一、项目基本情况（一）项目编号：GSXH-2025-041（二）项目名称：五泉山广场商业综合体招商运营管理服务（三）项目概况：五泉下广场提升改造项目系住建部城镇老旧小区改造示范项目，项目总用地面积********.3平方米（********亩），总建筑面积约********.47平方米，其中地上建筑面积约********.20平方米，地下建筑面积********.27平方米，车位500个。（可使用商业面积不含公摊约为********万平方米，公共停车位485个）项目估算总投资********亿元，资金来源主要为政策性银行国开行项目贷款、政府专项债券、企业自筹资金。项目主要建设内容包括：五泉下广场公交枢纽场站、停车场、便民商业、设备用房等建筑安装工程，以及周边老旧楼院外立面改造。项目建设期为两年，2023年7月19日开工建设，2025年8月底完成建设，2025年年底投入运营。（四）采购范围：选****公司，与招标人组建联合团队，负责商业招商、商业策划、运营管理、物业管理技术指导及咨询服务等全流程服务。（具体要求详见磋商文件采购需求）（五）预算金额：小写：********.00元（大写：捌拾万元整）。（六）服务周期：1年（具体以合同签订日期为准）（七）服务要求：符合国家及地方（或行业）现行法律法规、规范及标准的要求，达到招标人要求的考核指标。二、供应商的资格要求（一）供应商具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格，具有有效的营业执照；具备商业策划、品牌招商、物业管理技术指导及咨询服务能力（提供承诺或相关证明材料）。（二）供应商具有类似项目业绩（2020年1月至今，需提供至少2个商业###街区商业的招商、运营案例）（以委托**关键信息）（三）供应商派驻团队需包含项目负责人、招商总监、运营经理、物业经理、专业设计（平面及视频广告设计）等核心岗位，不少于5人，人员须具备3年以上同类项目经验。（四）供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度或银行资信证明（2023年度财务审计报告或2024年度财务审计报告或基本开户银行出具的自公告发布之日起开具的资信证明，若企业成立期限不足一年者以营业执照实际成立期限为准，并按照实际成立期限之日起提供财务报表）；（五）供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（须提供2025年1月至今任意1个月的依法纳税凭证和依法缴纳社会保险的凭证，享受免税政策的企业须提供免税证明）；（六）供应商具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供声明函（加盖供应商公章）；（七）供应商须提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函原件；（八）供应商须为未被列入“****网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单；不处于中****网（********）政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间的方可参加本项目的投标。以公告发出之日至磋商截止日当天在“****网站、中****网（********）查询结果为准；（供应商以磋商公告发布之日起至磋商截止日前查询及**磋商现场查询为准。如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）（九）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；（须提供书面承诺函加盖公章）；（十）本项目不接受联合体磋商。
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