项目名称 城馨天和小区前期物业服务
采购方式 询比采购（非招标方式）
邀请方式 公告邀请
最高投标限价 1、空置房部分物业费：833500.00元/年
2、非空置房部分物业费：住宅1.5元/㎡·月，商业3.0元/㎡·月，地下停车位管理费60元/个·月（此部分不计入投标报价计算）
项目分包个数 1个包
采购内容 城馨天和项目住宅共956户，面积94878.16㎡，商业共17户，面积3415.22㎡。幼儿园建筑1栋，面积753.11㎡，绿化面积13753.11㎡，车位1028个。物业服务标准不得低于《住宅物业服务星级规范》3星级。
本次采购的内容包括空置住宅面积69770.6㎡；空置商业面积3415.22㎡，空置幼儿园面积753.11㎡，包括但不限于（绿化养护、设施设备巡查维护、消防及安防等）物业设施设备的维护保养等服务。根据2003年中华人民共和国国务院第379号《物业管理条例》第四十一条及《青海省物业管理条例》第五十九条规定，空置房物业服务费用由建设单位向中标人支付。中标价包括空置房物业费，手续费、税金及不可预见费等全部费用。中标人入场后，甲方将委派一名管理人员对乙方日常工作开展监督工作，该名人员薪资由甲方支付。其它非空置房部分物业服务费由中标人自行收取。
各包供应商资格要求 1、资质条件：投标人具备独立法人资格和有效的营业执照，并在人员 、资金 、设备等方面具备相应服务的能力。投标人须在西宁市物业管理信息系统中注册备案；
2、财务要求：投标人须具有经第三方机构出具的 2024年度财务状况审计报告， 包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注说明。投标人的成立时间少于该规定年份的，应提供银行资信证明。
3、信誉要求：投标人应有良好的信誉，投标人应有良好的信誉，经信用中国渠道查询后，列入失信被 执行人、重大税收违法案件当事人名单严重违法失信行为 记录名单的，取消投标资格。（提供“信用中国 ”网站无 任何不良记录的查询截图，时间为投标截止时间前20天内）。
4、其它要求：与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标的同一招标项目投标。否则，投标无效。
5、服务期：一年
公告发布时间 2025年08月19日
获取询比采购文件的时间期限 2025年08月19日至2025年08月26日，每日上午8：30时至12:00时(北京时间，下同)，下午14:30时至18:00时
采购方式 询比采购（非招标方式）
邀请方式 公告邀请
最高投标限价 1、空置房部分物业费：833500.00元/年
2、非空置房部分物业费：住宅1.5元/㎡·月，商业3.0元/㎡·月，地下停车位管理费60元/个·月（此部分不计入投标报价计算）
项目分包个数 1个包
采购内容 城馨天和项目住宅共956户，面积94878.16㎡，商业共17户，面积3415.22㎡。幼儿园建筑1栋，面积753.11㎡，绿化面积13753.11㎡，车位1028个。物业服务标准不得低于《住宅物业服务星级规范》3星级。
本次采购的内容包括空置住宅面积69770.6㎡；空置商业面积3415.22㎡，空置幼儿园面积753.11㎡，包括但不限于（绿化养护、设施设备巡查维护、消防及安防等）物业设施设备的维护保养等服务。根据2003年中华人民共和国国务院第379号《物业管理条例》第四十一条及《青海省物业管理条例》第五十九条规定，空置房物业服务费用由建设单位向中标人支付。中标价包括空置房物业费，手续费、税金及不可预见费等全部费用。中标人入场后，甲方将委派一名管理人员对乙方日常工作开展监督工作，该名人员薪资由甲方支付。其它非空置房部分物业服务费由中标人自行收取。
各包供应商资格要求 1、资质条件：投标人具备独立法人资格和有效的营业执照，并在人员 、资金 、设备等方面具备相应服务的能力。投标人须在西宁市物业管理信息系统中注册备案；
2、财务要求：投标人须具有经第三方机构出具的 2024年度财务状况审计报告， 包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注说明。投标人的成立时间少于该规定年份的，应提供银行资信证明。
3、信誉要求：投标人应有良好的信誉，投标人应有良好的信誉，经信用中国渠道查询后，列入失信被 执行人、重大税收违法案件当事人名单严重违法失信行为 记录名单的，取消投标资格。（提供“信用中国 ”网站无 任何不良记录的查询截图，时间为投标截止时间前20天内）。
4、其它要求：与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标的同一招标项目投标。否则，投标无效。
5、服务期：一年
公告发布时间 2025年08月19日
获取询比采购文件的时间期限 2025年08月19日至2025年08月26日，每日上午8：30时至12:00时(北京时间，下同)，下午14:30时至18:00时
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
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