1.招标条件
本项目 电建地产华北区域2025-2027年项目维保体系建设服务集中采购 ，建设资金来自企业自筹，资金已落实，出资比例为 100% ，招标人为 北京海赋置业有限公司 。项目已具备招标条件，受招标人委托，现对该项目 电建地产华北区域2025-2027年项目维保体系建设服务集中采购 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：北京市。
2.2 项目建设规模：仅针对纳入电建地产华北区域总部经营管控体系的全资、控股、参股的项目，政府另有要求或合同另有约定的除外。
2.3 服务期限：840天，计划开始日期:2025年09月12日。
2.4 招标范围：根据电建地产公司相关管理制度对华北区域所属项目进行全方位的维保工程管理工作，包括梳理项目维保事项，对业主和物业提出的维保事项的原因分析，制定维保方案，组织施工单位进行维保施工，并对完成维保事项进行验收和移交，办理相关联的所有手续、流程、于关联合同的资料处置工作；区域精装项目阶段性管理：精装修工程开工前招标阶段，施工准备阶段、精装修及部品部件施工阶段、竣工备案、交付阶段。
2.5 本招标项目标段/标包划分：共分一个标段 。
2.6 其他补充：
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的维保体系建设服务能力。
3.1.1 资质要求：投标人须具有履行合同所必需的服务能力和专业技术能力。
3.1.2 财务要求：投标人近三年（2022-2024年）财务状况良好，没有处于财务被接管、冻结、破产状态（提供近三年财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表；投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况表；投标人的成立时间不足一年的，应提供营业执照。）。
3.1.3 业绩要求：投标人近3年（时间周期为2022年8月1日至2025年7月31日）在国内具备至少1个合同额大于300万咨询类或服务类业绩（包含集采协议或框架协议），投标人的业绩证明资料包括对应的合同复印件，要求能体现合同签订时间、地点、签约主体、规模等内容，时间以合同签订日期为准。
3.1.4 信誉要求：投标人未被列入“信用中国”网站 “失信被执行人”和“税收违法黑名单”，列入“信用中国”网站“失信被执行人”和“税收违法黑名单”的，依法拒绝参与本次投标。不是项目开发所在地政府禁入单位。
3.1.5 项目主要负责人资格要求：/
3.1.6 中标人数：2
3.2 其他要求：/
3.3 本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1请于2025年8月5日至2025年8月11日24：00时止（北京时间），下载招标文件。
2.2 项目建设规模：仅针对纳入电建地产华北区域总部经营管控体系的全资、控股、参股的项目，政府另有要求或合同另有约定的除外。
2.3 服务期限：840天，计划开始日期:2025年09月12日。
2.4 招标范围：根据电建地产公司相关管理制度对华北区域所属项目进行全方位的维保工程管理工作，包括梳理项目维保事项，对业主和物业提出的维保事项的原因分析，制定维保方案，组织施工单位进行维保施工，并对完成维保事项进行验收和移交，办理相关联的所有手续、流程、于关联合同的资料处置工作；区域精装项目阶段性管理：精装修工程开工前招标阶段，施工准备阶段、精装修及部品部件施工阶段、竣工备案、交付阶段。
2.5 本招标项目标段/标包划分：共分一个标段 。
2.6 其他补充：
项目服务期限： 840日历天，集中采购应用时间跨度：自框架协议签订之日起至2027年12月31日。实施项目服务周期要求：根据各项目需求在签订实施合同时确定。
服务标准：符合现行国家及地方相关规范要求。
本次采购采用集中采购框架协议招标方式（简称“框架协议招标”）分为两个阶段: 第一阶段，为招标人归集预期一定期限内的重复性采购项目或不同实施主体的同类采购项目的内容范围以及预计采购数量，通过公开招标的方式确定框架协议中标入围单位3家，并以双方签订的《框架协议》约定采购项目的最高限价、质量标准、交易条件、协议有效期等内容；第二阶段，项目实施单位（即实际采购人）根据实际采购数量和具体项目需求，通过询价方式在第一阶段形成的框架协议中标入围单位中确定最终成交单位，签订具体项目《采购合同》并确定最终合同价格。
3.1.1 资质要求：投标人须具有履行合同所必需的服务能力和专业技术能力。
3.1.2 财务要求：投标人近三年（2022-2024年）财务状况良好，没有处于财务被接管、冻结、破产状态（提供近三年财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表；投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况表；投标人的成立时间不足一年的，应提供营业执照。）。
3.1.3 业绩要求：投标人近3年（时间周期为2022年8月1日至2025年7月31日）在国内具备至少1个合同额大于300万咨询类或服务类业绩（包含集采协议或框架协议），投标人的业绩证明资料包括对应的合同复印件，要求能体现合同签订时间、地点、签约主体、规模等内容，时间以合同签订日期为准。
3.1.4 信誉要求：投标人未被列入“信用中国”网站 “失信被执行人”和“税收违法黑名单”，列入“信用中国”网站“失信被执行人”和“税收违法黑名单”的，依法拒绝参与本次投标。不是项目开发所在地政府禁入单位。
3.1.5 项目主要负责人资格要求：/
3.1.6 中标人数：2
3.2 其他要求：/
3.3 本次招标不接受联合体投标。
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