本招标项目昆明龙江金茂府项目二期消防工程【重新招标】（项目名称）已批准建设，项目业主为昆明茂悦置业有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为昆明茂悦置业有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2．项目概况与招标范围
2.1项目编号：0747
2.2建设规模：昆明金茂府花园项目总用地面积为5.87万㎡（88亩），建筑面积425442.83㎡，其中地上建筑面积329341.81㎡,地下建筑面积为96101.02㎡。二期规划有4栋住宅（7#、8#、9#、10#楼），其中地上110216.40㎡，地下30480.22㎡；7#、8#、9#楼建筑层数41层，建筑高度133.90m；10#楼建筑层数31层，建筑高度103.10m；7-10#楼均为精装交付。
2.3招标范围：本次招标范围不包括展示区（展示区和大区划断部分以施工图纸标示结合展示区界面为准），包括但不限于以下内容
(1)按照设计图纸要求进行消防各系统的深化设计，施工前，必须通过设计院、业主方、总承包单位的确认，并通过政府有关部门的审批；
(2)负责与消防工程相关的二次深化设计，满足消防工程相关配合单位的精细化施工，例如预留预埋标高及尺寸、设备基础、风管洞口预留、喷淋系统施工等；
(3)自动喷淋系统安装（含管道、套管、喷淋头，户内精装区域采用隐藏式喷头）、阀门、末端排水及其它配件、设备等的供应及安装）；
(4)室内、室外消火栓系统安装（含各类所需阀门、过滤器、管道、套管及图纸范围内所需材料、设备及其配件供应及安装）；
(5)与消防管网施工的土方开挖、回填及相关检查井的砌筑施工；
(6)防排烟系统及其配件，包括地下车防排烟、走道排烟、消防电梯前室/合用前室加压送风系统、疏散楼梯加压送风系统的供应及安装；挡烟垂壁供应及安装，包含材料、设备配件，风机风管槽装置送/排风口、余压系统、送/进/排风百百（精装区域百叶由精装单位施工，消防单位只做阀体）、止回阀、电动排烟防火阀、电控控制阀门、风管式烟感器防火阀门及所需电源及控制线等；
(7)所有防排烟风管的防火包封安装（耐火等级满足设计、消防规范要求）；
(8)商业的油烟管道系统安装；公共卫生间通风、换气系统及百叶的供货及安装；电梯机房、配电间（配电间兼电表间）、配电房等设备设施房间排气扇，轴流风机，百叶（包括防雨百叶、防虫网）的供货及安装。
(9)消防报警系统、消防联动系统、消防广播及应急通讯系统、消防电源监控系统、电气火灾监控系统、一氧化碳探测器系统、防火门监控及联动系统的供货及安装；应急照明通讯线。
(10)余压控制系统的供货及安装；
(11)消防系统防雷、接地系统的供货及安装；
(12)设备房气体灭火系统的供货及安装；
(13)防火卷帘安装（含控制箱及控制箱至卷帘电源）；
(14)全部的手提灭火器装置供应及安装；
(15)消防控制箱供货及安装，消防控制箱至消防风机、水泵等设备的线路安装；
(16)车库挡烟垂壁的供货及安装；
(17)消防工程有关的强弱电系统的桥架、布管、钻孔、电线槽、穿线及一切所需的附件和配件供应及施工；
(18)各消防系统的油漆及标识标牌供应及安装（地下室明装消防管网，包括桥架、水管、风管及相应的支架、管件等，均涂刷灰色油漆，中标后由发包人确认色卡。自喷消防管道带色环和水流方向标识）；
(19)消防信号至每一个电梯升降机房、控制屏以控制电梯升降机至首层电梯大堂整个系统的供应及安装；
(20)各相关消防信号线（含连接管、线槽）至消防控制室供应及安装；
(21)电源和控制布线工程，水位控制器，各灭火报警控制器、区域灭火报警控制器及屏、电缆、明装管和槽等供应及安装；
(22)协调消防验收系统内的所有相关承包人及所有消防控制信号线的供应安装，保证消防系统的完整性，保证验收顺利通过；
(23)消防电系统、消防水系统、防排烟系统与之相关的防火封堵施工；
(24)根据规范要求向物业及维保中心分别提供备品备件；
(25).配合精装完成公区、户内消防设施设备安装；
(26)与119联网：包括119联网的申请、办理、开通等，该项工作费用已包括在本投标总价内，业主仅提供委托配合；本工程分包人需承担交付后第一次年检事宜并承担相应费用，包括取得消防合格意见书至取得完工通知书期间的对应事宜及费用。
(27)供应及安装调试、运行工作、提供零备件、设备系统测试报告、操作及维修手册；
(28)负责协调消防部门完成消防验收及所有有关的消防调试工作，也包括自行聘请消防验收部门认可的第三方消防检测单位完成消防测试报告，消防材料设备报批报建，并负责通过检测验收（检测费用由消防单位自行承担），满足项目所在地有关消防验收的一切规定；
(29)承包人需承担本项目所有消防验收工作，包括且不限于合同承担范围内的消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统及消防联动控制系统、消防广播系统、火灾漏电监控报警系统，并承担其它需要消防验收的协调工作，确保按期完成消防验收工作；
(30)整体协调、施工垃圾清理、售后保修及材料采购、储运、检测、试验、验收、施工资料管理、竣工资料编制等工作内容。
(31)所有的施工内容必须满足金茂质量管理体系要求，为达到质量标准应采取的所有措施及增加的相应材料。
(32)穿砖墙的套管及相应的开孔防火封堵的费用由承包人在投标报价中综合考虑，不再单独计量。负责综合管线设计绘图及综合支架制作安装；现场施工对膨胀螺栓、紧固件、拉杆等进行拉拔试验。，拉拔试验合格并出具报告。拉拔试验螺栓不少于16颗。上述情况投标人在投标报价中综合考虑，后续不作为索赔依据。
(33)若项目后期改为先毛坯竣备后精装竣备时，消防工程需先满足毛坯竣备的条件再达到精装竣备。其中毛坯竣备到精装竣备可能涉及消防设施设备（包括但不限于户内喷淋、烟温感、公区喷淋、手报按钮、声光报警等）的分批安装、拆除调试工作，消防单位需在投标措施费中单独报价，若未报价则视为拆安的实施不需要费用，包含在中标合同中。
2.4本项目不分标段。
2.5计划投资：约1500万元
2.6建设地点：昆明市西山区永明路龙江金茂府项目。
2.7计划工期：882日历天。
2.8质量目标：
（1）承包范围内的工程质量达到国家、行业、地方的现行规范、标准及本招标文件中规定的标准，若这些规范标准有修订或不同规范间有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。
（2）满足国家质量验收规范及发包人质量要求合格标准，达到竣工验收备案标准，承包人必须确保本工程一次性通过工程质量验收；施工过程中的质量控制,承包人应服从发包人及监理人的要求，并且服从发包人的奖罚制度,服从发包人下发工作联系函约定的奖罚制度。
（3）中国金茂总部评估季度质量评估综合得分不低于 91 分，交付评估综合得分不低于 82 分。
2.9 其他要求：
本项目涉及应付款购房，中标人需按最终签署合同金额的15%用于购买发包人指定物业房源,所属房源包含昆明龙江金茂府住宅或车位、贵阳交职院项目住宅或车位。若不配合相关事宜，视为合同违约，发包人有权无条件解除施工合同，并保留追诉中标人相关法律责任的权利（提供书面承诺）。
3．申请人资格要求
3.1本次资格预审要求申请人具备独立法人资格。
3.2资质要求：申请人须具备消防设施工程专业承包一级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。
3.3财务要求：申请人须提供2022 年至 2024年经会计师事务所或审计机构审计的审计报告，审计报告包括资产负债表、利润及利润分配表或利润表、现金流量表和财务报表附注。
3.4业绩要求：申请人在2021年1月1日起至资格预审文件递交截止日止（以竣工时间为准）有不少于两个验收通过的类似项目业绩，类似项目业绩指已完工合同金额为1000万元及以上或者建筑总面积10万㎡及以上的消防工程施工业绩。
3.5信誉要求：申请人未被列入重大税收违法失信主体；【查询渠道：（信用中国www.creditchina.gov.cn）、（须提供网页截图并加盖公章）】；国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（已从名单内移出的除外）【查询渠道：国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn】（须提供网页截图并加盖公章）。
3.6 项目负责人：具有二级及以上建造师资格（机电专业），具有有效的安全考核证书（B证），项目负责人须为申请单位正式员工（提供相关社保证明），且在投标单位任职满3年；从事消防工程项目施工与管理工作满5年，年龄30岁以上；至少已担任两个消防工程项目的负责人。
3.7本次资格预审不接受（接受或不接受）联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求： / 。
4．资格预审方法
本次资格预审采用有限数量制（合格制/有限数量制）。评审委员会依据资格预审文件规定的评审标准和程序，对通过初步审查和详细审查的资格预审申请文件进行量化打分，按得分由高到低的顺序确定通过资格审查的申请人。
如通过详细审查的申请人大于4家，则最多4家通过资格预审；如通过详细审查的申请人等于3家或4家，则均通过资格预审，不再进行评分；如通过详细审查的申请人少于3家，则招标人重新组织资格预审或不再组织资格预审而直接招标。
5．资格预审文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于2025年06月30日自公告发出至2025年07月07日17时00分（北京时间24小时制，下同）前，获取招标文件。
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