二、项目概况：
1、“小区”座落于杭州市拱墅区康桥街道上和公元里
东至：顾杨路；南至：规划四号支路；
西至：规划三号支路；北至：金昌路。
占地面积：28234平方米；总建筑面积:107139.32平方米；其中住宅71659.44平方米，地下停车位801个，物业管理用房建筑面积515平方米，其中包括:办公用房221平方米，位于上和公元里1号楼1层；经营用房294平方米，位于上和公元里1号楼1层。
2、本次选聘的物业管理服务期限为三年，物业费报价为：
|
楼栋 |
物业费收费标准（含能耗） |
|
上和公元里住宅 |
3.25-4.25元/平方/月 |
|
上和公元里商铺 |
8.0元/平方/月 |
|
上和公元里停车位管理 |
100元/月/个 |
按照物业费包干制模式制定物业费定价价格区间（含能耗）
3、物业服务等级：参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务标准；
三、竞聘资格（须同时具有）：
1、注册资金1000万元及以上，实缴资金500万，独立法人，成立满五年；
2、杭州市在管的住宅项目不少于5个。
3、拟派项目物业经理在本单位工作满两年；
4、承诺拟派物业服务人员不得少于30人；门岗秩序员年龄不超过40岁；保洁平均年龄不超过60周岁，需要身心健康，无基础疾病；项目经理、客服、工程人员需要在就业年龄段内，消控人员必须持证上岗；高配电等特殊从业人员应有资格证书，持证上岗；
5、本项目以下物业服务企业员工包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）为竞聘企业自有员工。
6、未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站（www.creditchina,gov.cn）公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；
7、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得参加竞聘；
9、本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；
10、承诺中选后向业主委员会缴纳履约保证金人民币20万元整（提供承诺书）。
11、承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《杭州市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用。
12、承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用。
13、竞聘单位需承诺不少于20万元现金投入或事项投入，用于小区整改建设，如地下车库电门改造、非机动车出入坡道修复、高空坠落摄像头、西门出入口智慧化道闸改造、绿化提升改造、小区亮灯布景改造、架空层和外立面等公区提升等，并提供方案，改造项目由业委会商定并负责验收。整改事项须罗列明细清单及价格。
14、竞聘单位能够承诺提供每年1-2次外立面清洗服务、定期对楼顶进行保洁、小区地下车库出入口动线进行明确标识、及管理地下车库电动车有序停放。
15、能承诺严格执行小区管理规约、业主大会通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会解决共用部位、共用设施设备等问题。
16、报名
①若报名截止时间止有效报名单位少于三家，延长报名时间；
②投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次招标做流标处理，招标人将重新招标；
③投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次招标做流标处理，招标人将重新招标。
四、选聘文件的发售时间
1、选聘文件发售时间：2025年8月5日至2025年8月11日上午10:00-12:00，下午14:00-16:00（来前请电话确认）
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
