一、项目概况
********项目名称：广西电信职工培训中心清川大道8号场地出租项目。
********竞价内容：清川大道8号宗地面积********平方米，地上建筑********平米，包含2栋学生宿舍、两栋教室。场地详细情况详见《竞价须知一览表》。
********租赁期：租期为3年，每个租期年度的最后一个月，出租方对承租方进行场地资质与用途合规、运营规范、场地维护、消防安全、合同履约等方面评估考核，若评估结果为 “达标”，双方自动续签下一年度租赁期（除租赁合同另有约定外，租金及其他条款不变）；若评估结果为 “不达标”，出租方有权终止租赁关系，并要求承租方在收到《评估结果通知书》后 30 日内完成场地清退（包括人员、物品搬离及场地恢复原状）。因乙方评估不达标导致的清退，承租方不得就租赁终止向甲方主张任何权利（包括但不限于继续履行、补偿、赔偿等）。
********最低起租价：24万元/年（含税）。
********成交人数量：1名。
********现有建筑处理：
********住宅楼处理原则：
两栋住宅楼需保留现状，不得进行拆除作业，仅可在现有建筑基础上开展维修及装修工作，以确保建筑结构安全及使用功能提升。
********临时建筑处理要求：
(1)临时建筑可根据实际使用需求进行拆除或重建，但需满足以下条件：
(2)重建面积不得小于拆除面积，确保功能空间不缩减。
(3)所有拆建方案须提前提交至出租方，经审核同意后方可实施，以保证方案符合整体规划及安全规范要求。
********经营范围许可：与地块、房屋现状相匹配的行业，仅限于教育、住宿、办公行业，如果经营其他行业需要出租方书面许可。
********报价人成交后，需先行对教室、宿舍进行维修（包括处理漏水问题、翻新破损墙面、排污等），所有改造须在2025年8月25日前完成，改造效果确保达到学生正常上课及住宿标准。2025年9月1日至2026年2月28日期间，承租方需将改造完成的教室、宿舍及附属场地反租给学校，供其过渡使用；若反租时间需调整，双方可另行协商。学校应向承租方支付相应租金，租金标准由学校从电信集团评估库中选聘的评估机构评估确定。
********意向报价人在递交报价文件前，须对租赁标的物进行现场勘探，知晓租赁标的物实际情况，提交现场知情同意书。
二、报价人条件
********报价人须是在中华人民共和国境内注册，合法运作并独立于出租方和**，具备独立法人资格或依法登记注册的组织，具有有效的营业执照。
********报价人不得存在下列情形之一：
（1）为出租方不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/报价资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以国家行政监督部门公告为准）；
（6）在最近五年内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中****网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内被判处合同诈骗罪的（以“中****网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的(以“中****网****网站（********）、“****网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；
（9）存在中****公司采购供应商管理办法（试行）第六章规定的负面清单情形；
（10）法律法规限定的其他情形。
备注：提供承诺函。
********报价人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标包或者未划分标包的同一项目竞价。报价人须提供报价人的控股管理关系查询截图。
********报价人需为依法设立且持续合规经营的企业，具备教育行业或住宿业态相关项目运营经验。(备注：须提供有效合同复印件/扫描件。)
********报价人须提供项目整体方案，方案包含****局、利用方式、设施配置、投资预算等。
********报价人须提供进度安排及质量保障措施，内容包含但不限于包含项目时间进度安排、项目实施过程中消防安全隐患等质量保障措施等。
********项目名称：广西电信职工培训中心清川大道8号场地出租项目。
********竞价内容：清川大道8号宗地面积********平方米，地上建筑********平米，包含2栋学生宿舍、两栋教室。场地详细情况详见《竞价须知一览表》。
********租赁期：租期为3年，每个租期年度的最后一个月，出租方对承租方进行场地资质与用途合规、运营规范、场地维护、消防安全、合同履约等方面评估考核，若评估结果为 “达标”，双方自动续签下一年度租赁期（除租赁合同另有约定外，租金及其他条款不变）；若评估结果为 “不达标”，出租方有权终止租赁关系，并要求承租方在收到《评估结果通知书》后 30 日内完成场地清退（包括人员、物品搬离及场地恢复原状）。因乙方评估不达标导致的清退，承租方不得就租赁终止向甲方主张任何权利（包括但不限于继续履行、补偿、赔偿等）。
********最低起租价：24万元/年（含税）。
********成交人数量：1名。
********现有建筑处理：
********住宅楼处理原则：
两栋住宅楼需保留现状，不得进行拆除作业，仅可在现有建筑基础上开展维修及装修工作，以确保建筑结构安全及使用功能提升。
********临时建筑处理要求：
(1)临时建筑可根据实际使用需求进行拆除或重建，但需满足以下条件：
(2)重建面积不得小于拆除面积，确保功能空间不缩减。
(3)所有拆建方案须提前提交至出租方，经审核同意后方可实施，以保证方案符合整体规划及安全规范要求。
********经营范围许可：与地块、房屋现状相匹配的行业，仅限于教育、住宿、办公行业，如果经营其他行业需要出租方书面许可。
********报价人成交后，需先行对教室、宿舍进行维修（包括处理漏水问题、翻新破损墙面、排污等），所有改造须在2025年8月25日前完成，改造效果确保达到学生正常上课及住宿标准。2025年9月1日至2026年2月28日期间，承租方需将改造完成的教室、宿舍及附属场地反租给学校，供其过渡使用；若反租时间需调整，双方可另行协商。学校应向承租方支付相应租金，租金标准由学校从电信集团评估库中选聘的评估机构评估确定。
********意向报价人在递交报价文件前，须对租赁标的物进行现场勘探，知晓租赁标的物实际情况，提交现场知情同意书。
二、报价人条件
********报价人须是在中华人民共和国境内注册，合法运作并独立于出租方和**，具备独立法人资格或依法登记注册的组织，具有有效的营业执照。
********报价人不得存在下列情形之一：
（1）为出租方不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/报价资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以国家行政监督部门公告为准）；
（6）在最近五年内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中****网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内被判处合同诈骗罪的（以“中****网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的(以“中****网****网站（********）、“****网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；
（9）存在中****公司采购供应商管理办法（试行）第六章规定的负面清单情形；
（10）法律法规限定的其他情形。
备注：提供承诺函。
********报价人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标包或者未划分标包的同一项目竞价。报价人须提供报价人的控股管理关系查询截图。
********报价人需为依法设立且持续合规经营的企业，具备教育行业或住宿业态相关项目运营经验。(备注：须提供有效合同复印件/扫描件。)
********报价人须提供项目整体方案，方案包含****局、利用方式、设施配置、投资预算等。
********报价人须提供进度安排及质量保障措施，内容包含但不限于包含项目时间进度安排、项目实施过程中消防安全隐患等质量保障措施等。
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