本招标项目为中国铁塔北京市分公司2025-2026年综合物业服务采购项目（招标编号：ZYT-20250806-029），招标人为中国铁塔股份有限公司北京市分公司，招标代理机构为……。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1.招标范围

1.1招标范围：本项目为集中招标项目，中国铁塔北京市分公司2025-2026年综合物业服务采购项目。

1.1.1本次集中招标合同有效期为：自合同签订生效之日起1年或达到框架合同金额上限。

1.1.2预估规模：本次采购总预算不含税金额为1321.86万元，总预算含税金额为1401.17万元。采购内容详见公告附件，人员数量及采购规模均为预估，在框架合同履约执行期间，招标人根据实际业务情况调整具体人员数量，据实发生。

1.1.3服务地点：北京市，招标人指定地点。

1.1.4质量要求或服务标准：合格，满足国家及行业有关技术标准及本项目技术规范书相关具体要求。

1.1.5技术要求：详见本项目技术规范书相关具体要求。

1.2服务期限：自合同签订生效之日起1年或达到框架合同金额上限。

1.3本次集中招标采用标包招标的方式。本次集采划分2个标包，每个标包中标人数量为1个，中标份额100%，具体标包划分如下：

本项目允许投标人同时中标的最多标包数为1个。

1.4本项目设置最高限价，各标包人工运营费比例最高限价均为人工费用标准价格的8%，投标人的投标报价超过各标包最高限价的，其投标将被否决。本项目各标包标准价格详见公告附件。

2.投标人资格要求

2.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包/标段投标或者未划分标包/标段的同一招标项目投标。

2.3投标人的股东全部为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标包/标段投标或者未划分标包/标段的同一招标项目投标。

2.4投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标包/标段投标或者未划分标包/标段的同一招标项目的投标。

2.5投标人财务状况良好，且没有处于被接管、冻结、破产状态，须提供2024年度经第三方会计师事务所或审计机构审计（若投标人的成立时间晚于上述年限的，须提供公司成立以来的财务报告经第三方会计师事务所或审计机构审计）的财务审计报告（文字性报告）及报表（须包含资产负债表、利润表、现金流量表、附注等）扫描件，科研院所、高等院校等事业单位因特殊原因无法提供以上材料的，可在其投标文件中作出书面说明。

2.6投标人应能够开具增值税发票，并承诺中标后向招标人开具符合国家要求的增值税发票。

2.7投标人近三年（自2022年08月01日至投标文件递交截止之日）具有同类（物业服务类）业绩累计金额达600万元人民币及以上。

2.8投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年08月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自2020年08月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年08月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔股份有限公司列为全国“禁止交易企业名单”的；被中国铁塔股份有限公司北京市分公司列为北京“禁止交易企业名单”的；

（10）被中国铁塔股份有限公司列入投标同类服务“中国铁塔全国级或总部级投标人黑名单”的；被中国铁塔股份有限公司北京市分公司列入投标同类服务“中国铁塔北京分公司投标人黑名单”的；

（11）投标人在招标人同类合同执行过程中发生生产安全事故，且投标文件递交截止时间前尚未出具事故责任认定报告的，不得参加招标人招标项目投标；

（12）投标人非集中采购项目被认定存在一般负面行为，不涉及整改，或整改不合格或恢复合作后再次被认定存在一般负面行为，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域（全国或北京市）充分竞争采购领域非集中采购项目合作，且在有效期内的；

（13）因撤销投标文件，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域（全国或北京市）充分竞争采购领域同类项目合作，且在有效期内的。

2.9本项目不接受联合体投标。

2.10本项目不得转包、违法分包。

2.11法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

……

4.1招标文件获取时间：2025年08月11日21时00分至2025年08月18日21时00分（北京时间，下同）。

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