一、竞投租赁标的物基本情况资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用###路40号ZC********.468亩/********.00元/亩·###市白云###路40号其他（建房用地）商业   标的物的具体情况是###市白###街大源村第二十一经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。     竞价资质要求：（一）意向方须为中华人民共和国境内注册并合法存续的法人或其他组织，或具有完全民事行能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。   备注：(1)【风险披露】委托**和现状招租，意向方应在报名前对租赁标的物有关权属情况（未办理产权登记）、规划报建情况（包括未完报批报建手续、未完善排水及排污设施）、水电设施、物业现状充分了解、评估及自行查勘现场，并对相关可能影响租赁经营的因素自行承担风险（包括政府政策行为）及不利后果，意向方一经参与竞价则视为认可并承诺同意按上述现状状况承租并自行承担一切风险及不利后果，意向方中标后不可以其对租赁物现状不了解或无法接受租赁物现状等为由面拒签合同。(2)【面积差异风险】标的物的交易面积以资产面积为准，资产面积由第三方测绘单位提供测量，若实测面积与本方案公示的交易面积存在差异的，成交价格不因此而做任何调整，意向方一经参与竞价视为认可并承诺同意按交易面积承租，意向方竞得后不可以面积异为由而拒签合同。本方案的租赁价格不包含税价，因承租土地或物业所产生的一切税费由竞得方承担。(3)竞得方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、公摊或公共收益解决。竞得方对外经营所产生的债权债务均由竞得方负责承担。竞得方自行承担法律责任、经营风险和损益。(4)合同期内，竞得方不得进行违建、搭建、改变土地或物业性质等相关行为，关于此地块或物业的消防、环保、安全、劳资纠纷等问题均由竞得方负责。(5)竞得方在土地或物业使用及生产经营时，必须遵守国家政策及相关法律法规，依法经营，不得经营“散、乱、污”企业，不能用于无证办学，一经发现利用集体物业或土地进行违建、贩(藏)毒、吸毒卖淫、诈骗、制造贩类假冒伪劣产品、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为的，委托**产生的债权债务、罚款、一切税收等法律责任均由竞得方自行承担。(6)本方案的租赁价格不包含税价，因承租土地或物业所产生的一切税费由竞得方承担。(7)【风险披露】标的###路狭窄仅限行人通行，机动车无法通行，请意向方务必实地考察并确认标的物现状是否符合需求，后续如因出行问题产生的纠纷由竞得方自行承担，委托**得以此为由弃标或拒不履行合同，否则委托**除合同且不退还合同履约保证金。(8)委托**法性等承担责任，如因地上建筑物涉及违建等问题需要拆除委托**方自行承担。(9)如因土地规划原因政策需要整改，竞得方须按上级部门的整改要求无条件配合整改。(10)出租期内，如遇国家建设需要征用该士地，双方均应配合。委托**还竞得方已经支付的承租金。关于土地补偿款，土地的所有补偿费用归委托**产损失补偿、搬迁费归竞得方所有:对于被征用土地上的搭建物及其他附属设施的补偿费用，按照如下标准计算：(1)竞得方已使用该土地5年以下的（含5年），按补偿费用的20%归委托**；(2)竞得方已使用该土地达到5年以上10年以下（含10年）的，按补偿费用的30%归委托**；(3)竞得方已使用该土地达到10年以上15年以下（含15年）的，按补偿费用的40%归委托**；(4)竞得方已使用该土地达到15年以上20年以下（含20年）的，按补偿费用的50%归委托**；上述补偿费用第三者均无权干涉。具体补偿标准以政府征收补偿文件为准，双方应以该文件作为分配依据。竞得方将其物品搬离完毕并交付场地后停止交付租金。征地部门办理完结征地手续之日本合同自行终止。(11)合同期内，该士地及地上构建筑物、搭建物的使用权归竞得方；合同期满后，该土地及地上构建筑物、搭建物等附属设施设备的所有权、使用权归委托**租人投资的房屋构筑物及地上附着物，如竞得方不是原承租方，则需补偿原承租房屋构筑物及地上附着物，补偿价按估价评估报告编号：穗衡房评字【2025】第********号，总款为4,107,870元，该补偿款需在中标后7天内完成补偿，否则视为竞得方违约处理。(13)其他条件详见交易合同样本。    区交###街集资竞********   租赁年限：自签订合同之日起至2041年3月29日。    交易面积：********亩。    产权情况：无集体产权证，本次竞投不接受联合体竞投。    租金递增方式：5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%)，递增值为********。    二、本****网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为********元的整数倍。 

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