一、项目概况
（一）招商项目
为切实解决传统候机场景中存在的转机空窗期长、航班延误频发、红眼航班候机体验差等痛点问题，满足旅客多元化、差异化的候机体验需求，提升旅客候机舒适度，本项目将在广州白云国际机场T3航站楼部分开放式公共区域设置旅客睡眠舱，并满足以下功能与要求：
1.睡眠服务：为旅客有偿提供私密休憩空间，收费价格须按招商人标准制定。
2.免费充电：单个睡眠舱内具备免费充电功能。
****局：按照招商人指定区域进行布置，睡眠舱外观及颜色选用须符合招商人VI要求，适当配置人工服务台等设施，并与现场装修风格相协调。
4.运营管理：所投入设施设备的现场安装及调试等均由睡眠舱服务商（以下简称“服务商”）自行负责，服务商应安排驻场维护人员对本项目区域内设施设备、地毯（如有）、绿植景观（如有）等进行日常巡视、检查、维护、维修、卫生清洁及消毒等，并负责睡眠舱旅客意见处理，自行投入用电、通信及招商方规定的安全和消防设施，确保睡眠舱的正常运营。
此外，服务商须按照招商人审核通过的方案布置各个睡眠舱服务区，并按约定时间按质按量投放设施设备以符合招商人要求。
序号
楼层
空陆侧
点位
图测面积/㎡
建议投放数量
布置情况
与洗手间距离
1
4F
空侧
中转旅客
休息厅
********
（******************2）
2
20m
2
2F
空侧
B857
登机口附近
********
（******************3）
3
45m
3
B19
登机口附近
********
（******************3）
3
24m
4
1F
陆侧
西南侧
休息区
********
（*****************）
24
34m
合计
********
32
注：以招商人现场放线为准；实际面积以招商人聘请的第三方面积测量单位现场测量的结果为准。
（二）睡眠舱设备要求
本项目所投入的睡眠舱占地面积约为3-4㎡，###市面上普遍公认的高端睡眠舱，主要具备技术先进、智能化程度高、具备躺倒功能、材质防水亲肤透气、通风效果良好、静音效果良好等特点，可为旅客提供更加舒适的睡眠体验，须配有充电口，且提供无条件免费充电服务。主要参数如下表要求。具体产品型号由中选人提供并经招商人同意后确定。
技术规格
具体参数
舱体类型
全封闭式单人舱
参考尺寸（长×宽）
260cm×130cm
上锁方式
智能锁
用电功率
约500w/台
内部基础设施
单人床或可调节沙发床、****网络、充电插座、小桌板、行李存储空间（床下或独立区域）、智能屏幕（可订餐、查阅航班信息等）；集成智能温控、双循环新风系统、降噪隔音设计。
二、合作要求
（一）合作模式
本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订合同，并向中选人收取租赁费和超额提成费用；中选人提供本项目运营所需的设施设备并进行运营管理。
重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费的计算标准：
（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；
（2）周边商铺品牌和业态调整；
（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；
（4****公司****公司分布情况及航班的调整；
（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；
（6）现场营销活动的影响。
（二）经营期限
本项目经营期限采用“3+2”模式，即基础合同期为3年，基础合同期满前6个月由招商人对成交供应商的服务质量、旅客投诉率、履约能力等进行考评，考评达标后，经双方同意，合同期限可延长2年（延长有关事项以双方签订补充协议为准）。
（三）禁止转租
本项目禁止转租行为。如判定为转租行为，招商人可立即终止合同，并按违约处理，招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托**额划转至招商人指定账户，无须征得中选人同意，中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：
1.中选人与第三方未共同承担经营风险；
2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；
3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。
（四）价格管理
中选人须服从《广州白云国际机场同城同质同价管理规定》的相关管理要求。收费采用梯度消费模式，休息收费可根据招商人要求动态调整。招商人###市场情况要求中选人对睡眠舱收费价格进行调整。
（一）招商项目
为切实解决传统候机场景中存在的转机空窗期长、航班延误频发、红眼航班候机体验差等痛点问题，满足旅客多元化、差异化的候机体验需求，提升旅客候机舒适度，本项目将在广州白云国际机场T3航站楼部分开放式公共区域设置旅客睡眠舱，并满足以下功能与要求：
1.睡眠服务：为旅客有偿提供私密休憩空间，收费价格须按招商人标准制定。
2.免费充电：单个睡眠舱内具备免费充电功能。
****局：按照招商人指定区域进行布置，睡眠舱外观及颜色选用须符合招商人VI要求，适当配置人工服务台等设施，并与现场装修风格相协调。
4.运营管理：所投入设施设备的现场安装及调试等均由睡眠舱服务商（以下简称“服务商”）自行负责，服务商应安排驻场维护人员对本项目区域内设施设备、地毯（如有）、绿植景观（如有）等进行日常巡视、检查、维护、维修、卫生清洁及消毒等，并负责睡眠舱旅客意见处理，自行投入用电、通信及招商方规定的安全和消防设施，确保睡眠舱的正常运营。
此外，服务商须按照招商人审核通过的方案布置各个睡眠舱服务区，并按约定时间按质按量投放设施设备以符合招商人要求。
序号
楼层
空陆侧
点位
图测面积/㎡
建议投放数量
布置情况
与洗手间距离
1
4F
空侧
中转旅客
休息厅
********
（******************2）
2
20m
2
2F
空侧
B857
登机口附近
********
（******************3）
3
45m
3
B19
登机口附近
********
（******************3）
3
24m
4
1F
陆侧
西南侧
休息区
********
（*****************）
24
34m
合计
********
32
注：以招商人现场放线为准；实际面积以招商人聘请的第三方面积测量单位现场测量的结果为准。
（二）睡眠舱设备要求
本项目所投入的睡眠舱占地面积约为3-4㎡，###市面上普遍公认的高端睡眠舱，主要具备技术先进、智能化程度高、具备躺倒功能、材质防水亲肤透气、通风效果良好、静音效果良好等特点，可为旅客提供更加舒适的睡眠体验，须配有充电口，且提供无条件免费充电服务。主要参数如下表要求。具体产品型号由中选人提供并经招商人同意后确定。
技术规格
具体参数
舱体类型
全封闭式单人舱
参考尺寸（长×宽）
260cm×130cm
上锁方式
智能锁
用电功率
约500w/台
内部基础设施
单人床或可调节沙发床、****网络、充电插座、小桌板、行李存储空间（床下或独立区域）、智能屏幕（可订餐、查阅航班信息等）；集成智能温控、双循环新风系统、降噪隔音设计。
二、合作要求
（一）合作模式
本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订合同，并向中选人收取租赁费和超额提成费用；中选人提供本项目运营所需的设施设备并进行运营管理。
重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费的计算标准：
（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；
（2）周边商铺品牌和业态调整；
（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；
（4****公司****公司分布情况及航班的调整；
（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；
（6）现场营销活动的影响。
（二）经营期限
本项目经营期限采用“3+2”模式，即基础合同期为3年，基础合同期满前6个月由招商人对成交供应商的服务质量、旅客投诉率、履约能力等进行考评，考评达标后，经双方同意，合同期限可延长2年（延长有关事项以双方签订补充协议为准）。
（三）禁止转租
本项目禁止转租行为。如判定为转租行为，招商人可立即终止合同，并按违约处理，招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托**额划转至招商人指定账户，无须征得中选人同意，中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：
1.中选人与第三方未共同承担经营风险；
2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；
3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。
（四）价格管理
中选人须服从《广州白云国际机场同城同质同价管理规定》的相关管理要求。收费采用梯度消费模式，休息收费可根据招商人要求动态调整。招商人###市场情况要求中选人对睡眠舱收费价格进行调整。
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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
下载招标公告:T3航站楼睡眠舱项目(一期)招租招商公告.pdf
