机尺寸，定制并安装牢固美观的防护罩，保护设备免受风雨侵蚀，同时提升建筑外观协调性。

（8）天井隐形防护网安装：在天井区域安装隐形防护网，保障人员安全，同时保持天井视野开阔，不影响建筑整体美观。

具体施工内容及标准详见施工图纸与工程量清单，施工时需按照施工图纸和项目招标文件要求采取适合、安全的方式完成施工内容，达到验收标准，同时施工过程中需保障安全文明施工，做好周边保护，降低施工影响。

计划工期：合同签订之日至2026年6月30日，最终以实际完成施工并通过验收合格为准。2.3招标项目所在地区：广东省深圳市。

2.4资格审查方式：资格后审。

2.5招标分类：专项招标。

2.6标的清单及分包情况：

备注：

（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标段。

（2）计划工期：合同签订之日至2026年6月30日，最终以实际完成施工并通过验收合格为准。

（3）本标的最高投标限价为4366800.00元（含税），其中安全文明措施费为102281.68元不参与下浮，投标有效报价（含税）为最高投标限价及以下。投标报价（含税）低于85%[3727122.25元=（最高限价-安全文明措施费）*0.85+安全文明措施费）]的，需提供成本分析报告(通过数据表格及文字分析说明，阐明本项目成本构成内容，提供成本控制具体方案，以及各项成本的节约措施，并证明成本节约的实际成效),其中安全文明施工费需按照公布的金额固定报价，不得自行变更，否则视为原则性不响应采购文件要求，作否决投标处理。

（4）承包方式：包工包料，包工期，包价款，包稅金，包安全，包质量，包验收消缺，包竣工验收合格。

其它关键要素：

（1）报价表及报价要求：详见报价表及附件。

（2）结算方式：总价包干合同

项目所有费用包干，合同执行期间及工程结算时，项目合同价（中标价）不做调整，合同价（中标价）包括但不限于完成本工程项目所发生的人工费、材料费、机械费、设备费、施工管理、运输费、临时设施费、二次搬运（水平及垂直）、材料检测费、移交前的维护、利润、税金、包干预备费、施工临时道路及临时场地租用、修筑及施工补偿、措施补助费、安全、文明施工措施费、标示警告牌安装、编制年价差、大型机械进出场费、自本项目达成之日起至工程竣工验收合格之日为止的期间内由于物价（人工、材料、机械等）上涨、政策性调整、一般设计变更、变更工程内容及现场实际尺寸与施工图尺寸偏差因素等因素引起的费用变动、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

付款方式：按进度付款。

1）预付款：合同生效后十五天内或项目开工前，经乙方申请，甲方向乙方支付合同价款的 30％ 作为预付款。

2）进度款：甲方按照乙方的完工进度（以甲方代表（或监理）确认的工程量为准）支付工程进度款，工程进度达总工程量的60%，甲方向乙方支付合同价款的30%作为进度款。

3）其余款项（尾款）待工程竣工验收后办理竣工结算时支付合同价款40 %。

4）付款前中标人须按招标人及法律法规的要求开具增值税专用发票，否则招标人有权拒付款项，且中标人仍应按照约定履行相应义务。

5）支付尾款前中标人需向招标人提交合同价款3%的银行质量保函或质量保修保险作为质量保修金（有效期为5年，期满后采购人将保函原件退还给中标人）及提供经招标人或监理单位（如有）签字的安全文明施工措施费使用证明材料，如未提供或只使用部分安全文明施工措施费，招标人有权进行费用全部扣除或部分扣除。

（3）履约保证金：本项目按各标段总规模收取3%履约保证金。

提交时间：合同签订之日起三个月内或招标人第一次支付中标人费用前；

金额：标段总规模的3%；

方式：银行履约保函或保险保函；

退还说明：工程在竣工验收合格后30天内退还。

3.投标人资格要求

3.1通用资格要求

3.2专用资格要求

4.招标文件获取请于2025年08月22日17时00分00秒至2025年08月27日17时00分00秒……下载招标文件。

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