公告截止时间：2025-08-05 09:00:00
1.招标条件
本招标项目三亚凤凰岛YGHA8-1-10地块公园景观及存量预结算全过程造价咨询服务，其中三亚凤凰岛YGHA8-1-10地块公园景观项目业主为三亚凤凰岛置业有限公司；其中存量项目业主为三亚凤凰岛发展有限公司。建设资金自筹，出资比例为100%，受三亚凤凰岛发展有限公司对存量项目招标委托，本次共同招标人为三亚凤凰岛置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的造价咨询服务进行招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1项目名称：三亚凤凰岛YGHA8-1-10地块公园景观及存量预结算全过程造价咨询服务。
2.1.2项目地址：三亚市凤凰岛位于三亚市中心区域，三亚湾海岸线东部，紧邻凤凰海岸（原阳光海岸），距离三亚站约6公里，距离三亚凤凰国际机场约12公里，交通便利，周边基础设施及公共服务设施完善。三亚凤凰岛YGHA8-1-10地块公园占地面积42519㎡，计容建筑面积4677㎡，主要为公园及配套建筑。
2.2招标范围
（1）三亚凤凰岛10地块公园景观及构筑物工程（全期）全过程造价咨询（含1名驻场人员）。
（2）三亚凤凰岛存量项目，含工程量清单和清单计价编制、结算审核及驻场人员服务（1人）。
（3）三亚中交凤凰岛招采驻场人员服务（1人）。
2.3服务期
（1）三亚凤凰岛10地块公园景观及构筑物工程（全期）全过程造价咨询，18个月。
（2）三亚凤凰岛存量项目及驻场人员服务，暂定12个月。
（3）三亚中交凤凰岛招采驻场人员服务。暂定12个月。
服务期：2025年8月30日-2027年2月30日，具体开始时间以甲方通知为准。
2.4 计价方式：
（1）三亚中交凤凰岛YGHA8-01-10地块公园景观工程（全期）全过程造价咨询服务按固定单价计取.
（2）凤凰岛存量项目及招采驻场服务参考《海南省建设工程造价咨询服务收费参考价格》（琼价协（2020）01号），在计费基数及标准费率基础上，按固定优惠下浮率计价，驻场咨询服务人员按月固定单价计费。
（3）三亚中交凤凰岛招采驻场人员服务，按月固定单价计费。
3.投标人资格要求
（1）、基本要求：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，并有效存续。
（2）、资质要求：专业造价咨询企业或项目管理企业。
（3）、财务要求：近三年公司未出现连续亏损情况（需提供2022年至2024年三年财务年度审计报告关键页包括：资产负债表、利润表、现金流量表；未满三年的，提供注册成立至今年份相关报告，以注册时间为准，境外企业无法提供财务审计报告的，须作出说明，可提供财务报表或财务情况承诺函，格式自拟，并对材料的真实性负责，如发现弄虚作假，招标人有权取消其中标资格）。
（4）、业绩要求：近5年(2020年1月至今，以合同签署时间或服务结束时间为准)有不少于3个五星级酒店或售楼中心类型项目的造价咨询服务业绩（全过程或预算），且咨询专业包含精装修、园林景观专业（每个专业至少1项，预算金额不少于1000万元）。
（5）、人员要求：
1）项目负责人：具有一级注册造价工程师证书（土建专业）或RICS皇家特许测量师，8年以上工程造价咨询（精装、景观或土建专业）从业经验；作为项目负责人，近5年(2020年1月1日至今，以合同签署时间或服务结束时间为准)有至少1个的五星级酒店或售楼中心(如为售楼中心，投资额不少于1000万）项目造价咨询（全过程或预算，咨询专业包含精装、园林景观专业）服务业绩。
2）专业工程师：具有二级注册造价工程师证书，5年以上工程造价咨询（土建、精装或景观或安装专业）从业经验；近5年(2020年1月1日至今，以合同签署时间为准)有至少1项五星级酒店或售楼中心项目（如为售楼中心，投资额不少于1000万元）造价咨询服务（精装、园林景观或机电专业）业绩。
3）驻场服务人员：成本驻场人员具有一级注册造价工程师证书（按阶段需求对应专业），5年以上工程造价咨询从业经验；招采驻场人员具有，5年以上成本或招采从业经验。
（6）信誉要求：具备良好的社会信誉，近三年（2022年-2024年）来未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，无有关行政主管部门处罚记录或不良诚信记录；未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商【以投标截止日前1个月内“信用中国”网站和中国政府采购（www.ccgp.gov.cn）】的查询结果截图为准；处罚期限届满的除外（境外单位提供承诺函）。
（7）合规要求：投标人须提供合规承诺函（格式见附件），承诺其不存在附件4（详见投标应文件格式）合规风险等级为禁止级别及第一级别的情形，如后续发现其承诺与实际情况不符的，采购人有权取消其中选资格。
(8)合作要求：参与单位在3年内（2022年1月1日至今）未与中交集团及下属公司有过重大合同纠纷（提供信誉承诺函）。
（9）.不接受联合体。
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