一、项目基本情况
1.项目编号：NTGC********(ZB178)
2.项目名称：通州区融川金谷厂房销售及出租代理服务采购项目
3.项目概况：融川金谷占地200亩，总建筑面积约34万㎡，项目总投资超10亿元，共有29栋建筑物，其中1#和2#楼为生产生活配套服务中心，建筑面积约********万㎡，剩余27栋建筑物均为厂房，建筑面积约********万㎡。
4.服务内容：
销售代理服务：3#整栋、4#1/2/5F、5-8#整栋、10-11#整栋、12#1-4F、13-20#整栋、22-23#整栋、24-25#1-2F、27-29#1-2F，约********万㎡（见招标文件第三章“项目需求”表1）的全流程销售代理服务；
租赁代理服务：9#整栋、26#整栋、24-25#3-5F、27-29#3-9F，约********万㎡（见招标文件第三章“项目需求”表2）的全流程租赁代理服务；
包括但不限于融川金谷厂房销售及出租代理服务，具体内容详见招标文件第三章“项目需求”。
注：已售面积达到当前可售部分（约********万㎡）的95%时，需向招标人书面报告，经批准后方可继续销售。具体内容详见招标文件第三章“项目需求”。
5.销售及租赁阶段目标要求见下表。
阶段销售目标
考核周期
第1年
第2年
第3年
第1季度
第2季度
第3季度
第4季度
第1季度
第2季度
第3季度
第4季度
上半年度
下半年度
销售率指标
免考核期，用于团队组建、人员到位及项目宣传预热。
8%
8%
9%
7%
8%
8%
7%
10%
10%
销售面积指标（㎡）
********
********
********
********
********
********
********
********
********
年度销售面积指标（㎡）
********
********
********
总计销售面积指标（㎡）
********
注：①销售目标第1年是指本合同签订之日起的第一个连续365个日历日折算为第1个年度，并非指第1个日历年；第2年是指本合同签订之日起的第二个连续的365个日历日折算为第2个年度，并非指第2个日历年；第3年是指本合同签订之日起的第三个连续的365个日历日折算为第3个年度，并非指第3个日历年；②以上为预估面积，具体以实测面积为准。
阶段租赁目标
考核周期
第1年
第2年
出租率指标
40%
35%
年度出租面积指标（㎡）
********
********
总计出租面积指标（㎡）
********
注：①租赁目标第1年是指本合同签订之日起的第一个连续365个日历日折算为第1个年度，并非指第1个日历年；第2年是指本合同签订之日起的第二个连续的365个日历日折算为第2个年度，并非指第2个日历年（以下同）；②以上为预估面积，具体以实测面积为准。
6.服务费用约人民币 3000 万元，该费用包含厂房销售代理费用和厂房出租代理费用，具体组成如下：
（1）厂房销售代理费用由月度基础营销费用、营销提点费、销售超额奖励和销售溢价奖励四部分组成；
（2）厂房租赁代理费用由厂房租赁提点费用和租赁溢价奖励两部分组成。
7.最高限价：
（1）厂房销售代理：厂房月度基础营销费最高限价为 ********元/月，厂房营销提点费最高限价为销售成交价的 4 %；厂房销售超额奖励和销售溢价奖励详见第三章“项目需求”，无需报价且不参与评标基准价的计算；
（2）厂房租赁代理：厂房租赁提点费最高限价为以出租合同中的第1年租金为基数计算的 20 %，仅计1次且为第1年的租金提点，后续租金不予提点；厂房租赁溢价奖励详见第三章“项目需求”，无需报价且不参与评标基准价的计算；
（3）各分项投标报价超过各分项最高限价的以废标处理。
8.服务期限：①销售期限自代理合同签订生效之日起36个月；②出租期限自代理合同签订生效之日起24个月。
若委托**完成，则仍按照本合同约定的考核办法进行结算。经双方协商一致，可延长委托**影响按本合同约定的服务期限内“去化约定及考核”的执行。其它相关委托**标人不得自行或委托**标人的代理权益。
二、申请人的资格要求
1.满足以下基本条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
（7）符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其他组织）。
2.未被“****网站、中华人民共和国最****网站等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中****网等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被****局网站等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单。
3.本次招标不接受联合体投标。
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
6.本项目的特定资格要求：
营销人员配置表
类别
岗位
人员数量要求
备注
销售端
项目负责人（销售经理）
1
有2年及以上同岗位工作经验，需驻场
销控
1
有1年及以上同岗位工作经验，需驻场
销售人员
4
销拓一体，需驻场
策划端
策划
1
有2年及以上同岗位工作经验，可不驻场
合计
7
1.项目编号：NTGC********(ZB178)
2.项目名称：通州区融川金谷厂房销售及出租代理服务采购项目
3.项目概况：融川金谷占地200亩，总建筑面积约34万㎡，项目总投资超10亿元，共有29栋建筑物，其中1#和2#楼为生产生活配套服务中心，建筑面积约********万㎡，剩余27栋建筑物均为厂房，建筑面积约********万㎡。
4.服务内容：
销售代理服务：3#整栋、4#1/2/5F、5-8#整栋、10-11#整栋、12#1-4F、13-20#整栋、22-23#整栋、24-25#1-2F、27-29#1-2F，约********万㎡（见招标文件第三章“项目需求”表1）的全流程销售代理服务；
租赁代理服务：9#整栋、26#整栋、24-25#3-5F、27-29#3-9F，约********万㎡（见招标文件第三章“项目需求”表2）的全流程租赁代理服务；
包括但不限于融川金谷厂房销售及出租代理服务，具体内容详见招标文件第三章“项目需求”。
注：已售面积达到当前可售部分（约********万㎡）的95%时，需向招标人书面报告，经批准后方可继续销售。具体内容详见招标文件第三章“项目需求”。
5.销售及租赁阶段目标要求见下表。
阶段销售目标
考核周期
第1年
第2年
第3年
第1季度
第2季度
第3季度
第4季度
第1季度
第2季度
第3季度
第4季度
上半年度
下半年度
销售率指标
免考核期，用于团队组建、人员到位及项目宣传预热。
8%
8%
9%
7%
8%
8%
7%
10%
10%
销售面积指标（㎡）
********
********
********
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********
********
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********
********
年度销售面积指标（㎡）
********
********
********
总计销售面积指标（㎡）
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注：①销售目标第1年是指本合同签订之日起的第一个连续365个日历日折算为第1个年度，并非指第1个日历年；第2年是指本合同签订之日起的第二个连续的365个日历日折算为第2个年度，并非指第2个日历年；第3年是指本合同签订之日起的第三个连续的365个日历日折算为第3个年度，并非指第3个日历年；②以上为预估面积，具体以实测面积为准。
阶段租赁目标
考核周期
第1年
第2年
出租率指标
40%
35%
年度出租面积指标（㎡）
********
********
总计出租面积指标（㎡）
********
注：①租赁目标第1年是指本合同签订之日起的第一个连续365个日历日折算为第1个年度，并非指第1个日历年；第2年是指本合同签订之日起的第二个连续的365个日历日折算为第2个年度，并非指第2个日历年（以下同）；②以上为预估面积，具体以实测面积为准。
6.服务费用约人民币 3000 万元，该费用包含厂房销售代理费用和厂房出租代理费用，具体组成如下：
（1）厂房销售代理费用由月度基础营销费用、营销提点费、销售超额奖励和销售溢价奖励四部分组成；
（2）厂房租赁代理费用由厂房租赁提点费用和租赁溢价奖励两部分组成。
7.最高限价：
（1）厂房销售代理：厂房月度基础营销费最高限价为 ********元/月，厂房营销提点费最高限价为销售成交价的 4 %；厂房销售超额奖励和销售溢价奖励详见第三章“项目需求”，无需报价且不参与评标基准价的计算；
（2）厂房租赁代理：厂房租赁提点费最高限价为以出租合同中的第1年租金为基数计算的 20 %，仅计1次且为第1年的租金提点，后续租金不予提点；厂房租赁溢价奖励详见第三章“项目需求”，无需报价且不参与评标基准价的计算；
（3）各分项投标报价超过各分项最高限价的以废标处理。
8.服务期限：①销售期限自代理合同签订生效之日起36个月；②出租期限自代理合同签订生效之日起24个月。
若委托**完成，则仍按照本合同约定的考核办法进行结算。经双方协商一致，可延长委托**影响按本合同约定的服务期限内“去化约定及考核”的执行。其它相关委托**标人不得自行或委托**标人的代理权益。
二、申请人的资格要求
1.满足以下基本条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
（7）符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其他组织）。
2.未被“****网站、中华人民共和国最****网站等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中****网等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被****局网站等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单。
3.本次招标不接受联合体投标。
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
6.本项目的特定资格要求：
营销人员配置表
类别
岗位
人员数量要求
备注
销售端
项目负责人（销售经理）
1
有2年及以上同岗位工作经验，需驻场
销控
1
有1年及以上同岗位工作经验，需驻场
销售人员
4
销拓一体，需驻场
策划端
策划
1
有2年及以上同岗位工作经验，可不驻场
合计
7
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联系人：方婷
电话：010-53341173
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