二、项目名称：钱塘区东部湾新城商业综合体（暂定名）社会资本投资及运营项目
三、项目预计总投资：42.7亿元
四、招标范围及内容：
1、项目概况：本项目用地性质为商业商务用地，东部湾新城单元QT020303-01地块(以下简称“01地块”)，用地面积约78963平方米，容积率2.7-3.0，建筑密度不高于60%，绿化率约25%，建筑高度参照航空限高要求，规划总建筑面积约42万平方米，地上计容面积约23万平方米（其中商业约15万平方米、办公约8万平方米），地下面积约19万平方米（其中地下商业约3万平方米、其余为车库及设备用房等），以上地块信息最终以挂牌文件为准。东部湾新城单元QT020303-05地块(以下简称“05地块”)商业部分地上计容建筑面积约1万平方米（暂定计入）。
2、招标范围：钱塘区东部湾新城商业综合体（暂定名）社会资本投资及运营管理服务，具体详见招标文件。
3、合作模式：本项目01地块由招标人和中标社会资本方（即投标人）共同出资组建项目公司报名竞买。该项目预计总投资约42.7亿元，中标社会资本方出资比例不低于10%，项目资本金最终以具体融资需求为准，摘地后项目公司负责项目的建设。05地块视地块开发情况，由项目公司决策通过后进行定制购买。
中标社会资本方负责该项目的商业运营管理，并提供本项目前期定位咨询服务、设计咨询等。具体运营相关约定以中标后双方签订合同为准。
4、合作期限:投资合作期：长期；运营合作期：协议签署之日至开业满20年之日。
5、合作要求：满足招标文件规定。
五、采购方式：公开招标。
六、投标人资格要求：
1、为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的独立法人；
2、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3、本项目不接受联合体投标；
4、其他资格条件：
1）业绩要求：投标人或其控股公司（提供国家企业信用公示系统或天眼查或企查查等网站能显示投标人控股的网页打印证明）具有正在管理的商业项目类似业绩不少于2个，其中至少有1个商业建筑面积（不含停车场）不低于5万平方米，类似业绩提供租赁或运营管理合同或委托管理协议或其他合作双方签署的运营管理证明文件的复印件。
2）投标人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站公布为准。
3）法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目。
注：上述证明资料（下同）须齐全、有效并加盖投标人单位公章，并在投标文件的商务标文件中提供。
七、招标文件获取：
1、发售时间：2025年8月14日至2025年8月21日（双休日及法定节假日除外）；上午：9:00-11:30；下午：14:00-17:30；
2、招标文件售价：人民币500.00元整，售后不退。
八、投标保证金：
1、本项目投标保证金人民币10万元。
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联系人：王越
电话：010-68819835
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