本招标项目瑞安市朝祥嘉园前期物业管理已由瑞安市发展和改革局以2018-330381-47-03-021118-000批准建设文件批准建设。 招标人为瑞安市安阳街道红星村股份经济合作社建设资金来自自筹,预算资金：其中财政资金0.0000万元，自筹资金63.84万元。 项目已具备招标条件，现对该项目瑞安市朝祥嘉园前期物业管理进行邀请招标。欢迎符合资格条件的潜在投标人参加投标。
二、招标项目概况
1、建设地点：本项目位于瑞安市安阳街道红星村瑞祥新区07-1地块，卓敬路以东、院士路以南，周家桥以北。
2、工程规模：该项目总用地面积8871㎡，总建筑面积39715.2㎡，地上建筑面积26701.7㎡，其中住宅面积19083.1㎡，商业面积7048.6㎡，物业管理用房193㎡。地下建筑面积13013.5㎡，机动车停车位280个（地上2个，地下278个），非机动车停车位428个（地上128个，地下300个）。
3、招标范围：瑞安市朝祥嘉园前期物业管理。
4、合同估算价：约63.84万元。
5、工期要求：1）前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止；2）前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。
6、质量要求：物业服务标准：普通住宅小区物业管理服务二级标准。
三、企业资质要求
1、企业资格要求：营业执照经营范围需具有“物业管理”。
2、其他要求：①项目负责人要求：具备物业管理项目经理岗位资格证书或具备物业行业协会颁发的项目经理证书。自本次投标截止之日起近一年未在前期物业招标项目中担任项目负责人，项目负责人需要主管部门提供一年内未在前期物业招标中担任项目负责人证明。②是否接受联合体投标：不接受。
四、招标文件的获取
1、获取时间：2025年7月19日上午8:30至2025年8月11日下午17:00
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