4、项目名称：科技创新城C-03-12-1建设项目前期物业服务
5、物业用途：高层住宅、多层住宅、别墅、商服、地下停车位及物业服务配套。
6、服务标准：（1）高层住宅、多层住宅按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1 号）文件执行，物业服务为四级标准；（2）别墅、商服及地下停车位按照招标文件执行；
7、物业服务费上限：
（1）、高层住宅物业服务费：1.60元/平方米/月；
（2）、多层住宅物业服务费：1.54元/平方米/月；
（3）、别墅物业服务费：4.50元/平方米/月；
（4）、商服物业服务费：2.20元/平方米/月；
（5）、地下停车位管理费：100.00元/月/个。
（6）、多层、高层电梯使用费：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行。（注：投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%））；
8、招标方式：公开招标；
9、项目概况：项目总建筑面积309942.73平方米，地上建筑面积为238269.47㎡，含住宅总建筑面积为226920.94㎡（其中别墅31928.04㎡、高层179441.34㎡、多层15551.56㎡）、公建总建筑面积11348.53㎡（包含商业5834.45㎡、幼儿园2403.00㎡、居住区公益性服务设施1292.58㎡、物业服务用房909.82㎡、其他公建908.68㎡）；
地下总建筑面积71673.26㎡（含住宅地下室、地下车库及其他配套用房）；
附：物业服务用房明细
序号房屋性质位置建筑面积（㎡）
1物业服务用房一期C区商服16#楼272.00
2业主委员会一期C区商服16#楼32.14
3物业服务用房一期A区WY#楼234.23
4物业服务用房二期S7#371.45
合计909.82
10、管理期限：三年（服务期内，若业主委员会成立并代表全体业主与新物业服务企业签订物业服务合同，原物业服务合同即行终止。）；
11、资金情况：已到位；
12、标包划分：本项目不划分标包。
二、投标人资格要求
1、拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；
2、具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；
3、有开户银行开户许可证或基本开户信息；
4、在物业服务中无弃管现象、无不良记录，提供承诺，格式自拟。
三、获取招标文件
1、获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，2025年08月19日9时00分至 2025年08月25日16时00分(法定节假日除外)，……下载文件。

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联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com

下载招标公告:科技创新城C-03-12-1建设项目前期物业服务招标公告.pdf