本招标项目从江县《金源揽胜》物业管理服务由从江县金源房地产开发有限公司批准进行邀请招标，项目资金来源业主自筹。项目已具备招标条件，现对该项目进行邀请招标。

2、项目概况及招标范围

2.1、项目地点：(请登录)

2.2、项目规模：建筑面积为住宅74656.47平方米,商铺6223.08平方米。

2.3、服务内容及要求

2.3.1、消防管理，包括消防隐患的排查，台帐，记录、消防设备和消防控制系统的管控等。

2.3.2、负责向业主或非业主使用人收取物业服务费，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。

2.3.3、物业共用部位的日常维修、养护和管理。

2.3.4、物业共用设施设备的运行、日常维修、养护和管理。

2.3.5、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

2.3.6、公共绿化的养护和管理。

2.3.7、车辆停放管理。

2.3.8、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等运作。

2.3.9、装饰装修管理服务。

2.3.10、物业档案资料管理。

2.3.11、人员配备数量不得少于18人，实时在岗人数18人，其中安保人员的年龄不得高于55岁，保洁人员的年龄不得高于60岁。

2.3.12、法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

2.3.13、项目资金来源：业主自筹。

2.4、招标范围：从江县《金源揽胜》物业管理服务。

2.5、物业服务期：暂定2年；

2.6、物业服务类型：商住综合楼小区；

2.7、物业服务质量：达到贵州省地方标准。

3．投标人资格要求

3.1、本次招标要求投标人须具备有效的营业执照。

3.2、项目负责人资格要求：具备全国物业行业项目经理职业资格证书或全国物业管理项目经理岗位证或全国物业管理企业经理岗位证。

3.3、本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1、购买招标文件时间：2025年8月15日至2025年9月5日（北京时间上午09:00～12:00，下午14:30～17:00，节假日除外）

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