济南火车站北场站一体化建设项目物业管理服务招标公告
本招标项目济南火车站北场站一体化建设项目物业管理服务，招标人为济南旧城开发投资集团有限公司，建设资金为自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
一、项目基本情况
1.项目名称：济南火车站北场站一体化建设项目物业管理服务；
2.项目地点：济南市天桥区东至官扎营新街，西至通普街，北至公益街，南至济南站增设北站房；
3.项目规模：1）地上用地面积约40000平方米；2）地下共三层，总建筑面积约117677.79平方米，地下一层东面积约21359.41平方米，地下一层西（商业）面积约15872.18平方米；地下二层建筑面积约41898.4平方米（主要是机动车停车位251个；出租车蓄车位306个）；地下三层建筑面积约38547.8平方米（主要是机动车停车位919个）。
5.招标范围：济南火车站北场站一体化建设项目物业管理服务及相关配合服务。物业公司根据招标人要求组建服务团队，包括地上广场、公交车场及长途客运站（地上广场、地下一层东公交及长途客运站是否含在本次服务范围内，根据相关政府职能部门移交情况确认）、车辆管理，地下商业、地下停车位、配套用房物业服务的基本要求、顾客服务、房屋维修与管理、公用设备设施维修与管理、秩序维护服务、突发事件处理、消防安全管理、保洁服务、绿化服务、监督与投诉。具体内容详见招标文件；
6.服务期：本招标服务合同年限1+1模式，即基础合同期为1年，后续根据双方意愿逐年协商续签。
7.质量标准：符合国家、省、市相关部门及业主的物业服务标准要求。
8.标段划分：本项目划分为1个标段。
9.以上内容以招标文件记载为准。
二、投标人资格要求
1.本次招标要求潜在投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，具备有效的营业执照，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验。
2.业绩要求：投标人自2022年8月1日至2025年8月1日（近3年），承担过单项合同额年费用100万元及以上的非住宅类物业服务业绩（类似业绩：提供合同复印件或扫描件，以合同签订时间为准）。
3.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2021-2023年度或2022年-2024年度）财务状况表，企业成立年限不足3年的，则提供从企业成立至今的财务状况表。
4.信誉要求：投标人未被“中国执行信息公开网”网站
（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。在开标后评审前，招标人将登录“中国执行信息公开网”查询，招标人应对失信被执行人依法依规予以限制。
5.本次招标不接受联合体投标。
三、投标信息填报
凡有意参加的投标人，请于2025年8月2日2025年8月6日
本招标项目济南火车站北场站一体化建设项目物业管理服务，招标人为济南旧城开发投资集团有限公司，建设资金为自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
一、项目基本情况
1.项目名称：济南火车站北场站一体化建设项目物业管理服务；
2.项目地点：济南市天桥区东至官扎营新街，西至通普街，北至公益街，南至济南站增设北站房；
3.项目规模：1）地上用地面积约40000平方米；2）地下共三层，总建筑面积约117677.79平方米，地下一层东面积约21359.41平方米，地下一层西（商业）面积约15872.18平方米；地下二层建筑面积约41898.4平方米（主要是机动车停车位251个；出租车蓄车位306个）；地下三层建筑面积约38547.8平方米（主要是机动车停车位919个）。
5.招标范围：济南火车站北场站一体化建设项目物业管理服务及相关配合服务。物业公司根据招标人要求组建服务团队，包括地上广场、公交车场及长途客运站（地上广场、地下一层东公交及长途客运站是否含在本次服务范围内，根据相关政府职能部门移交情况确认）、车辆管理，地下商业、地下停车位、配套用房物业服务的基本要求、顾客服务、房屋维修与管理、公用设备设施维修与管理、秩序维护服务、突发事件处理、消防安全管理、保洁服务、绿化服务、监督与投诉。具体内容详见招标文件；
6.服务期：本招标服务合同年限1+1模式，即基础合同期为1年，后续根据双方意愿逐年协商续签。
7.质量标准：符合国家、省、市相关部门及业主的物业服务标准要求。
8.标段划分：本项目划分为1个标段。
9.以上内容以招标文件记载为准。
二、投标人资格要求
1.本次招标要求潜在投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，具备有效的营业执照，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验。
2.业绩要求：投标人自2022年8月1日至2025年8月1日（近3年），承担过单项合同额年费用100万元及以上的非住宅类物业服务业绩（类似业绩：提供合同复印件或扫描件，以合同签订时间为准）。
3.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2021-2023年度或2022年-2024年度）财务状况表，企业成立年限不足3年的，则提供从企业成立至今的财务状况表。
4.信誉要求：投标人未被“中国执行信息公开网”网站
（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。在开标后评审前，招标人将登录“中国执行信息公开网”查询，招标人应对失信被执行人依法依规予以限制。
5.本次招标不接受联合体投标。
三、投标信息填报
凡有意参加的投标人，请于2025年8月2日2025年8月6日
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
