2.1 招标项目名称：重庆相国寺储气库有限公司2025-2026年办公楼物业服务。
2.2 项目背景概况：/
2.3 招标范围：重庆市渝北区黄山大道中段68号20栋办公楼一至五层6709.39㎡。物业管理服务的主要内容包括：客户服务（含前台接待、会议服务、解说）、环境维护服务、绿化租摆服务，以及包括共用部位及设施设备维护及综合维修服务，共用部位和办公场地的保洁、垃圾收集清运及雨污水管道疏通，电梯维保及年度检测，物业档案资料管理，其他额外工作量及零星维修等。
标段（标包）划分：本次招标共一个标段，具体要求：（1）重庆相国寺储气库有限公司2025-2026年办公楼物业服务项目费用预估总价为：241.63万元（币种人民币，下同）（为不含税价）。其中包含：人工费用156.19万元；其他运行成本85.44万元，其中暂估零星维修费30万元，不纳入竞争（由业主方认质认价，审核签认，据实结算）。（2）本项目签订一个合同，合同文本为西南油气田公司物业管理服务合同示范文本。
2.4 最高投标限价：如下表所示，超过最高限价的投标将予以否决。
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一、服务费用（含12%管理费） |
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服务地点 |
岗位 |
服务内容 |
工作量 |
最高限价单价（元/月•人，不含税） |
服务期（月） |
小计（元，不含税） |
备注 |
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储气库办公楼 |
项目经理1人 |
做好现场与业主单位沟通协调物业工作。做好内外部信息的发布、满意度调查及业主投诉处理及回访。 |
负责区域：6709.39m2 |
9856.00 |
12 |
118272.00 |
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现场主管1人 |
协助项目经理做好现场管理工作，统筹管理服务人员。 |
负责区域：6709.39m2 |
8409.52 |
12 |
100914.24 |
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客户服务（含前台接待及会议服务、解说）人员8人 |
前台接待及日常客户接待服务；会务服务。会议室10间，会议室面积2619.3m2， |
楼层接待服务1人 |
7266.42 |
12 |
87197.04 |
年龄在20-30岁之间，身高在165-170之间，身体健康，无重大疾病，形象气质佳，大专及以上文化程度，仪表端庄，言谈举止文雅，会普通话，有较强的语言表达能力。 |
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办公楼解说及前台接待2人 |
7266.42 |
12 |
174394.08 |
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会议服务员5人 |
7266.42 |
12 |
435985.20 |
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环境维护人员7人 |
绿化维护1人 |
4704.00 |
12 |
56448.00 |
年龄在20－50岁之间。身体健康，无重大疾病，初中及以上文化程度，五官端正，有职业自豪感，熟悉各种清洁机具、药剂的使用方法，以及各种清洁机具的保养、养护、清洁方法。 |
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（1）办公楼内所有公共区域及公共设施保洁服务；（2）所有办公室保洁服务；；（3）垃圾收集及清运服务；（4）消杀服务。办公区域面积6709.39m2 |
楼层保洁6人 |
4704.00 |
12 |
338688.00 |
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设施设备维护及综合维修人员3人 |
设备设施的维护、检修、检测等工作。办公区域及办公楼的面积6709.39m2； |
电梯安全管理员空调运行人员2人 |
6944.00 |
12 |
166656.00 |
须具有相关操作上岗证书 |
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综合维修、强弱电管理1人 |
6944.00 |
12 |
83328.00 |
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合计（元，不含税） |
1561882.56 |
/ |
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二、其他运行成本 |
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序号 |
费用名称 |
服务期 |
最高限价单价（不含税） |
小计（元，不含税） |
备注 |
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1 |
暂定零星维修维修费 |
1年 |
300000.00元/年 |
300000.00 |
此费用各单位报价不作调整，后续服务中，根据甲方要求签证认价后据实结算 |
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2 |
垃圾清运 |
12个月 |
2200.00元/月 |
26400.00 |
不含餐厨垃圾 |
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3 |
中央空调维保、末端清洗等 |
2次 |
40000.00元/次 |
80000.00 |
中央空调系统每年进行2次系统专项维保及末端风口清洗 |
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4 |
智能弱电设备维护 |
12个月 |
6000.00元/月 |
72000.00 |
智能弱电设备维护（包含会议系统） |
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5 |
净水系统维护 |
12个月 |
6000.00元/月 |
72000.00 |
公司安装的净水系统的日常维修维护及滤芯更换等 |
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6 |
消杀及病虫害防治 |
12个月 |
4500.00元/月 |
54000.00 |
楼内及大楼周边定期消杀及病虫害防治 |
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7 |
电梯维保费 |
12个月 |
1500.00元/月 |
18000.00 |
1台电梯 |
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8 |
植物租摆 |
12个月 |
12000.00元/月 |
144000.00 |
楼内盆栽绿植提供及维护、更换 |
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9 |
外墙清洗约2800m2 |
2次 |
14000.00元/次 |
28000.00 |
每年清洗2次 |
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10 |
其他费用 |
12个月 |
5000.00元/月 |
60000.00 |
日常办公用品及清洁用品等 |
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合计（元，不含税） |
854400.00 |
/ |
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最高投标限价（元，不含税） |
2416282.56 |
/ |
2.5 服务地点：重庆市渝北区黄山大道中段68号20栋
2.6 服务期限：12个月（服务期满前，招标人对服务商进行一次考评，考评合格，考评不合格，取消服务商服务资格，提前解除合同。合同签订后，根据招标人安排，中标人应保证最短5日内具备服务条件）合同开始时间以甲方书面进场通知书为准。
2.7 服务要求：详见第五章“主要技术要求或技术方案”。
2.8 定标原则：
1）评标委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。
2）①通过初步评审的有效投标人大于等于3家，评标委员会按评标结果排序推荐前2名为中标候选人，招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。
②通过初步评审的有效投标人不足3家，且经评标委员会评审认定投标具备竞争性的，评标委员会按评标结果排序推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，招标人确定排名第一的中标候选人为中标人；若评标委员会认定投标不具备竞争性，则招标失败。
3）中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
4）发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。
2.9 对投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。
3. 投标人资格要求（适用于所有标包）
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本次招标不接受联合体投标，不允许代理商投标。
*3.本项目允许分包，分包内容及要求：环境维护、绿化养护及租摆。
*4.人员资格和要求：
（1）客户服务（含前台接待、会议服务、解说）人员：年龄在20-30岁之间，身高在165-170公分之间，身体健康，无重大疾病，形象气质佳，大专及以上文化程度，仪表端庄，言谈举止文雅，会普通话，有较强的语言表达能力。（2）环境维护人员：年龄在20－50岁之间。身体健康，无重大疾病，初中及以上文化程度，五官端正，有职业自豪感，熟悉各种清洁机具、药剂的使用方法，以及各种清洁机具的保养、养护、清洁方法。（3）电工须持（低压）电工作业操作证上岗，其中至少1人须同时持（高压）电工作业操作证上岗。（4）投入本项目的服务人员不低于20人，其中：项目经理1人、现场主管1人、客户服务（含前台接待、会议服务、解说）人员8人、环境维护7人、设施设备维护及综合维修人员（电工）3人。
以上要求需服务商作出书面承诺并加盖服务商公章。
*5.业绩要求：2022年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准）已完成或新承接或正在实施不少于2个类似项目。类似项目：办公楼物业服务项目，每个项目（以合同为单位计算）业务涵盖不少于3个版块（客服会务、环境维护、绿化养护、设施设备维护及综合维修服务），业绩证明材料：提供合同复印件，并另外加盖服务商公章，提供的证明文件须包含合同签署时间页、金额页、服务内容页等关键页。
*6.财务要求：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人为资不抵债的，投标将被否决。
*7.信誉要求：
（1）投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。
（2）投标人2022年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格。
（3）2022年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。
（4）投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
（5）投标人在开标当日满足以下情形：
①投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
②投标人未被人民法院在“信用中国”网站列入严重失信主体名单。法定代表人或者负责人未被人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。
③开标当日未被暂停或取消投标资格。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年8月15日至2025年8月20日23:59:59（北京时间，下同）……下载电子招标文件。
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