1.1本招标项目为中铁发展投资有限公司本部办公楼物业管理服务招标，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为中铁发展投资有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
1.2本项目资格审查方式：采用资格后审。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：中铁发展投资有限公司本部办公楼物业管理服务招标。
2.2项目概况：中铁发展总部机关楼物业管理服务合同即将到期。考虑到职工用餐需求与物业管理服务之间存在一定的关联性和协同性，为进一步优化资源配置、提高服务效率、降低管理成本，在本次物业管理服务合同到期后，将物业管理服务与职工食堂服务进行合并招标。通过这种方式，能够整合服务资源，实现一站式服务管理，减少管理环节和沟通成本，为职工提供更加全面、优质的服务体验。
2.3招标范围：中铁青岛广场A座16-18楼整体物业管理服务，服务面积为4864.83平方米，包括但不限于环境服务（办公室卫生打扫、公区垃圾清理、卫生间盘纸物品更换、餐厅餐盘清洗）、客服综合服务（前台接待、会议室会前准备、会中服务、会后打扫，桌牌打印、视频调试、对接各部门其他临时交办工作）、食堂运营维护（食堂早中晚三餐菜品烹饪、菜单提供、食堂卫生清扫、餐具清洗消毒、食堂设备维护维修）等。
2.4服务期限：自合同签订之日起为期一年，计划服务期限为2025年9月1日起至2026年8月31日，具体以招标人通知中标单位进场时间为准。
2.5本次招标不划分包件。
3.投标人资格要求
3.1资质要求：
（1）投标人必须在中华人民共和国境内注册、总公司具备独立法人资格，具有有效的营业执照，且营业执照经营范围需包含物业管理、餐饮服务；若为分公司参与投标的，则须提供其总公司唯一授权书面证明材料；
（2）投标人需具备食品经营许可证。
3.2财务能力要求：投标人须提供近二年（2023年、2024年）经审计的财务报告（成立时间不足二年的提供成立至今经审计的财务报告）。财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或是其他不良状态。
3.3业绩要求：近3年（2022年1月1日至今）承揽过至少一个具有服务综合体、商用、销售案场、大型公共服务设施等业态的物业服务项目相关业绩，以合同签订时间为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、签字盖章页）加盖单位公章等。……
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加招标的潜在供应商，请于2025年8月13日至2025年8月18日(响应时间)(北京时间，下同)及时响应并下载招标文件。
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