本西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为西安未央荣域置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目概况：西安未央金融中心项目总占地约37.93亩，总建筑面积约139258.34平方米，其中地上建筑面积约101647.35平方米，地下建筑面积约37610.99平方米。项目主要建设内容为新建2栋商务办公楼，1栋商业楼，及交通连廊、公建配套等，同时建设室外景观绿化、屋顶花园景观、道路硬化及铺装、给排水消防工程、电气工程、照明工程、泛光照明工程、安防系统及城市家具等配套设施(最终以规划审批为准)。物业服务面积分别为：办公36519.66m²，商业9972.21m²，停车位共计1118个，本次招标为西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务。
招标范围：西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务，服务范围包含但不限于：①按照招标人要求完成本项目的承接查验工作；②制定物业服务相关工作计划，并组织实施；③委托物业内部的日常维护、维修和管理；④物业公用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；⑤市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；⑥电梯的运行和日常维护管理；⑦环境卫生、绿化、建筑小品等的养护和管理服务；⑧物业服务单位负责安装各楼层水、电表，每月对水、电用量数据统计汇总；⑨消防管理、停车场管理以及规劝、制止业主及物业实际使用人违反物业管理公约行为；⑩针对入驻客户的相关物业服务；⑪维护公共秩序以及物业档案资料的管理；⑫除上述服务外，在物业实际使用人提出其他物业服务委托时，投标人应接受委托。具体服务内容以招标文件及招标人要求为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务；
三、投标人资格要求
（001 西安未央金融中心项目剩余区域前期物业管理服务）的投标人资格能力要求：
1.投标人具有独立法人或其他组织资格；
2.投标人须满足西安市物业服务企业信用信息乙级及以上等级；
3.投标人提供截止投标前一年内任意一个月已缴纳完税凭证或税务机关开具的完税证明（任意税种），依法免税的应提供相关文件证明；
4.投标人提供截止投标前一年内任意一个月缴纳的社会保险凭证，依法免交的应提供相关文件证明；
5.投标人不得在“国家企业信用信息公示系统”中被列入严重违法失信企业名单；
6.投标人不得在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中列入失信被执行人名单；
7.投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年8月15日09时00分到2025年8月21日18时00分（北京时间，下同）。
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联系人：程姣
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