1.招标条件
创智财富大厦项目，位于长沙市。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经公司决定，采用公开招标的方式招标本项目的前期物业服务企业。
2.项目概况
2.1项目建造类型： 本项目为1栋地下2层地上22层的商业。
2.2项目坐落地址： 开福区姚正街51号创智财富大厦
2.3项目的物业管理区域四至范围： 东至姚正街，西至芙蓉中路，北至汽电路，南至规划道路
2.4项目面积：总用地面积5227.29平方米；总建筑面积33540.51平方米。建筑密度：29.99%，容积率：5.0，绿化率：20.01%。项目建筑物总计1幢（非住宅）。
2.5开发建设进度：总建筑面积33540.51平方米，地上26234.75平方米（其中包含了物管用房254.78平方米），地下7305.76㎡，地上车位6个（含地上装卸车位4个，大巴车位2个），地下停车位177个。
计划于2026年12月31日竣工，2027年2月28日交付使用。
2.6根据《关于规范物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2025]8号）文件附件《长沙市普通商品住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：
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序号 |
服务项目 |
服务等级 |
备注 |
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1 |
综合管理服务 |
四级 |
具体服务标准详见附件1：《长发改价调[2025]8号》 |
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2 |
公共区域清洁卫生服务 |
四级 |
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3 |
公共区域秩序维护服务 |
四级 |
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4 |
公共区域绿化日常养护服务 |
四级 |
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5 |
共用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务 |
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5.1 |
公用部位 |
三级 |
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5.2 |
公用设备设施日常运行-供水系统 |
不分等级 |
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5.3 |
公用设备设施日常运行-公共照明 |
三级 |
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5.4 |
公用设备设施日常运行-消防系统 |
不分等级 |
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5.5 |
公用设备设施日常运行-避雷系统 |
不分等级 |
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5.6 |
公用设备设施日常运行-弱电系统 |
不分等级 |
3.物业服务期限
3.1预计接管日期：2026年12月。
3.2服务期限：两年，自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。
（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立并与其选定的新物业服务企业签订合同生效时止）。
4.物业服务收费标准及项目预算
□普通商品住宅类收费标准：
建造类型：普通商品住宅，电梯:（有），收费标准：/（元/月.㎡），可收费面积：/平方米。普通停车位：/个，子母停车位：/个，独立停车位收费标准：/（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为/ 元/年。
☑商业类收费标准：
建造类型：酒店，收费标准： 8 （元/月.㎡），可收费面积12235.08平方米；商业，收费标准 19（元/月.㎡），可收费面积9451.66平方米；办公，收费标准： 16 （元/月.㎡），可收费面积4449.12平方米。普通停车位：177个，子母停车位：/ 个，普通停车位车位管理费收费标准：150 （元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为 4502377.20 元/年。
□其他类（包含独栋、联排别墅）物业收费标准：
建造类型：人才公寓租赁用房，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：平方米。普通停车位：/ 个，子母停车位：/ 个，普通停车位收费标准：（投标人竞争报价元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为投标人竞争报价 元/年。
建造类型：改善型住房叠墅，电梯:（有），收费标准： / （元/月.㎡），可收费面积：平方米。普通停车位：/ 个，子母停车位：/ 个，普通停车位收费标准：/ （元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为/ 元/年。
合计 4502377.20元/年，两年合计金额9004754.40元。
5.投标人资格要求
5.1投标人基本资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。
5.4投标人特定资格要求： 无 。
5.5 本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求/。
6.招标文件的获取
6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2025年07月02日至2025年07月07日18时(北京时间，下同)下载数据电文形式的招标文件。
7.投标文件的递交
7.1提交投标文件的截止时间：2025年07月23日09时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。
7.2开标时间：2025年07月23日09时30分（北京时间）。
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联系人：程姣
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