本采购项目为崖州站区食堂整合及单身宿舍、院内环境整治，采购人为海南铁路有限公司海口房建公寓段，采购项目资金来自成本。该项目已具备采购条件，现对该项目进行施工总价承包竞争性磋商采购。

2. 项目概况

2.1 工程概况

工程概况：崖州站区食堂整合及单身宿舍、院内环境整治，项目主要内容如下：

2.1.1 老宿舍区（大平层宿舍）

(1)既有6个宿舍房间电照线路、灯具重新布线更换，室内涂料翻新，卫生间更换成套洗漱台、淋浴头及相关管道（其中 1 个卫生间墙体开裂需重新铺贴墙砖及防水处理）。

(2)既有1个公共卫生间整治为带卫生间的办公室（含拆除既有地砖、墙砖、隔墙、蹲位、水电等，重新砌筑墙体、铺贴地砖、粉刷涂料、安装门窗、 电照线路等）。

(3)既有房屋入户门更换13个（M0924,10个；M0921，1个；M1527,2个）。

(4)既有食堂操作间及就餐间整治改为办公室，建筑面积 80 ㎡。（含拆既有墙砖、地砖、门窗、水电等，重新砌筑墙体、铺贴地砖、粉刷涂料、安装门窗、电照线路等）。   

(5)增设上屋面爬梯 1 座。

(6)既有房屋外墙及既有围墙外墙涂料粉刷约 1195 ㎡，走廊损坏地砖重新更换约87㎡，新砌筑台阶及平台贴地砖21 ㎡。

(7)既有材料库整治，建筑面积97㎡（含更换门窗、电照线路、粉刷涂料、铺贴地板砖等）。

(8)新建单车停车棚 49 ㎡。

(9)室外场地地面清理平整 312 ㎡，地面硬化100㎡，种植草坪、灌木等绿化 212 ㎡。

(10)更换排水沟盖板 118m等。

2.1.2 新宿舍区（四层单舍楼）

(1)既有食堂操作间及就餐间部分整治和完善配置，建筑面积 117 ㎡（含操作间重新布设电照线路和给排水）。

(2)食堂外墙增设钢架玻璃挡雨棚 26 ㎡，室外布设给排水管道和洗手池。

(3)房屋外排水沟清理、更换水沟盖板约 120m。

(4)四楼阳台走廊渗水处理20㎡。

(5)更换部分房间损坏卫生间门20个（M0820,20 个）。

(6)室外场地地面清理平整约600㎡，房屋背面硬化散水地面83㎡，房屋左侧地面铺设透水砖197㎡，种植草坪、灌木等绿化300 ㎡。

(7)增设不锈钢通透围墙30m，防爬网30m，变压器周边不锈钢栏杆围蔽 32m，地面硬化80㎡。

(8)新建单车停车棚约60㎡等。

详见施工图及工程量清单。    

2.2 计划工期

建设总工期60天。

2.3采购范围

崖州站区食堂整合及单身宿舍、院内环境整治，详见施工图及工程量清单。   

2.4 标段划分

本次招标项目划分为1个标段。

2.5工程施工重难点工程

无。

3. 谈判响应人资格要求

3.1谈判响应人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质。谈判响应人近3年（2022年8月～2025年8月）具有建筑工程或类似施工业绩。已竣工的项目须提供中标通知书、合同协议书和工程竣工验收证明文件，正在施工和新承接的项目须提供中标通知书和合同协议书；其中谈判响应人拟派项目经理具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格证书，工程师及以上职称、2年以上建筑工程或类似项目管理工作经验，具有有效的安全生产考核合格证书，1年以上项目经理工作经验，良好的执业道德。技术负责人,工程师及以上职称，建筑工程或类似项目管理工作至少  2 年，主管项目技术工作1  年以上。

3.2谈判响应人在人员、设备、资金等方面要求：近三年财务状况良好，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态；企业信誉良好，无不良合作履约记录。

3.3其他要求：

（1）在中华人民共和国境内合法注册的独立法人。

（2）未在中国铁路总公司或铁道行业建设主管部门通报的停标处罚期内。

（3）未在中国铁路广州局集团有限公司通报的停标处罚期内。

（4）谈判响应人不得存在下列情形：被暂停或取消投标资格的；在最近三年内有骗取中标或严重违约而处于停标处罚期内的；有诉讼及仲裁情况而处于停标处罚期内的。

（5）谈判响应人及谈判响应人法定代表人、拟委派的项目经理在递交谈判文件之日起1年内不曾有人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录。

3.4.失信被执行人的投标限制

根据中国铁路总公司办公厅关于转发国家铁路局《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》的通知（铁总办建设〔2018〕122号），对失信被执行人的投标活动进行以下限制：

3.4.1对纳入国家铁路局“黑名单”管理的单位，在公布期限内，不得接受其投标。被记录为严重失信行为的当事人在公布期限内参加投标的，每项严重失信行为扣减10分，直接在汇总得分中扣除。

3.4.2谈判响应人为依据国家有关失信联合惩戒规定确定的失信被执行人等的，以投标截止日“评标委员会”在“信用中国”网查询结果作为评标时的判断依据。失信被执行人等在公布期限内参加投标的，每项失信行为扣减3分，直接在汇总得分中扣除。

3.5本次谈判不接受联合体谈判。

3.6各谈判响应人均可就上述标段中的1个标段谈判。

3.7 资格审查方式：资格后审

4. 磋商谈判文件的获取

4.1  竞争性磋商谈判文件购买的时间：2025年8月13日至2025年8月19日，每日上午9:00至11:00，下午14:00至16:00（北京时间，下同）。

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