一、项目概况：序号资料名称内容1采购名称水乡河西数字产业区一期便利店租赁。2采购标的预算租金底价为37元/㎡/月。3项目概况（项目整体情况、标的的主要目的）广东###市洪###路洪梅段61号的洪梅河西新一代电子信息港项目项目（推广名：东莞水乡河西数字产业区一期，以下称为“园区”）22号楼102号室，招租面积********㎡。4服务期限（合同期限）本合同租赁期限共8年。5供应商资质要求或服务要求、其他要求（1）租赁期内，供应商不得无故歇业、停业、间断性经营，且应保证每天营业时间不得少于12小时。如因故需暂停营业须提前三日向采购人书面提出并获得同意。（2）便利店的经营范围应当包含烟草专卖品的销售，且应取得相应烟草专卖许可证。（3）供应商可选择以下便利店品牌作为入驻品牌：711、全家、美宜佳、京东便利店、罗森、喜士多等一线连锁品牌，但供应商与相关品牌方签订相应合作协议前应书面告知采购人并须采购人同意。 二、项目要求：1、租金（1）供应商按照全部租赁面积计付租金。其中免租期为六个月,免租期内只减免房屋租金，其他费用根据实际使用情况，按合同相关条款照常计算及支付。（2）租金不包括物业管理费及其他费用（其他费用包括但不限于停车场地使用费、供应商于该租赁物经营业务涉及的电话费、电费、水费****网络费用、清洁费等因经营活动而产生的其他费用）。租金也不包括应由供应商向政府有关部门支付的一切税收及其他费用、开支。（3）本合同项下物业租金不包括物业费、能耗费用、设备设施使用费及响应供应商因经营活动而产生的其他费用等。除有合法的理由且经采购人书面同意外，响应供应商向采****公司缴纳的保证金或其它费用不得抵销、扣减其应付的租金。（4）租赁物的固定租金按月计租支付。（5）支付方式： ①在签订本合同起7日内，响应供应商应以银行转账方式一次性支付首期租金给采购人，该首期租金可用于抵扣部分租金。约定面积差异情况，则采购人向响应供应商出示房屋测绘报告后30日内，采购人与响应供应商双方对响应供应商已付首期租金进行多退少补。后续违约责任中以首期租金作为基数的，也根据调整后的首期租金计算违约金。②响应供应商每月租金须于每月第10日（含）之前支付（期间遇法定节假日顺延）。首月及最后一个月的租金计算方式为：响应供应商在该月实际租赁的天数乘以日租金额。日租金额为该物业建筑面积乘以当月每平方米租金除以该月实际天数的得数。2、租赁保证金（1）在签订本合同起7日内，响应供应商应以银行转账方式一次性支付全部租赁保证金，前述保证金是2个月租金标准；如存在约定面积差异情况导致月租金变化的，则保证金也调整，待采购人向响应供应商出示房屋测绘报告后30日内由采购人和响应供应商双方对保证金进行多退少补。（2）租赁保证金不是响应供应商预付的租金、物业管理费，仅是响应供应商履行本合同约定义务的保证。采购人应提供等额收据。本合同有效期内，响应供应商不得以任何理由要求采购人从租赁保证金或合同约定的其他保证金中抵扣其必须向采购人缴纳的租金和其他款项。（3）本合同期满或采购人、响应供应商双方同意提前终止本合同的，在响应供应商无拖欠采购人任何费用及无任何违约事由的情况下，采购人应于15个工作日内无息退还响应供应商租赁保证金，同时，响应供应商应退还采购人开具的相关票据。（4）若经采购人同意，发生租赁保证金抵扣响应供应商相关应付未付费用的情况，响应供应商须在7个工作日内完成租赁保证金的补缴，补缴后的租赁保证金金额须达到合同第********款约定。3、物业管理费（1）响应供应商同意在本合同履行过程中接受采购人委托**人或采****公司签订《物业管理服务协议》，并由采购人或采****公司收取物业管理费。（2）响应供应商同意采购人或采****公司委托**司”）提供物业管理服务。响应供应商应接****公司的管理规范制度；响应供应商应按时向采购人或采****公司交纳物业管理费及其他代收费用（包括但不限于水、电费、能耗损失费等）。（3）物业管理费按租赁面积计算，物业管理费从交付之日起支付，每月每平方米4元。（4）物业管理费支付方式：首月物业管理费，响应供应商应于本合同签订之日起7日内支付完成，此后缴费时间按签订的《物业管理服务协议》约定执行。4、其他费用（1）响应供应商须自行承担与使用该租赁物有关的电话费、水费、电费****网络费、传真费及其他费用。响应供应商应按相关收费单位规定的期限及时交纳；若因响应供应商未及时缴纳相关费用影响正常营业的，由响应供应商自行承担责任。该场地之水、电如有额外增容的###路费用及电视、****网等配套设施若需报装，费用均由响应供应商负责。（2）水费：水费价格包括实际水表水费+公摊水费。水费由采购人或采****公司委托**司”）收取，且发票由实际收取方开具。（3）电费：电费价格包括电度电费、基本电费以及公摊电费，电度电费按中国南方电###市电价价目表收取，每月按响应供应商实际用量计算；基本电费按响应供应商所需用电容量计算，计费标****网相关标准；公摊电费按园区公共部分用电按建筑面积分摊收取。电费由采购人或采****公司委托**司”）收取，且发票由实际收取方开具。租赁期内未经出租采购人书面同意，承租响应供应商不得报停出租采购人所配套的变压器。（4）响应供应商因自身生产需要，对物业电气设备进行调整的（包括但不限于：###路改线、变压等），需提供调整方案（该方案需经有关部门或机构许可，符合我国相关规定）经采购人书面同意后方可调整。电气设备调整过程中、调整后的使用过程中一切风险及费用（包括但不限于：改造费、施工费、修复费、后期维护费等）均由响应供应商自行承担。（5）项目内水、电、燃气等能源在传送过程中产生能量损耗，及配套用房、公共区域及设施设备使用能耗及损耗，所产生的能耗费应按照采购人实际用量占园区总用量的比例分摊。（6）以每1个日历月为一个支付周期，响应供应商应当在每个支付周期次月的10号或之前将上期费用支付到采购人指定的账户。5、租赁物交付与验收（1）采购人应于本合同约定的交付日将租赁物按现状交付给供应商，供应商支付完租赁保证金后，方可提前告知采购人后自行到现场与采购人办理接收手续。（2）采购人与响应供应商双方确认：因可归责于采购人的事由导致迟延交接租赁物的，上述租赁期限的起止日期相应顺延；因可归责于响应供应商的事由导致迟延交接租赁物的，上述租赁期限和免租期限的起止日期不予顺延（亦即：租赁物视为已经交付给了响应供应商并经响应供应商验收合格）。（3）若至交付日，租赁物仍不符合合同附件二所述交付标准，但并不影响响应供应商进场施工开始装饰装修工程的，如响应供应商进场装修则视为租赁物已经交付给响应供应商，而采购人应当在响应供应商进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。（4）响应供应商须在本合同签订之日起60天内完成开业，且采购人有权根据实际情况要求响应供应商调整开业时间。6、租赁物装修（1）响应供应商需要在场地交付时之现状上装修或改建，产生的相关费用由响应供应商自行承担，且响应供应商应于采购人交付该场地之日起 7个工作日内办理装修或改建的申报手续。租赁物内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，应事先由采购人会审是否影响租赁物所在楼宇主体结构及外立面等。采购人收到响应供应商提交的会审材料7个工作日内出具书面会审意见，如采购人提出异议的，响应供应商须按照采购人要求的意见和时间调整装修方案并重新提报会审材料。响应供应商须保证在各项申报和审批完成之日起7个工作日内进场装修，逾期未进场装修的，即视为响应供应商放弃装修，响应供应商再次要求装修的，须重新向采购人****公司办理申报手续。（2）响应供应商保证该租赁物内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响该租赁物所在楼宇整体的结构安全、外立面效果及其他租户的正常经营活动。（3）响应供应商如对该租赁物进行机电系统、消防系统或其他可能影响租赁物所在楼宇整****网系统的工程等，必须聘用符合资质的施工单位根据本合同的有关规定对该租赁物进行施工，并承担由此而引起的相关费用。（4）如依法需相关行政部门审批的，必须事先获得批准。在进行装修或改建前，必须同时先将装修****公司的资质情况****公司审查并书面通知采购人，****公司书面批准与采购人书面同意后，响应供应商****公司人员方可****公司所发证件出入装修现场。（5）响应供应商有关装修活动不得影响该场地主体建筑的结构安全及消防安全。装修作业应尽量避免造成对他人影响，须封闭进行，装修过程中产生的噪声、粉尘、刺激性气味不得干扰或影响邻近场地的经营，不得在场地外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。（6）响应供应商或其施工人员在场地内进行施工，必须保障响应供应商雇员、施工工人及其他人士人身安全（响应供应商须按照国家规定购买公众责任保险），如响应供应商或其施工团队造成任何损坏或损伤而引致赔偿责任的,须由响应供应商自行承担。（7）响应供应商保证装修工作除遵守上述约定外，亦遵守相关物业装修管理规定，接****公司对装修工程的监督。（8）采购人在会审响应供应商的装修申请时，有权要求响应供应商说明该租赁物的装修标准。（9）响应供应商须在该装修申请时支付装修押金和装修垃圾运输费（如有）等费用，收费标准按《装修指引》及《装修管理服务协议》相关约定收取。（10）响应供应商须按政府部门相关要求取得建设工程消防验收备案凭证。（11）为统一园区商铺形象，响应供应商承租商铺的外部设计（如装修、装饰、颜****局等）及宣传等需在采购人统一规划、统一组织、统一监管的前提下配合完成。7、运营要求（1）租赁期内，响应供应商不得无故歇业、停业、间断性经营，且应保证每天营业时间不得少于12小时。如因故需暂停营业须提前三日向采购人书面提出并获得同意。（2）响应供应商便利店的经营范围应当包含烟草专卖品的销售，且应取得相应烟草专卖许可证。（3）响应供应商可选择以下便利店品牌作为入驻品牌：711、全家、美宜佳、京东便利店、罗森、喜士多等一线连锁品牌，但响应供应商与相关品牌方签订相应合作协议前应书面告知采购人并须采购人同意。8、其他需求（1）未经采购人书面同意，响应供应商不得擅自将该租赁物转租、分租、转借他人、调换使用或以提供租赁物使用权作为合作条件与第三方合作，否则视为响应供应商违约，采购人有权单方面终止本合同，收回租赁物，并不予退还租赁保证金。（2）响应供应商应当在最迟不超过该租赁物交付日前 5 日内自行为该租赁物在装修期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少须包括装修工程一切险和第三者责任险，被保险人范围必须含采购人，保险责任期间为开始装修之日起至装修完成之日止。（3）响应供应商应当于开业前的 10 日内为该租赁物内响应供应商自行添置财产可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从购买保险之次日起至本合同所述的租赁期限届满之日止。（4）租赁期内，响应供应商必须向当地工商部门申领营业执照（统一社会信用代码），响应供应商将在营业执照（统一社会信用代码）/政府部门批准的经营范围之内开展经营活动，并自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。（5）响应供应商将自行办理各项报批、验收手续，申领开业和持续经营所需的各项许可及证照。因响应供应商无法取得证照或证照不全引起的任何法律责任及损失（包括但不限于租金损失、装修费用等）均由响应供应商自行承担，采购人概不负责。（6）其他需求详见合同范本。
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联系人：方婷
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