2.招商项目及概况
2.1项目地址：西安市碑林区铁路新村综合市场。
2.2项目面积：1052㎡
2.3招商期限 ：2年
2.4出租方式：整体出租
2.5招商方式：公开招商
2.6招商底价（含税价）：20元/㎡·月。
2.7经营范围：综合零售。
2.8款项结算：租金按半年支付。
2.9履约保证金：中商人需向铁路企业（合同主体方）按包件缴纳履约保证金,缴纳金额为贰万伍仟贰佰伍拾元整（25250元）。
2.10重要事项说明
竞商人在报名前须对标的物进行现场踏勘，自行承担踏勘过程所发生的自身费用并填写《现场踏勘确认书》，充分了解标的物现状后综合考量是否参与竞商。因竞商人未对标的物状况做充分了解，中商后与原承租人产生的纠纷，招商人不予受理，中商人自行承担相关风险，不得以任何理由向铁路企业（合同主体方）拒付或少付租金。
2.11其他说明
2.11.1中商人应按照国家对市场经营行为的各项规定，独立经营，自负盈亏，做好经营管理与监督。
2.11.2中商人应按照市场产生的垃圾卫生费、物业费、水电费等各项费用向有关部门或单位按量按时缴纳，承担逾期导致的损失。
2.11.3中商人需添加办公设备或装修、出租房屋的日常维护都由中商人解决。铁路企业（合同主体方）负责督查租赁期内出租项目的卫生、安全等事项。
2.11.4如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且铁路企业（合同主体方）有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。
2.11.5在合同期内，未经铁路企业（合同主体方）书面同意，不得整体转租、转包、转借他人，否则按违约处理，铁路企业（合同主体方）有权单方面提前解除合同。
2.11.6中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及铁路企业（合同主体方）的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。
2.11.7中商人应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，应修复或赔偿，或铁路企业（合同主体方）代为维修或购置新物，费用由中商人承担。
2.11.8中商人必须严格按照合同中约定的交款计划交款。
2.11.9中商人对房屋可进行适当性改造及提升改造，投资方案经铁路企业（合同主体方）审核后予以实施，投资额在合作周期内折合完毕，归属为铁路企业（合同主体方）资产，在合同履行结束后铁路企业（合同主体方）不再进行补偿。
2.11.10在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。
2.11.11成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。
2.12合同签订：中商人需在中商通知书发布30日内与中国铁路西安局集团有限公司西安房建公寓段签订合同。
3.竞商人的资格要求
3.1在中华人民共和国境内注册，注册资本不低于1000万元，具有独立法人资格的企业、事业单位或其分支结构。
3.2不得为信用中国中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单。
3.3满足国家、国家铁路集团公司资质要求和规定。
3.4提供近3年财务报表或审计报告；
3.5法定代表人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同企业，不得同时参加同一包件。
3.6不接受联合体竞商。
3.7已进行现场踏勘并提供《现场踏勘确认书》。
3.8已报名并获得招商文件。
3.9竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：玖仟伍佰玖拾元整（9590元），具体缴纳事宜详见招商文件。
4.评审办法：三轮竞价法。
5.竞商报名及招商文件的获取方式
5.1凡有意参加竞商者，请于2025年8月14日至2025年8月22日……报名获取招商文件，售价200元/包件。
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