采购类型：非政府采购
二、项目概况：
1、物业名称：临平区凤仪家园。
2、坐落位置：浙江省杭州市
3、物业类型：住宅和商业。
4、物业管理区域四至：东至：南兴路；南至：世纪大道；西至：东湖南路；北至：政法街。
5、物业管理区域概况：总占地面积约48648平方米；房屋总建筑面积79832.52平方米，其中：住宅收费面积63405.08平方米，非住宅16427.44平方米。
6、物业管理用房：物业管理办公用房建筑面积为100.83平方米，位于凤仪家园17幢西边109室一层、业主大会及业主委员会办公用房建筑面积约为125.04平方米209室共一层；物业管理经营用房建筑面积为348.19平方米，位于政法街168-4~12#共5间、政法街168-13~15#共2间。
7、房屋户数501 户，商铺64 户；小区出入口3个（南门不设门岗）；小区共3 部电梯。
8、物业服务费价格设置为定价招标：多层住宅0.8 元/平方米/月（含能耗）收费面积：收费面积55702.84 平方米；高层住宅1.5 元/平方米/月（其中0.5元/平方米/月为能耗费，按实分摊，多退少补），收费面积7702.24平方米；商铺2.0 元/平方米/月（含能耗）收费面积15525.08 平方米。
基础酬金按照合同期内每年物业费总饱和收入的10%来报价。
合同期限为三年，计费方式为酬金制，收费采用预收制。
以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1、同意采用酬金制合同为小区进行服务，所有财务收入与支出设立独立账户，单独列账；
2、有不少于3个住宅在管项目；
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入杭州市物业行业主管部门黑名单；
4、拟派项目经理应具有2年（含）以上住宅项目经理岗位的管理经验，在竞聘人单位缴纳社保一年以上，具有从业资格证，年龄不得超过55岁；
5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；与本小区尚存在经济或法律纠纷的企业，不得参加竞聘。
四、选聘文件的发售时间：
1、选聘文件发售时间：2025年8月3日至2025年8月10日17时止
2、选聘文件售价（元）：500
五、竞聘截止时间：2025年8月17日13时30分（北京时间）
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联系人：王越
电话：010-68819835
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