一、项目基本情况1、项目编号：AHGJFW********、项目名称：珺庭四期部分房产委托**：位###市裕###路以###路以北。4、项目类型：服务类5、发包方式：公开发包6、最高上限费率：100%，服务费=[基本销售额×兑付佣金比例（即5%）+溢价部分销售额×兑付分成比例（即50%）]×成交费率。7、服务内容：本项目发包核心为35#楼、36#楼、38#楼、39#楼等部分房产委托**以下方面：​（1）证件办理：全权负责房屋预售证的办理工作，确保项目销售手续合法合规。​（2）后勤保障：提供售楼部的保安、保洁等日常后勤服务，维护售楼部的正常运营秩序与环境整洁。​###市场需求调研：深入调研项目所在区域及周边的###市场需求情况，包括目标客群的购房偏好、消费能力、对房屋户型、面积、配套设施等方面的需求特点，形成###市场需求分析报告，为后续的销售策略制定和定价提供依据。​（4）房屋销售建议价###市场需求调研结果、项目成本、周边同类项目价格水平等因素，结合项目自身优势与定位，制定合理的房屋销售建议价。​（5）营销策划：制定全面的房屋销售与营销策略，涵盖促销活动策划、销售渠道拓展等；并通过广告投放、宣传推广等###市场营销手段，提升项目知名度与影响力。（6）客户服务：开展专业的客户服务与咨询工作，向客户详尽介绍产品信息与相关服务，耐心解答客户关于购买流程、按揭办理流程等方面的疑问。​（7）按揭协助：协助购房者办理银行按揭手续，为客户提供便捷的购房金融支持。​（8）合同与产权办理：协助发包人与客户签订正式购房合同，明确双方权利与义务；同时负责不动产备案登记及产证办理等后续工作，保障客户合法权益。​（9）其他相关服务：提供与房屋销售相关的其他一切必要服务，确保销售流程顺畅。​8、服务期限：1年，注：服务期限起始时间以发包人书面通知为准。9、是否接受联合体：本项目不接受联合体二、供应商的资格要求1、企业资格：具备独立法人资格，持有有效的营业执照，且营业执照经营范围应涵盖房地产销售代理、营销策划等相关业务。注：响应文件须提供营业执照复印件加盖公章；评审时供应商须提供证明材料原件供查验。2、业绩要求：自2023年1月1日以来（以合同签订时间为准），供应商至少与1家房地产企业有过单个项目********万㎡（含）以上的房地产全案销售代理且房屋销售套数在70套（含）以上的合作业绩。注：响应文件须提供证明材料包括销售代理合同复印件加盖公章、房屋销售套数证明材料复印件加盖公章；前述证明材料须能清晰体现项目建筑面积、合作双方、服务内容、销售套数等关键评审要素；若证明材料无法体现全部要素，须提供业主单位出具的加盖公章的证明文件原件；评审时供应商须提供证明材料原件供查验。3、团队配置要求，拟派本项目团队配置不得低于以下标准：项目负责人1名，策划经理1名，销售总监1名，置业顾问5名、客服专员1名、保安保洁按需配置。人员进场时间严格按照发包人书面通知执行，以上团队人员，无特殊原因未经发包人准许不得擅自更换，且必须常驻项目现场。注：响应文件中须提供拟派团队人员身份证复印件。项目负责人、策划经理、销售总监还需额外提供最近3个月内（发包截止时间前倒推计算，均含本数）至少1个月在供应商单位参保的社保证明材料（须有社保部门印章，可扫码查询）。4、信用要求：供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选人，不得确定为成交供应商：在国家企业信用信息公示系统（http://********/）中被列入严重违法失信企业名单；在“****网站（http://********/）中被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；注：响应文件中须提****网站的查询截图，查询时间为发包公告发布之日起至发包截止时间前。

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