广州白云国际机场T3及配套GTC有税商业资源2025年第五批招商项目(5.1)招租招商公告

日期:2025-08-21 收藏项目

一、项目概况

（一）招商项目

本项目为招商人位于广州白云国际机场的9间商铺、2处货币兑换人工岗亭（共11个子项目）对外招商，具体情况如下：

序号	子项目编号	商业资源编号	所属招商单元	所属区域	子项目类型	面积（㎡）	业态
1	2025-T3-L131	T3A-4R35	T3主楼	国际空侧四层	单店	14	零售
2	2025-T3-L132	T3C-1R15	T3主楼	到达大厅一层	单店	15	零售
3	2025-T3-L133	WNB-2R12	T3主楼	西北指廊二层	单店	19	零售
4	2025-T3-L134	ENB-2D14	T3主楼	东北指廊二层	单店	54	零售
5	2025-T3-L135	ENB-2R15	T3主楼	东北指廊二层	单店	19	零售
6	2025-T3-L136	T3B-2R28	T3主楼	国内空侧二层	单店	92	零售
7	2025-T3-C119	T3A-4D24	T3主楼	国际空侧四层	单店	480	餐饮
8	2025-T3-C120	T3A-4D32	T3主楼	国际空侧四层	单店	480	餐饮
9	2025-T3-C121	WNB-2D04	T3主楼	西北指廊二层	单店	103	餐饮
10	2025-T3-L140	T3A-101A	T3主楼	一层国际到达行李提取大厅	单店	11.15	零售
11	2025-T3-L141	T3A-301A	T3主楼	三层国际转国际中转服务柜台	单店	2.25	零售

（二）品牌准入要求

响应人就本项目所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见招商文件第八章8.2），会员服务中心、零售快闪店（不限品类）、货币兑换人工岗亭类别的品牌除外。已入驻同一区域的品牌，不得参与该区域本轮招商。响应人投报本项目的门店类型、门店品牌数量和品牌范围等必须符合下表要求。若不满足下表要求的任意一条要求，该响应人提交的参评文件视为无效文件，评审小组有权认定该响应人符合性审查不通过。各子项目可投报品牌范围详见招商文件。各子项目对应经营类别、门店类型要求及门店品牌数量和品牌范围要求如下：

序号	子项目编号	商业资源编号	面积（㎡）	经营类别	门店类型要求	门店品牌数量（个）	对应品牌范围及要求
1	2025-T3-L131	T3A-4R35	14	会员服务中心	/	1	1.品牌范围不限。 2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。
2	2025-T3-L132	T3C-1R15	15	会员服务中心	/	1	1.品牌范围不限。 2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。
3	2025-T3-L133	WNB-2R12	19	零售快闪店（不限品类）	/	1	1.品牌范围不限。 2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。 3.可投报品牌不包含三丽鸥、客吉莱、罗森、陶陶居、莲香楼、咀香园。
4	2025-T3-L134	ENB-2D14	54	零售快闪店（不限品类）	/	1	1.品牌范围不限。 2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。 3.可投报品牌不包含中信书店、沁、Yuki、7-11、优之良品。
5	2025-T3-L135	ENB-2R15	19	零售快闪店（不限品类）	/	1	1.品牌范围不限。 2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。 3.可投报品牌不包含中信书店、沁、Yuki、7-11、优之良品。
6	2025-T3-L136	T3B-2R28	92	零售（不限品类，儿童用品、玩具除外）	专卖店	1	1.对应第八章8.2相应经营类别品牌范围。 2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。 3.响应人所投报品牌应为截至招商公告发布之日在北京SKP、北京国贸商城、上海恒隆、上海港汇恒隆广场、广州太古汇、天环广场、天汇广场igc、南京德基广场、成都太古里或深圳罗湖万象城任一商场开设在营门店的品牌，对应参评文件格式 A6.6。 4.可投报品牌不包含广东省博物馆、华润万家、荣耀、几何之厦、片仔癀、Yuki、非尝阳光、陶陶居、莲香楼、咀香园、NITF、赫斯特、蔻驰、雨果博斯/胡戈波士、宝姿、六福珠宝、谢瑞麟、周大生、广百黄金、大疆。
7	2025-T3-C119	T3A-4D24	480	中式简餐、西式简餐、亚洲简餐	/	1-4	对应第八章8.2相应经营类别品牌范围。
8	2025-T3-C120	T3A-4D32	480	中式简餐、西式简餐、亚洲简餐	/	1-4	对应第八章8.2相应经营类别品牌范围。
9	2025-T3-C121	WNB-2D04	103	亚洲简餐、西式简餐	/	1	1.对应第八章8.2相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含麦当劳。
10	2025-T3-L140	T3A-101A	11.15	货币兑换人工岗亭	/	1	1.品牌范围不限。 2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。
11	2025-T3-L141	T3A-301A	2.25	货币兑换人工岗亭	/	1	1.品牌范围不限。 2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。

※注：（1）专卖店是指在同一个门店内专门销售同一品牌商品的商铺；连锁店是指由同一总部管理，在游乐场、风景区、火车站、长途汽车站以外区域有3间（含）以上门店经营同类商品、使用同一商号或同一门店招牌的商铺。

（2）便利店商铺不得销售烟酒、服饰、皮具箱包、鞋帽、精品、工艺品、水果、玩具，同时便利店商铺特产商品建档数量不得超过总商品建档数量20%，现场特产商品销售不得超过店面可陈列空间20%。

（3）日用百货经营类别商铺不得销售特产、烟、酒、茶。

（4）上表所列“经营类别”一栏内容为各子项目可投报的经营类别范围，响应人仅能根据可投报品牌数量选择对应经营类别进行投报，每个品牌对应一个经营类别。即：①若响应人投报1个品牌，则应选择其中1种经营类别进行投报。②若响应人投报2个及以上品牌，则响应人投报的每个品牌均仅能选取某一个经营类别进行投报。

二、合作要求

（一）合作模式

本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取经营费用和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装修、水电、网络通讯等费用。

重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准：

（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；

（2）周边商铺品牌和业态调整；

（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；

（4）入驻航空公司数量、航空公司分布情况及航班的调整；

（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；

（6）现场营销活动的影响。

（二）合同期限

本项目合同期限包括免租期、经营权转让期限（租赁期限）及撤场期限。

1.除零售快闪店（不限品类）子业态外，其余各子项目经营权转让期限（租赁期限）均为5年。具体如下：

T3主楼商业资源经营权转让期限（租赁期限）自T3主楼投产之日（具体投产日以招商人书面通知为准，下同）起算；撤场期限详见第七章合同模板第十二条。免租期详见招商文件第1.12条。

2.零售快闪店（不限品类）子业态，经营权转让期限（租赁期限）为2年，自T3主楼投产之日（具体投产日以招商人书面通知为准，下同）起算；撤场期限详见第七章合同模板第十二条。免租期详见招商文件第1.12条。

（三）禁止转租

本项目禁止转租行为。中选人须在与招商人签订经营合作合同之日起的90个自然日内提供与品牌方（本项目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人，品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等）的合作合同予招商人审核，由招商人聘请第三方咨询机构判断是否存在转租行为。如判定为转租行为，招商人可立即终止合同，并按违约处理，招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托机构将中选人缴纳的响应保证金全额划转至招商人指定账户，无须征得中选人同意，中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：

1.中选人与第三方未共同承担经营风险；

2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；

3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。

（四）同城同质同价

除货币兑换人工岗亭外，中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人须在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，并按要求在参评文件中提供对标店选取承诺函，中选后按招商人要求提交备案材料，招商人按程序进行备案审查，经审核通过后方可确定对标店并开展后续流程。运营商选取的对标店原则上应于天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商圈，北京路-海珠广场商圈、大西关（上下九-永庆坊）商圈，环市东商圈、江南西商圈、农林下路-中山三路商圈、白云新城商圈内选择对标店。

（五）统一账户收银及清分管理

响应人（投报2025-T3-L140、2025-T3-L141子项目的响应人除外）须在参评文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求（包括POS系统、销售额清分及监控要求等），接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。

（六）合同结算管理

原则上中选人须按招商人要求签订委托银行“代收业务扣款授权协议”，并在开业前完成相关手续办理，每月直接划扣合同费用。

（七）营业时间

中选人应无条件服从和配合招商人对营业时间的要求，并须在全营业时间内保证商品的稳定供应。营业时间应与机场航班运作时间同步，不同区域有不同的营业时间要求，基本营业时长不低于15小时。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期或根据招商人运行管理要求须延长营业时间的，中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。

（八）场地面积

本文件中所载明的商铺面积为基于CAD图纸测量得出的图测面积，仅供响应人参考。招商人在商铺具备测量条件后委托具有测量资质的第三方按照《广州白云国际机场股份有限公司资源场地面积测量管理细则》进行实地测量，采用第三方测量面积的书面报告结论作为合同面积并用于相关合同费用的计算。

T3A-301A商铺现场为空地，要求以人工岗亭的形式开展经营活动，中选人须严格按照1.5m*1.5m的尺寸自行搭建改造，不再重新测量调整。

2025-T3-C119、2025-T3-C120子项目含外摆区（即部分商铺配套的商铺外空地使用规划区域，详见经营场地面积图）的商铺由中选人自行搭建外摆区边界，中选人搭建完成后由招商人委托具有测量资质的第三方按照《广州白云国际机场股份有限公司资源场地面积测量管理细则》重新进行实地测量。若场地搭建完成后的第三方测绘面积不足规划面积则按规划面积计收合同相关费用；反之，若超出则以实际测绘面积进行合同相关费用的计算和缴纳。

第三方出具测量面积的书面报告结果后，在经营权转让期限（租赁期限）内原商铺无因招商人原因发生扩张或缩小，不对商业场地面积进行调整（不可抗力事由除外）。

三、合格响应人条件

(一)响应人须为中国境内依法注册且具有独立法人资格的企业。响应人若为银行机构，则须为依法注册的获得中国银行业监督管理委员会金融许可证的全国性商业银行，可以是其总行、分行或获得有效授权的支行。

(二)响应人须提交拟用于本项目的品牌持有证明文件；如非自有品牌，须提供品牌合法有效授权证明文件，且应持有该品牌方授权参与广州白云国际机场招商的有效证明。

(三)若响应人非所投报品牌的持有人或非所投报品牌持有人的分公司或其控股子公司，须具备3年以上（含）运营及管理所投报子项目对应零售、餐饮业态经营类别的经验（提供相关合同或其他有效证明）。以历史经营合同或租赁合同及“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询结果为准，期限计算截止时间为招商评审上月最后一个自然日。

注：投报零售、餐饮业态的响应人按分类（详见下表）提供所投报子项目对应业态经营类别经验，响应人仅须提供同一分类的经营类别经验证明（例如：若响应人投报子项目对应经营类别为服饰，服饰所在分类包括服饰、鞋帽和箱包，则响应人仅须提供服饰、鞋帽或箱包任一经营类别的经验证明；同时，响应人不可持包装食品或书店等非同一分类的经营类别经验证明，投报服饰子项目）。

业态	分类	经营类别
零售	A	香化
香氛
B	服饰
民族服饰
鞋帽
箱包
C	儿童用品
玩具
D	精品
珠宝手表
自助IP手办机
E	便利店
日用百货
百货商场
包装食品
岭南手信
自助食品饮品机
F	酒
茶
烟
G	智能家居
人工智能
智能数码
H	书店
I	花
J	水果
自助果汁机
K	游戏体验店
L	药店
M	跨境电商
N	租车
O	银行
自助银行柜员机
自助银行柜员机、数字人民币兑换机
P	货币兑换
货币兑换人工岗亭
自助货币兑换机
Q	商务中心
R	快递
S	通讯服务
T	休闲娱乐（电竞、电玩、VR）
娱乐自助设备
U	民族文化
旅行配件
特色主题商品或纪念品
旅行纪念品集合店
文创
自助旅行用品机
自助IP手办机
工艺品
V	服务
会员服务中心
W	美容
美甲
理发
足疗、按摩、采耳
X	运动健身
Y	旅游咨询
餐饮	AA	中式正餐
混合业态（书店、咖啡、轻餐）
混合业态（餐饮、零售）
餐饮、零售混合业态
西式正餐
亚洲正餐
中式简餐
亚洲简餐
西式简餐
咖啡
茶饮
特色小吃
烘焙甜品
酒吧
岭南风味
自助冰淇淋机
自助咖啡奶茶机
自助果汁机

(四)截至招商评审上月最后一个自然日，响应人与广东省机场管理集团有限公司、广州白云国际机场股份有限公司、或以上两家公司的下属单位合作中不存在欠租、欠费等违约行为。

(五)截至招商评审上月最后一个自然日，广州白云国际机场股份有限公司商业诚信黑名单中的企业，该企业所控股的其他企业，黑名单中企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股（含绝对控股与相对控股）的企业或担任董事、监事、高级管理人员的企业不具备参与本次招商项目的资格（本条所指的“董事、监事及高级管理人员”含自发布招商公告之日前十年变更前后的相关人员，以响应人在国家企业信用信息公示系统中显示的主要人员为准，响应人须提供响应人的国家企业信用信息公示系统“主要人员”及“变更信息”查询页截图；“相对控股”是指持股比例相对大于其他任一股东所占比例）。

(六)2023年1月1日至今，响应人，响应人控股（绝对控股与相对控股）企业，响应人或响应人控股（含绝对控股与相对控股）企业的关联企业、股东，响应人或响应人控股（含绝对控股与相对控股）企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股（含绝对控股与相对控股）的企业或担任董事、监事及高级管理人员的企业与招商人不存在未了结的诉讼，或者不存在未执行的判决、裁决。（本条所指的“股东”“董事、监事及高级管理人员”含自发布招商公告之日前十年变更前后的相关人员，须提供签署盖章的《响应承诺函》）

(七)欠租、欠费等违约行为名单的企业（以下简称该企业），该企业所控股（含绝对控股与相对控股）的其他企业，该企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股（含绝对控股与相对控股）的企业或担任董事、监事及高级管理人员的企业，以及上述企业中其他董事、监事、高级管理人员及其配偶的关联企业不具备参与本次招商项目的资格。（本条所指的“董事、监事及高级管理人员”含自发布招商公告之日前十年变更前后的相关人员，须提供签署盖章的《响应承诺函》）

(八)不接受联合体形式的响应人（联合体形式的响应人是指两个或以上法人或者其他组织组成一个联合体,以一个响应人的身份共同响应）。

(九)对每个子项目，有控股及管理关系的公司只能选择1家公司报名参与。

四、招商信息发布时间

（一）招商信息发布起止日：

2025年8月21日-2025年9月3日。

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联系人：张培
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