本工程大郊亭624地块项目（北区）已由国家机关事务管理局以国管房地〔2024〕36号批准建设，招标人为中央国家机关公务员住宅建设服务中心，建设资金来自国有事业单位自筹资金（中央），工程出资比例为100%。本工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2.工程概况与招标范围
2.1本工程的建设地点大郊亭4号624地块
2.2本工程的建设规模大郊亭624地块项目（北区）建筑面积约261174.14㎡，地上建筑面积约177455.63㎡，地下建筑面积约83718.51㎡。工程概算（估算）投资额139800（万元）
2.3本工程的计划工期979日历天
2.5本工程的招标范围大郊亭624地块项目总承包工程北区段所涉及的工程图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程等全部工程施工、竣工验收直至达到交付使用等全部内容的监理服务，缺陷责任期及保修期内的监理服务，属于根据法律法规及招标文件约定应由监理人提供的监理及相关服务、但本合同未能详尽约定的一切必要工作；以及委托人要求的全部工作。
2.6其他/
3.申请人资格要求
3.1申请人须具备工商行政管理部门核发的有效企业营业执照，具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级及以上（专业、等级）工程监理资质，具有近三年已完工的建设规模在19万平方米（含）以上或经监理的施工合同（或总承包合同）金额在96000万元（含）以上的房屋建筑工程监理（近年类似工程描述）监理业绩。其中，申请人拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业房屋建筑工程，具有总监理工程师任命书。拟派总监理工程师不可以（可以或不可以）同时担任其他建设工程总监理工程师。
3.2本工程不接受（接受或不接受）联合体资格预审申请。接受联合体申请资格预审的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本工程中提出资格预审申请。
3.3其他资格要求：大郊亭624地块项目招标分为南北两区段，中标任一区段的投标人，不能中标另一区段。申请人通过资格预审阶段成为投标候选人后，必须在下一阶段投标文件中按照招标人要求出具承诺函。如两区段评审分别进行，投标人承诺在收到任一区段的中标通知书后，自愿放弃另一区段的中标资格。招标人按照另一区段评标委员会评审结果以及承诺函，按照评审得分由高到低顺序，依次确定另一区段中标候选人及中标人；如评审同时进行，且投标人同时成为两个区段第一候选人，中标人取得金额较高区段中标资格，并放弃另一区段的中标资格。
4.申请人信誉要求
4.1失信被执行人
本工程资格预审采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。
4.2安全管理风险企业
本工程资格预审对安全管理风险企业采用（采用/不采用）否决性惩戒。
4.3其他信誉要求：/
5.资格预审方法
本工程资格预审方法采用有限数量制（合格制或有限数量制）。采用有限数量制时，当通过资格审查的申请人多于7家时，通过资格预审的申请人限定为7家。
6.资格预审文件的获取
凡有意申请资格预审者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于2025年07月22日09时00分至2025年07月28日09时00分下载资格预审文件。
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