一、招标项目1、物业项目名称###市###市檀府景苑小区。项目编号：TFJY********、物业项目坐落位置###市####街###路668号。3、物业类型：多层、别墅类住宅。4、物业管理区域：###路，###路，###路，###路。总建筑物面积：********.70平方米；专有部分总面积：********.42平方米。5、项目总户数约891户（其中一期洋房276户，二期204户，高层411户）6、项目电梯57部。7.停车位：共约1125个（其中地面露天车位约85个，地下车位约876个，地下人防车位约249个）。8、以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。9、物业服务标准：参照###市###市普通住宅物业服务等级（试行）》第五级服务标准提供物业服务。10、物业服务费价格：一期住宅（洋房）********元/m²*月（不含公共能耗）；二期住宅（高层）********元/m²*月（不含公共能耗）。公共能耗按预收制（预收********元/m²*月）按实际使用费用多退少补原则执行。11、汽车停放费：地面露天车位停车服务费1000元／辆·年；地下车库人防车位停车服务费1500元／辆·年，地下车库产权车位停车管理费40元／辆·月。临时停放2小时内（含2小时），免收停车费用，超过2小时后，每小时收取1元。收费以半小时为单位计算，不足半小时的部分按半小时计收********元。单日封顶最高收取10元，超过24小时，按照上述标准重新计算收费。12、项目人员配置：不少于20人。13、公共收益及分配：公共收益总额去管理成本和税费后30%补贴物业服务费用，70%归全体业主所有，要求每半年公示业主公共收益收支情况。二、招标范围1、招标内容###市###市檀府景苑小区物业管理服务；2、中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准；3、服务期限：3年（1+2），合同第一年期满前两个月，由甲乙双方共同确认的第三方机构开展一次物业服务满意度调查，调查样本量不低于总户数的二分之一，如满意率低于60%，扣除履约保证金总额的50%，并在30日内足额补齐。要求乙方在三个月内限期整改，整改后仍未达标的，扣除全部履约保证金。满意率高于50%的，自动续约两年，如满意率等于和低于50%的，物业服务合同终止。

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联系人：方婷
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