本招标项目徐州硕源交投建设有限公司XT2023-18号地块和XT2023-19号地块建设项目代建及销售管理服务项目已由徐州市铜山区经济发展局以徐铜经发备(2025)522号、徐铜经发备(2025)521号批准建设，项目业主为徐州硕源交投建设有限公司，建设资金来自国有资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的徐州硕源交投建设有限公司XT2023-18号和XT2023-19号地块地块建设项目代建及销售管理服务项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况
2.1.建设地点：徐州市铜山区汉王镇泉润大道北侧；
2.2.项目名称：徐州硕源交投建设有限公司XT2023-18号地块和XT2023-19号地块建设项目；
2.3.项目概况:XT2023-18号地块：项目占地约56.1亩，总建筑面积约61752.4平方米，其中，住宅区地上建筑面积约34532.9平方米，地下建筑面积约20692.5平方米，商业办公区建筑面积约6527平方米；XT2023-19号地块：项目占地约89.2亩，总建筑面积约105976.7平方米，其中，地上建筑面积约66566.7平方米，地下建筑面积约39410平方米；具体以规划批复数据为准，项目总投资约12亿元。
2.4.招标范围：包括但不限于项目前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、人力资源管理、行政管理、营销管理、竣工验收、资产交付、客户服务及房产保修管理、前期物业服务管理、财务管理等项目开发全过程的管理。包括但不限于如下服务内容：项目前期阶段,组织项目可研、规划设计管理工作，负责申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、配合甲方招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制、营销管理和竣工验收等工作；项目后期阶段，交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务管理，以及办理竣工验收手续和竣工结算审计、资产移交使用单位和办理产权等实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作（具体工作内容详见委托管理合同中约定）。
2.5.标段划分：壹个标段；
2.6.招标控制价：项目总销售额的5%；
2.7.质量要求：符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准；
2.8.服务周期：①整体管理服务期限为：【54】个月+【12】个月的维保期(维保期自项目最后一期房屋完成交付之日起计算)，服务期限届满，双方确定不延长管理服务期限，乙方方可撤场(现场管理人员在最后一批集中交付后，现场需至少留二名工程人员负责维修等工作，在维保期内，现场维修人员应满足现场要求，如应甲方要求，现场人员不满足管理要求，乙方应相应增加维保期内的维修人员。负责项目成本管理的人员必须在配合完成工程结算且本合同的结算全部完成后方视为服务期结束），甲方应予配合并完成交接工作。
②本项目总体开发建设周期暂定为：【54】个月（以项目总体规划方案审批通过之日起至项目全部开发建设完成竣工验收备案，具备交付条件为止），销售周期暂定为【48】个月（以首次开盘之日起开始计算至项目整体管理服务期期限届满为止）。以上时间目标暂为估算，在项目总体规划方案审批通过并取得批复且首批项目团队到岗后【30】日内将批复的地块全景开发计划提交甲方确认，项目全景开发计划（包括合同履行过程中双方共同确认的调整方案）作为双方正式确定的项目开发时间目标，项目开发时间目标≤整体管理服务期。
③本项目若分期开发、销售，首批项目团队到岗后【45】日内将项目整体销售策略提交委托方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后【30】日内将当期销售计划提交委托方确认。
2.9.安全目标：不发生安全事故。
3.投标人资格要求
3.1投标人具备合法有效的法人营业执照，具有独立订立合同的能力；
3.2投标人2023年度或2024年度财务状况报告（指经审计的财务报告或银行出具的资信证明），供应商成立不满一年的不需提供（自招标公告发出之日起计算）；
3.3具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明（投标人应具备房地产开发二级（含）以上资质）；
3.4投标人参加招标投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
3.5投标人经营状况、商业信誉和财务信用良好，未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；
3.6失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一项目的投标；
3.8本次招标不接受联合体投标。
4、本工程投标保证金金额：叁拾万元整；
5、招标文件的获取：
（1）本公告发布时间为：2025年7月28日至2025年8月19日10时30分。
6、投标截止时间
（1）投标截止时间为：2025年8月19日10时30分（北京时间）。
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